小開發商現房可以買，畢竟樓都起來了，配套都能看到，大發商就像萬科，恆大，融創，保利等，實力有保證，後期規劃都是有實力來實現，央企和國企不會爛尾，配套也不會出現問題，但是如果選的話，我選有實力的私企，

只要是正規房企都沒有問題，只是價格和地段、環境配套還是有差別的。大的房企注重買點，價格高也是有一定道理的。

可以，但是儘量不買，沒問題還好，有問題的太多，我家附近四五個小區是小開發商，一個一共3棟樓，交房10年才拿到房本，我朋友房子，她貸款都還完了，集體上訪無數次才拿到本，至於綠化，物業，環境好啥的，基本不存在的，物業一共仨人………

那幾個小區是一個開發商，看著樓高小區又大，建築質量差還不是問題，也是辦不了證，爛尾多年，有錢了繼續蓋，最新一個他們一諾的小區，幾十層高的樓，有一半被法院查封，入戶電梯有，所有樓層都是水泥地水泥牆，沒錢貼瓷磚，也是醉了，不過外觀可真不像小開發商蓋的。高大上的……這仨小區最早的十幾年了也有沒下證的………

我個人建議你找有實力開發商，辦證快一方面，後期的好處也挺多

首先作為買房而言：開發商的大小是 眾多考量因素其一而已， 買房需要考察的：開發商 物業 五證情況 配套情況 價格情況 戶型情況 交通情況 學區學位情況等等！

所以一分價格一分貨，如果在我們有經濟基礎的情況下 肯定買各方面都好的 當然價格也很美麗，在我們預算範圍內盡最大限度的滿足我們的需求，當然買房也不可能十全十美 只要滿足 您最關心的 最看中的是什麼？不要僅僅侷限性一部分！

最後回答 小開發商蓋的房子能不能買？我的回答是能買 前提是 一定要五證齊全 手續齊全 還有就是其他的購房條件滿足你！

當然做開發商實力也是我們購房考量的原因，如果這個樓盤開發商實力不行，而且手續也不齊全 那麼這種房子是堅決不能買的！

買房不看開發商，看地段，聽價格，看物業！環境的好壞！物業的管理收費！公道了嗎，不坑人蒙人，真誠相待！這才是要看的方面！如你買的房子，天天給你生氣，環境又差，人又不真誠，坑蒙拐騙業主，仃車方便嗎！這就是買房人要注意的關鍵問題！還有房子質量第一關！質量差的千萬不要買！

貸德到提醒您：房產交易前，需特別留意房屋抵押問題，不要輕易支付定金。

二手房交易不怕您買貴了，就怕您買到的是二手抵押房。

萬一碰到了這樣的房產該怎麼辦呢？

談解決方法前，貸德到在此為大家普及下二手抵押房的概念。

有些賣家因為個人的金融問題，將已抵押的房產再次抵押，從特定放款人處獲得貸款，並且二次抵押時不用還清以前的貸款。

比如：小王剛買了一套價值100萬的房子。首付30萬，按揭70萬元，經過幾年的房產升值，目前房產評估價值200萬元。

那麼，他可以進行二次抵押貸款，金額大約為140萬元（200萬元x0.7）減去房貸尾款65萬元後的75萬元。（注：二次抵押大多為貸款公司，銀行暫不做該項業務）

由此可見其中的水深，某些賣家故意在出售時隱瞞房屋抵押狀態，聲稱只有銀行抵押貸款，但當後期交納定金後辦理按揭貸款時發現房屋存在二次抵押給個人的情況。

該情況存在極大的交易風險，日前，廣東審判了一件相關的案例。

賣家隱瞞二次抵押狀況，買家拒絕交易

法院：雙方都存在不當，定金應當退回

廣州的姚女士看中了李先生位於天河的一套房，透過中介公司雙方洽談同意以460萬元的價格成交。姚女士共付定金80萬元給姚先生，並同時支付中介費以及網籤費。後期的支付姚女士選擇銀行按揭貸款，但在辦理時卻不能獲得批准，發現該房屋進行了二次抵押。

姚女士表示，《廣州市不動產登記查冊表》是她在支付了定金後才看到的，並且中介人員說房屋有問題是辦理不了網籤的，所以她才簽了名。姚女士覺得李先生跟中介存在不誠信的問題拒絕支付剩餘金額，取消交易。雙方無法達成協議，姚女士就提起了訴訟。

法院判決認為，涉案房屋實際抵押給個人而非抵押給銀行，李先生在《合同》簽訂時並無告知姚女士涉案房屋已抵押給個人，存在不當。

其次，李先生塗銷涉案房屋的抵押並未超過《合同》約定的辦理提前還貸的時間，姚女士亦未舉證證明涉案房屋抵押給個人而非銀行致使其無法履行合同以及涉案房屋塗銷抵押後繼續履行合同存在實質障礙，其拒絕繼續履行合同亦存在不當。

因此，導致合同解除，李、姚雙方均有過錯。李先生應向姚女士退還定金80萬元，但姚女士請求李先生支付定金利息、中介費、網籤費及按揭費，理據不成立。

此外，李先生一審反訴要求沒收定金80萬元以及要求姚女士賠償中介費損失，理由不成立，法院不予支援；至於李先生主張因《合同》沒有履行致使其在另行購房時產生額外支出，要求姚女士賠償借款利息、稅費損失。

上述支出並非姚女士訂立合同時預見到或者應當預見到的《合同》無法履行可能造成的損失，且涉案房屋所在區域的房價已實際上漲，李先生的相關損失亦可得到一定彌補，所以理據不成立，法院不予支援。

貸德到：需業主配合查冊

中原地產華苑分行高階營業經理莫建國表示，目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。

一般正規放盤程式都會要求業主提供房產證、身份證影印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。

如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。

因此，儘量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。

業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，二次抵押屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況。

通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。

儘量不要購買抵押狀況複雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

小開發商建的樓盤可以買嗎？我的回答是可以的。只要你在下面幾方面注意一下，我覺得還是沒問題的。

第一、我們再買小開發商樓盤的時候，一點要對開發商的資質證書有個瞭解。不要到時候掏了錢卻拿不到房。

第二、我們要對小開發商的資金有預估。現在好多的小開發商雖然表面上看上去資金實力很雄厚的樣子，其實往往都是外強中乾，所以買的時候要擦亮眼睛，別到時候爛尾了或者捲款跑了。

第三、小開發商的房子一般在房價方面沒有大開發商的房子漲的快。其實我們都發現了這個問題，那就是在同一個城市，同一地段，房價方面小的開發商價位總會有點低。

第四、那就是居住環境的舒適性。往往大的開發商在樓房設計到戶型設計及園林設計都付出了很多。小的開發商呢，一個是因為沒有經驗。另一個原因是資金不足。所以在很多方面都是欠缺的。

綜上所述，我們再買小開發商房子的時候，只要把這四點注意到了，那麼我們就可以放心下手了，希望可以幫助到你！

顧名思義，小開發商、與大開發商相比，小開發商存在哪些弱勢呢？主要表現在以下5個方面。

1、小開發商開發經驗比較少，基本都是本土私人企業，開發的小區數量僅僅侷限在本地，而且開發的小區數量很少，也有的是初次涉足房地產行業。因此，很明顯的問題，就是質量往往無法達不到保障。

2、小開發商物業管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業管理公司。大開發商往往會選擇具備一級資質的物業管理公司，能夠對小區進行長久且持續的衛生、綠化、管理等各方面服務。

3、小開發商關鍵配套跟不上，由於小開發商資金受限，拿地規模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業主需求的關鍵性配套，比如說學校。

4、小開發商資金問題易受限，這個問題比較常見，拿濟南樓市來說，出現了不少因為資金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。

5、小開發商將來升值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現形式，往往帶來無形的升值潛力和空間。畢竟，品牌也是實力的一種象徵。

大開發商則是1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

3、配套設施。大開發商提供的硬體配套設施更加完備。

4、問題。大開發商在操盤專案中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。

5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。

小開發商建的樓盤一般不太建議買，因為可能存在資金鍊斷裂，或者是爛尾的情況。大開發商呢你可以買，但是其實大家都一樣的嗎？就是有一種，天下烏鴉一般黑的感覺，就是誰更黑。從整體的後期保障來看的話，最好是買一個帶大開發商的房子。

是否購買小開發商建的樓盤，根據你的需求而定！

如果你買房追求的是：物業公司不作為、小區管理混亂、開發商跑路、入住之後小區沒有任何社群活動、遇到強勢鄰居物業選擇無視、自己的房屋出現建築質量問題物業公司推諉等等煩心事，你可以選擇小開發商，因為這些問題普遍存在於小開發商開發樓盤交房以後的現實生活裡。

小型開發商的特點就是：建築外包、銷售外包、物業服務外包。為什麼？因為他們沒有相應的國家批准的資質。

建築外包會造成施工方與開發商之間的各種結算問題，甚至影響到建築質量問題；

銷售外包會造成銷售一方為了提高業績口頭承諾一些交房後無法實現的服務；

物業外包會造成業主入住後的一系列煩心問題，如：房屋質量出現問題，業主尋找物業，物業因為只是外包，會將業主推向開發商，而小開發商基本上是開發一個樓盤成立一個公司，開發完這個公司還是否存在都是問題，更不要說解決你的房屋質量了。

這樣的建築、銷售、物業外包的公司，在我個人眼裡與皮包公司並無二樣。

再以我個人買房的真實經歷為例！

每個人第一次買房都是稀裡糊塗什麼都不知道，區別在於有的人運氣好選擇了好的開發商罷了。

我當時買房時最終在兩個樓盤之間猶豫不定，樓盤A臨近所在地區的政府辦公地，小區規模非常大，開發商就是該地區的政府部門下的開發商；樓盤B處於該地區的郊區，小區規模也非常大，開發商是全國綜合實力前20強的企業（這都是後來知道的，買房時不懂）。

當時樓盤A比樓盤B每平米便宜15%，我父母也建議我買A樓盤，但是我看上了B樓盤小區的中心10餘畝的人工湖，以及每個樓棟入戶的挑高大廳，最終就選擇了位置更遠價格更貴的B樓盤。

結果呢？中間的過程就不多敘述了，十年之後，我購買的B樓盤二手房價格翻了4倍，小區每個節日都舉辦業主活動；十年時間小區的安保系統升級了2次，現在變成了人臉識別進出小區大門和樓棟以及停車場；最近開始執行垃圾分類，小區不僅在集中倒垃圾的地區準備了洗手液和安裝了洗手裝置，還設定了垃圾分類意見箱，讓業主多提建議共同推進垃圾分類；另外每個樓棟的樓管每天早晨會給業主發微信提醒每天的天氣情況、車限號情況以及本地區的新聞。

任何事情沒有絕對，這句話的意思就是，並不是所有的小開發商樓盤都不好，也不是說所有的大開發商樓盤都沒問題。但是在對比兩者之間，我們肯定是以機率來定的，而不是個人情感，小開發商開發樓盤出現問題的機率自然高於大開發商，這是客觀事實。

以上回答，僅供參考！