現在的房價漲得很快，起伏也比較大，因此買房的時候不能盲目跟風。其實很多人都是第一次買房，對於購房的知識不是很瞭解。簡單介紹一下！

1、首先，要核實開發商的資質，看看是否具有五證。五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證 》、《建設工程規劃許可證 》、《建築工程施工許可證 》、《商品房預售許可證 》，不具備這些證件的樓盤最好不要購買，有爛尾或開發商捲款潛逃的可能性，購房者的權益沒有保障。

2、核實所購房屋的產權歸屬。購房者看到滿意的房源時，一定要核實清楚房屋的產權屬性，要了解房屋是否有公共產權人。購房需要得到所有共有產權人的書面同意，這樣購房合同才有效。如果房屋存在產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的，購置時務必謹慎對待,最好不要購買。

3、弄清楚每個樓盤的價格是什麼價。看房的時候有的樓盤報的是開盤價，這指的是底價。有的樓盤報的是均價，有的是較高限價，有的是整套的價格，看房的時候要弄清銷售人員報的是什麼價，區分這些價格有什麼分別。因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。

4、注意看地段和周邊環境。房屋的地段和周邊環境的好壞，直接影響了以後的生活和房屋的升值空間。有的地方購買的時候比較偏僻，但是政府大力開發，這樣會有一定的升值空間。如果是購買馬上入住的房屋，那麼應當選擇交通便利、生活配套設施齊全的樓盤。

5、一定要注意的是售樓處裡的置業顧問，他們在銷售的時候會有很多手段和方式方法，很容易就會被他們的營銷套路套住。他們會步步緊逼讓你們交錢叫定金不可退（訂金可退）。

不知道對你有用嗎！

位置，位置，位置！！！如果錢不足，一定不要著急！否則，你的如願房子至少推後5年，且購房貸款成本會增加很多！

商品房銷售包括兩種型別：現房銷售和期房銷售。目前市場上銷售的大部分是期房，根據國家有關規定，買房時注意讓賣方出示承建該專案的“五證”、“兩書”。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》;“兩書”即開發商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

提防宣傳陷阱

對於毫無經驗的業主們來說，買房也是一件糾結、煩心的事情。特別是運氣不好碰上一些黑心的開發商，那可就真得使盡渾身解數了。一些不良開發商在買房的過程中會使用一些小伎倆來誤導買房者，從而使買房者“順利”掉入他們的陷阱中。買房時注意開發商的慣用小技倆有：隨意虛報贈送面積、定金多少都收、製造熱銷假象、虛假廣告迷惑受眾、悄悄放大樣板房、無中生有宣傳專案不具備的優勢。

選擇方式：

1、現房期房選現房

優先買現房，一些中小開發商由於實力並不是特別強，開發樓盤的槓桿拉的太大，在樓市火熱時期，這沒什麼問題，開發商預售證一拿就能把房子賣完，但是一旦遭遇樓市下行，房子沒人買，那麼期房就可能伴隨開發商資金鍊斷裂而爛尾。一旦爛尾，買了房子的人只有無限期的等待，銀行不會因為樓盤爛尾就把房貸給免除。很多爛尾樓十年還沒交房，導致購房者損失慘重。

2、多層高層選多層

什麼是多層？7樓以下的就是多層。什麼是高層？14樓以上就是高層。買房優先買樓層低的多層，現在很多年輕人認為，高層房子採光和風景較好，但是多層住的人少，舒適度高，容積率低，拆遷的時候賠付非常客觀。大家想想，同樣面積的土地，佔的地都是一樣的，平分下來，每人所平均下來的佔地面積就高。

3、三居二居選三居

4、二居一居選二居

如果在二居和一居兩種戶型無法抉擇，最好選二居。一居的房子不適合以家庭為單位的人居住，除了出租比較方便，其他的基本沒有什麼亮點。但是一些比較好的地段，一居的漲幅甚至比二居好，比如一些臨近學校的小區，一居室的房子出租回報較高，很受歡迎。這種一局有閒錢並且有購房資格的情況，也值得購買。

5、東戶西戶選東戶

東戶由於太陽初升，採光和溫度都比較好，並且很多人認為紫氣東來，東戶充滿朝氣，而西戶日曬太多，比較熱，東戶雖然比西戶貴一點，但是西戶夏天空調更費電，所以，優先選東戶。

6、西戶中戶選西戶

中戶一般存在採光問題，並且價效比上，西戶相對比中戶價格可能還要便宜一點，西戶可以曬太陽，比中戶好。

7、大小樓盤選大盤

大盤一般都是大型品牌開發商做的，實力也比較雄厚，不會出現一些常見的問題，維權的問題也比較少見，質量相對也有保證。最重要的是，大盤漲的比小盤快，小盤一般都存在一些偷工減料的行為。

看你買二手還是新房。

買二手房要注意的事項:

1.房子產權清晰，這個是必須的。需要業主提供相應證件查明房子狀態。抵押和有效狀態可以購買，查封狀態不可以買。家庭的話還需要配偶同意出售書籤字按手印。帶租約的話租客去簽署放棄優先購買權。避免日後產生糾紛。

2.要注意業主的負債狀況，如果負債超出房產價值70%甚者更高，需謹慎購買，這類業主一般財務上出現問題了，很可能房子被查封或者拿定金跑路，擔保公司對這種房產也不提供贖樓業務，除非有人擔保。

3.個人徵信一定要搞清楚，不要到時貸不了款白白損失定金。費時費力還丟錢，不划算。

4.籤合同中需要注意的問題，現在大的中介公司合同基本沒有什麼問題，對雙方的利益都有保障，需要注意的是合同中約定的房產地址，交易金額，時間的約定要看清楚，避免產生糾紛。合同一旦簽訂，就具有法律效力，一定要按照合同上的條款和時間來，一不注意就容易產生違約。守約方就有可能找你索賠。

5.如有特殊要求，可以在合同後備注，如學位，戶口等。協商好後可以加上去。

6.辦手續的資料一定要提前準備好，如身份證，戶口本，結婚證，流水等。讓中介提前給你發個清單。都準備好，免得白跑一趟。

7.對於傢俬電器等簽訂買賣合同時應商量好，核對並清點登記，雙方簽字。避免交房時出現問題。

8.凶宅，這個大家都很忌諱，中介一般也會如實告知，不過購買前自己可到小區打聽一下。

買新房的話注意下面事項:

(一)檢視開發企業資質等級

開發企業的資質等級，是判斷一個開發企業是否有實力的參考依據。依據《房地產開發企業資質管理定》，資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別，其中級別最高的是一級。開發企業的資質等級越高，其開發的商品房社群越優質。

(二)口碑好的開發企業一定會有過人之處，購房者可以在網上搜索開發企業的相關新聞，也可以詢問業內專家瞭解開發企業的口碑情況。開發企業的口碑越好，其開發的商品房社群越優質。

(三)看開發企業是否上市

已經上市的開發企業至少得到了證監會的認可。可查詢總營業收入、年度總利潤等指標。

(四)査看已建工程質量

開發企業之前建設的工程質量是判斷在建工程質量的重要參考依據，之前建設的工程質量的品質越高，那麼也有理由相信在建的商品房社群也優質。

再就是以下引數

(1)容積率。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個社群的地上總建築面積與用地面積的比率。對住戶來說，容積率直接涉及到居住舒適度。一個良好的居住社群，若只是6層及以下的住宅，容積率不應超過2。若只是7層及以上的住宅，容積率應不超過3。

(2)綠地率。綠地率是指一個社群各類綠地面積之和與用地面積的比率各類録地主要包括公共綠地宅旁綠地。綠地率是反映環境質量的一個重要指標。對住宅使用人來說，一般情況下綠地率越高越好。一個良好的居住社群，綠地率不應低於30%

(3)建築密度。建築密度是指在一定範國內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比率。建築密度是反映環境質量的一個重要指標，著重於平面二維的環境需求，保證一定礦地和綠地對住宅使用人來說般情況下建築密度越小越好。一個良好的居住社群，建築密度不應高於30%。

(4)樓間距。樓間距是指兩相樓房之間外牆面的距離，樓間距分為兩類:前後間距和左右間距。房屋前後間距:兩樓間距不小於前樓高度的12倍，例如一棟樓房有18層，層高3米，那麼這棟樓高就是54米，兩樓之間的間距至少應為54×1.2＝64.8米。房屋左右間距:多層(46層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米，一個良好的居住社群，樓間距應高於最低要求。

(5)梯戶比。梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2:4，通常來說梯戶比率越大，社群檔次感越高。，對於戶比率相同，梯越少越好，例如，一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。

6)居民汽車停車率，居民汽車停車率是指居住區內居民車的停車數量與居住戶數的比率，不應小於10%。此外，還有地面停車率，是指居民汽車的地面停車位數量與居住戶數的比率，不宜超過10%，對於當前汽車走進千家萬戶的情形，一個良好的居住社群，居民汽車停車率不應低於50%。

區位是最重要的。

房子分為新房和二手房，需求分為剛需和投資。

目前房地產處於下行市場，如果是投資的話不建議買房，當然也跟樓主所處的城市有關係。

如果是剛需的話，那就要考慮目前所擁有的資金是多少？是否夠首付？如果新房不夠的話，可以考慮位置比較好的二手房，價格稍微低一些。

如果買新房，主要是考慮區位（交通、升值空間）、周邊配套（幼兒園、學校、醫院、超市、商場）、開發商的品牌（小品牌會爛尾）、房屋質量口碑、物業服務（住一輩子，服務很重要）、是否可以商貸或公積金貸款等等

如果要買二手房，要考慮產證時間是否超過兩年（稅款不同）、前房東是否有貸款、靠譜的中介、是否有債務糾紛等等

首次置業，需要注意什麼？這是很多人現在面臨的置業問題，接下來，我給大家分析一下吧！

購買新房與二手房需要注意的事項:

新房:

1,五證齊全（不清楚五證是什麼請上網查一下），最重要的是預售證，有了預售證才能賣。

2,配套設施齊全。周圍已有的配套設施或者規劃中的配套設施一定要好，後期規劃一定很好。如是否有學區，地鐵，醫院等。

3,開發商的選擇，選擇一個靠譜的開發商決定了以後得服務。不一定大開發商的房子口碑就好，但是小開發商的房子肯定不是多好。

4,個人認為，所有新樓盤的一期房子總是最好的，所以買新房，還是選擇第一期開發的會更好。

二手房:

1,房子是否有房產證或者契稅票。這點是必須要查的，有些價格低的二手房很有可能沒有證或者產權不明確，這樣的不能買。

2,網籤時間是否滿三年？網籤時間決定了房子能否交易。

3,房子是否存在抵押或者查封。

4,個人建議，最好委託專業的中介辦理二手房交易，到時候關於業主房產的資訊做一個產調就都清楚了。

總結:新房看五證，看規劃，看開發商；二手房看產證，看網籤，看產調，最好交給中介辦理。

首先你是第一套，首付是3成的！預算自己的資金，例如想找首付在80萬，然後根據這個需求來找。

買房是為了自己居住的話，首要考慮的就是該樓盤是否有成熟的商業、醫療、學校、超市等等，有沒有方便的交通，當然還應考慮上班地點對於房子的遠近關係來選擇。

當確定了自己選房的地段和位置後，再去篩選該區域內的各種優質或者價效比的樓盤，個人建議找房產中介公司介紹，畢竟做一行，熟一行，他們比你熟悉周邊的樓盤，透過他們更加方便，還有專車接送，看房方便，他們有專業的知識對你瞭解樓盤更加的直接！

當確定了那個樓盤的時候，再去實質性的瞭解和對比這些房是現房還是期房，然後就是常規的開發商的“五證兩書”，個人建議這個階段不要著急下手，對比一下各家的購房優惠以及交房日期等等和一些售後服務。

最後進入簽約階段的時候，請一定帶上一個專業的懂行的人看合同細節，合同是最關鍵的。個人建議多看看雙方的權利和義務是否對等，違約過後是否有霸王條款，還有就是看清交房日期。最後一點就是如果涉及到交錢的話，收據一定要是該開發商的財務專用章。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

買房首先應該選擇證件齊全的，也就是人們說的五證，我第一套房是老家的，五證不全，12年買的，朋友介紹的，現在才開始辦房產證，16年底才交房，期間的宣傳和實物也有較大差異，當然也有好的地方，就是位置和環境，緊鄰縣政府，對門就是重點高中，房價也翻了一倍多。其實就是選擇大的、正規的、口碑好的開發商，比如綠城，前段時間北京一個綠城小區交房，當天所有業主一起交房，只有對自己開發的房子絕對的信任才敢如此。第三就是儘量選擇現房，這就說到我的第二套房，也不是現房，現在還沒交房呢，延期快3個月了。第四，買的時候售樓處給你介紹的時候要全場錄音，特別是講到贈送面積，小區沒有實現的一些規劃，能錄影的就錄影，因為像這些他們是不會給業主寫到合同裡的，必須要提前蒐集好證據，先小人後君子，總比最後被他們坑了血汗錢好。第五，看房子的戶型位置，戶型主要是講究南北通透，戶型方正，各個房間大小合理，佈局合理等，小區的位置也很重要，當然這也跟自己手裡的資金多少相關。樓層根據總樓層的數量，儘量選擇中上的，一般採光比較好。第六，相中了某套房，就分不同的時間多去幾次，瞭解一下小區的不同時間的狀況，特別是噪音。這是我買房之後得出的幾條經驗，希望對你有所幫助，希望大家都能選擇到心滿意足的房子

首先是區域，區域分為潛力和生活工作的圈子，其次產品，大的開發事相對靠譜，質量和物業是相對不錯的，再就是樓層戶型等因素

大家給的意見比較充分了，我簡單給補充點。

現在房市很平穩，以後幾年也是如此，所以買房儘量一步到位，直接把婚房買出來，不知道題主是不是有這方面的考量，最好別買老破小，買個大點的，至少能住十幾年那種。

千萬不要以現在工作單位為座標買房，這點我表弟就是失敗的典型例子，在某城市的開發區買房，這麼多年小區的配套醫院，商場，學校都沒有，這些都是之前開發商承諾建設的，但因沒多少人入住都取消了，熬了多少年才通條地鐵。

一定要買好地段的房子，假如經濟方面不如，可以往中心地段周邊，哪怕是城市邊緣都可以，儘量不要在遠離城市的新區，開發區，保稅區等地買房，除非有非常便捷的地鐵。

在裝修的時候臥室和客廳儘量多留點多孔電源，還有燈具不要只裝一個頂燈，可以考慮便宜且實用的多排管燈，最好別鋪地板，用瓷磚是為了以後好，將每個房間的電源電閘分開，然後在玄關位置安主臥，次臥，廚房，廁所等排列，以備維修方便。

買房的時候一定要帶家裡的長輩去，幫著提意見還有看合同，莫不要被銷售忽悠，千萬不要心軟，購房時的不好意思很容易成為購房後自責的原因，任何口頭上的承諾都要轉化成文字並加蓋售樓處公章，銷售方的個人簽字沒有法律效力。

第一次買房不要妄圖買到百分百滿意的房子，盡力而為即可。