房價總是牽動著市場的敏感神經，沒有買房的希望房價跌一點，投機性投資性購房希望房價不斷漲，地方政府也希望房價穩步上升。

6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

不管是一線、二線、三線同比價格都是上漲的，說明房價上漲勢頭並沒有得到遏制，只不過是上漲幅度略有回落，可是回落的幅度還是很低的，不到一個百分點。

房價本來就已經很高，很多購房者紛紛感嘆買不起房子，可是房價還能以10%的幅度上漲，這種漲幅還是不小的，一套100萬的房子一年下來就增值10萬，遠比通脹高得多，從股市來看，去年6月1日是3075點，昨天是2942點，還下跌了，跑輸了通脹。

兩個最重要的資產，房價越調控越上漲，新高不斷，就像美國股指爭議中新高，股市是積極的財政政策，可是也不見得能有多大的漲幅，總是不太令投資者滿意。

我們房價是很高的，有的地方需要購房者不吃不喝幾十年才能買得起房子，高層也是不斷出臺調控政策，可緣何房價漲不停呢？實際上還是一種利益使然。

減少土地收入依賴，改變政績評估體系，房價調控才能更加有效一些。

我把買房簡單分為幾類人:

1.有錢買得起，也願意買的。

2.有錢買得起，成天盼跌的。

3.實在沒錢買不起，罵孃的，也不願意買郊區，小城市，成天盼望能便宜買核心地段的。

4.實在沒錢買不起大城市，努力工作，在小城市上車的。

第一類人，悶聲發大財，忙著數錢，我羨慕。

第二類人，日盼夜盼，房價就是不降，這麼嚴的調控，還不叫降，於是全款變首付，我覺得可笑。

第三類人，成天憤世嫉俗，我遠離。

而第四類人，我佩服。

你是第幾類人？

一二線城市房價同比持續上漲，二線城市上漲11.4%，應該說，這個和百姓心中的感受是比較接近的。

中國房價長期上漲，引發了社會輿論的極大關注和百姓的埋怨，但是，19年繼續加速上漲，其中根源到底是什麼？

第一，是通脹預期。

通脹預期在今年水果和蔬菜豬肉等內部因素驅動下，百姓的通脹預期非常高。而百姓面對通脹預期帶來的貶值預期，尤其是今年因外部關係變化導致匯率出現一定的貶值也加劇了通脹預期。

百姓以近十年以來對抗通脹和貶值最好的投資就是房產的直觀感受，因此，會加劇對房產對抗貶值和通脹的預期。

第二，地方政府建設加快。

隨著一些二線城市在地鐵的城建上加快規劃和建設速度，必然帶來相關地鐵上蓋物業的增值和新盤帶動的城市房價均價的上漲。

典型的以新區和新盤，帶動房價上漲，應該是目前二三線城市房價上漲的主要方式和結構，尤其是以學區房為首。

第三，居民缺乏合理的投資渠道。

從理財來看，經過規範，目前理財收益率以餘額寶為例，大幅下跌，p2p大量暴雷後在持續收縮和持續規範中，而股市表現缺乏盈利效應，百姓一般不會把錢投入股市或者增加股市投資規模。而相對來說，房產是高杆槓的投資，只要趨勢上漲，投資房產帶來的資產增值或者賺取差價獲得的利益確定性比較高。

因此說，房價上漲壓力持續出現，根源還是土地財政和匯率走貶，百姓的保值預期焦慮比較高。

上車容易 下車難，你賣個試試...別聽別人忽悠。有地方住就先住著，要不就租房，現在喊你上車的，都不是好人。

如果不能迅速抑制房價上漲，另一方面還勸老百姓謹慎買房，政府將失信於民，後面可能就要浪費更大資源和精力來收拾殘局。舉其一小例而言，若普通老百姓都站崗到峰頂，恐影響社會穩定。

正常！

1、成本推動，主要來自地價影響；

2、產品升級及基礎設施改善的影響；

3、剛、改需時間耗不起；

4、政策緩和，資產荒，流動性寬鬆，投資性需求略有釋放。

房子是否上漲，其實跟其他商品一樣，只不過房子的貨幣量比較集中，從感覺上來說，好像房價漲的不得了，可仔細想想，哪一樣商品在跌價？很少吧？可能最敏感的是股票，這也許是最廉價的商品，但它能住嗎？能吃嗎？能換更多的有用產品嗎？商品的價格漲跌，歸根結底是貨幣量供應多少？商品是否漲價，或說房子是否上漲就看銀行利息的漲跌，如果銀行利息大幅度上漲，那商品的價格一定會下跌，房價也就再挺不起來了！想想，是不是這樣？所以不要怪什麼房產商，什麼商都得賺錢吃飯，是不是這個理？

：網上掛著的價格高高在上的毛坯房確實很多，它們幾乎成了阻止房價調整的中流砥柱，是炒房不住的傑作，是剛需卻又買不起房的千百萬購房者的殺手，是有關管理部門揣著明白裝糊塗的普遍社會現象，這個百年一遇的危局誰來解？