回覆列表
  • 1 # 海韻椰城

    你要看你在哪裡長期生活,最好是買長期生活的地方。買之前先問下中介現在房地產動態和購房政策。

    關鍵是你有沒有工作地安家落戶的想法。有這個想法就買住宅,沒有這打算就買公寓。選地址一定要選不影響生活的地方

  • 2 # 合肥二手小區

    公寓最好選70年,因為你自己不住,所以可以用來出租,選好地段租金一般都不會低,相對住宅來講總價低一點,壓力也更小。

    住宅的話要選好的物業,好的小區,房子不住也保值,物業對二手房的價格影響很大。

    總的來說,基於您買房這個前提,如果預算購買住宅,可以考慮入手住宅。如果不想壓力太大,公寓是最好的選擇,但是一定要選好地段。

  • 3 # 廚房新手莫妮

    經濟情況允許又有購房資格情況下,一定要買住宅。誰忽悠你買公寓,你就跟他急

    為什麼不能買公寓,1、公寓產權年限短一般是40年,住宅產權一般是70年。2、公寓交易稅費高,不管你持有多少年轉讓都是全額徵稅。我印象中包括:契稅4%,營業稅差額5.6%,個人所得稅差額1%,具體要看你買房的城市,小區都有關。而住宅滿2年,滿5年唯一住房出售時國家都會優惠政策。3、公寓一般都是商水商電,生活成本高。4、公寓公攤面積大,本來面積就小,再讓開發商給你攤點,你這小屋子還剩啥?5、住戶多成分複雜,居住不安全不舒適。6、不能落戶口,如果娃想上個學啥的乾瞪眼。7,公寓不能公積金貸款,購房成本高。其他缺點暫時沒想起來,

    公寓的優點就是不限購總價低。如果你有錢有房票,建議你買住宅。

  • 4 # 鳳凰淘淘

    住宅。滿2年即可上市交易。稅費低,客戶需求量大。公寓為40年產權,性質上屬商業類資產。2次交易稅費高。變現不易。

  • 5 # 上業分析

    首選住宅,如果限購城市,儘量選擇住宅;住宅與公寓的差別:

    1、房產性質:住宅帶學區可以落戶口,公寓(商務、商辦)不能分配學區同時不能落戶;

    2、產權年限:住宅70年產權,公寓分商務公寓40年、70年產權(住宅用地建公寓),商辦公寓40年、50年(工廠用地改商辦)、70年產權;

    3、稅費:公寓二手交易稅費比住宅高很多(附圖:深圳稅費表);

    4、限購、限貸政策:住宅各城市限購政策不一樣,全國限貸兩套;公寓全國不限購不限貸(對於限購城市不能買住宅,只能考慮公寓);

    5、投資增值:住宅更加符合華人的需求,公寓在經濟高度發展 土地資源稀缺經濟中心才有價值,而其他區域的公寓增值都比住宅小;

    6、居住舒適性:住宅容積率低,有小區花園、游泳池、會所、遊玩配套等;公寓容積率高、無花園、居住密度高、一層多戶。

    綜合以上六點,可以選擇適合自己的,建議首選住宅。

  • 6 # 靜瀾百合

    建議買住宅,目前房產市場的剛需還是比較多的。住宅的置換率比較高,而且過戶的過程也比公寓簡單。公寓出手的費用比較高一些。

  • 7 # 鄭州安家置業

    如果名下沒房,建議第一套買住宅,每個城市都有限購政策,住宅的首付是30%,而公寓的首付是50%,然而公寓是不限購的,以後還可以在買,現在的市場是,住宅普遍比著前幾年價格低,而像鄭州新房首付幾萬,有的零首付都可以定房,如果經濟條件好就定套大的,經濟條件不怎麼樣,就選套面積小點的,住宅出手也比公寓出手快,住宅隨時可以變現,而公寓如果不住,只能出租,如果租不出去,只能放在那裡,後期融資也比較困難,住宅融資也相比較而言容易

  • 8 # 新鄉洪興房產

    買住宅最靠譜,增值收益快!實在要買公寓的話,就買70年產權住宅性質的,千萬不要買40年商業性質的公寓,成本太高,以後很難出售!

    買房不易,且買且珍惜!!

  • 9 # 吳利朋839

    個人推薦商品房住宅!不管你住還是投資!公寓雖然價位比住宅便宜!公寓40年產權!住宅70年!公寓首付50%貸款最多貸50%!後期出售稅非常高!還有物業費和水電費也是商業的!貴呀!還是住宅便宜點!建議買住宅

  • 10 # 鞅論財經

    投資性房產的核心在投資,而不是在於居住。也就是無論買在哪裡?或者住宅還是公寓,其最終目的就是收益。

    在選擇公寓和住宅是要有一個基本的思路,就是為了貨幣保值基礎上的租金收益,還是要在收益回報基礎上的投資保值?

    假如為了當前可以獲得連續性的收益租金較高回報,那麼就選擇公寓,公寓的租金回報率一般不會低於5%,200萬的公寓可以得到接近10萬的年收益;而住宅不一樣,住宅的收益率只有房價的1.5%~3%,也就是200萬可能一年下來還不到5萬的租金。

    可是,公寓的土地使用權年限只有40年,可有些二手房到手後年限只有20多年。而住宅具有社會屬性、公共屬性和居民屬性,雖然70年到期,可到期後無條件延後是必然趨勢。那麼,也就是買到了房產就是投資了一個永久性資產。而公寓的期限多少年,幾乎接近去這個年限,其改變使用年限的成本必定很高。

    還有,筆者想問的是:既然是投資,老家、省城、一線城市和國外投資又有什麼區別?不就是回報嗎!現在的託管中介機構比老家的家人看管還方便。要是投資一定要投資風險性低、回報率高和具有成長性的區域才是投資之道!

    要是在省會城市也就算了,可是要是一些人口流出嚴重的四五線城市,不僅只有居住屬性,沒有了投資屬性。而且在房地產市場進入了風化時期,有些城市可以會下跌到了建安成本價以下,但是省會及一二線城市無論如何也會在人口增長的驅動下,不會出現這種難堪的居民。

    總之,投資區域比投資不同房產更重要,再是考慮投資是為了短期持續回報,還是保值儲備?而且在投資中住宅的風險要比公寓要小,合理分析後才決定購買何種房產。即便是公寓也一定要在具有交通樞紐特色的區域(有地鐵最好)購買。

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