你要看你在哪裡長期生活，最好是買長期生活的地方。買之前先問下中介現在房地產動態和購房政策。

關鍵是你有沒有工作地安家落戶的想法。有這個想法就買住宅，沒有這打算就買公寓。選地址一定要選不影響生活的地方

公寓最好選70年，因為你自己不住，所以可以用來出租，選好地段租金一般都不會低，相對住宅來講總價低一點，壓力也更小。

住宅的話要選好的物業，好的小區，房子不住也保值，物業對二手房的價格影響很大。

總的來說，基於您買房這個前提，如果預算購買住宅，可以考慮入手住宅。如果不想壓力太大，公寓是最好的選擇，但是一定要選好地段。

經濟情況允許又有購房資格情況下，一定要買住宅。誰忽悠你買公寓，你就跟他急

為什麼不能買公寓，1、公寓產權年限短一般是40年，住宅產權一般是70年。2、公寓交易稅費高，不管你持有多少年轉讓都是全額徵稅。我印象中包括：契稅4%，營業稅差額5.6%，個人所得稅差額1%，具體要看你買房的城市，小區都有關。而住宅滿2年，滿5年唯一住房出售時國家都會優惠政策。3、公寓一般都是商水商電，生活成本高。4、公寓公攤面積大，本來面積就小，再讓開發商給你攤點，你這小屋子還剩啥？5、住戶多成分複雜，居住不安全不舒適。6、不能落戶口，如果娃想上個學啥的乾瞪眼。7,公寓不能公積金貸款，購房成本高。其他缺點暫時沒想起來，

公寓的優點就是不限購總價低。如果你有錢有房票，建議你買住宅。

住宅。滿2年即可上市交易。稅費低，客戶需求量大。公寓為40年產權，性質上屬商業類資產。2次交易稅費高。變現不易。

首選住宅，如果限購城市，儘量選擇住宅；住宅與公寓的差別：

1、房產性質：住宅帶學區可以落戶口，公寓（商務、商辦）不能分配學區同時不能落戶；

2、產權年限：住宅70年產權，公寓分商務公寓40年、70年產權（住宅用地建公寓），商辦公寓40年、50年（工廠用地改商辦）、70年產權；

3、稅費：公寓二手交易稅費比住宅高很多（附圖：深圳稅費表）；

4、限購、限貸政策：住宅各城市限購政策不一樣，全國限貸兩套；公寓全國不限購不限貸（對於限購城市不能買住宅，只能考慮公寓）；

5、投資增值：住宅更加符合華人的需求，公寓在經濟高度發展 土地資源稀缺經濟中心才有價值，而其他區域的公寓增值都比住宅小；

6、居住舒適性：住宅容積率低，有小區花園、游泳池、會所、遊玩配套等；公寓容積率高、無花園、居住密度高、一層多戶。

綜合以上六點，可以選擇適合自己的，建議首選住宅。

建議買住宅，目前房產市場的剛需還是比較多的。住宅的置換率比較高，而且過戶的過程也比公寓簡單。公寓出手的費用比較高一些。

如果名下沒房，建議第一套買住宅，每個城市都有限購政策，住宅的首付是30％，而公寓的首付是50％,然而公寓是不限購的，以後還可以在買，現在的市場是，住宅普遍比著前幾年價格低，而像鄭州新房首付幾萬，有的零首付都可以定房，如果經濟條件好就定套大的，經濟條件不怎麼樣，就選套面積小點的，住宅出手也比公寓出手快，住宅隨時可以變現，而公寓如果不住，只能出租，如果租不出去，只能放在那裡，後期融資也比較困難，住宅融資也相比較而言容易

買住宅最靠譜，增值收益快！實在要買公寓的話，就買70年產權住宅性質的，千萬不要買40年商業性質的公寓，成本太高，以後很難出售！

買房不易，且買且珍惜！！

個人推薦商品房住宅！不管你住還是投資！公寓雖然價位比住宅便宜！公寓40年產權！住宅70年！公寓首付50%貸款最多貸50%！後期出售稅非常高！還有物業費和水電費也是商業的！貴呀！還是住宅便宜點！建議買住宅

投資性房產的核心在投資，而不是在於居住。也就是無論買在哪裡？或者住宅還是公寓，其最終目的就是收益。

在選擇公寓和住宅是要有一個基本的思路，就是為了貨幣保值基礎上的租金收益，還是要在收益回報基礎上的投資保值？

假如為了當前可以獲得連續性的收益租金較高回報，那麼就選擇公寓，公寓的租金回報率一般不會低於5%，200萬的公寓可以得到接近10萬的年收益；而住宅不一樣，住宅的收益率只有房價的1.5%～3%，也就是200萬可能一年下來還不到5萬的租金。

可是，公寓的土地使用權年限只有40年，可有些二手房到手後年限只有20多年。而住宅具有社會屬性、公共屬性和居民屬性，雖然70年到期，可到期後無條件延後是必然趨勢。那麼，也就是買到了房產就是投資了一個永久性資產。而公寓的期限多少年，幾乎接近去這個年限，其改變使用年限的成本必定很高。

還有，筆者想問的是：既然是投資，老家、省城、一線城市和國外投資又有什麼區別？不就是回報嗎！現在的託管中介機構比老家的家人看管還方便。要是投資一定要投資風險性低、回報率高和具有成長性的區域才是投資之道！

要是在省會城市也就算了，可是要是一些人口流出嚴重的四五線城市，不僅只有居住屬性，沒有了投資屬性。而且在房地產市場進入了風化時期，有些城市可以會下跌到了建安成本價以下，但是省會及一二線城市無論如何也會在人口增長的驅動下，不會出現這種難堪的居民。

總之，投資區域比投資不同房產更重要，再是考慮投資是為了短期持續回報，還是保值儲備？而且在投資中住宅的風險要比公寓要小，合理分析後才決定購買何種房產。即便是公寓也一定要在具有交通樞紐特色的區域（有地鐵最好）購買。