無論 物業 有沒有 選舉權 都不會讓物業人員 參與其中。因為業主委員會是代表的業主，並且是由業主選派，時間久了 業主們 （刁鑽刻薄）為了維護自己的權利 處心積慮和物業對著幹瞎起鬨。

物業是不能做錯事的；比如說：一個水費單子貼她們家門上了不依不饒沒完沒了開口罵人。說你把門給貼壞了…‘’你欠費丫 那不貼你家門貼那呀‘’！（這話要是說出來，那事大了）

草坪 地庫口 上不讓停車，那我停那沒車位？地庫呀呀呀，我不是每天回來呀！無語…………

物業使用人，有幾種！

1.物業公司在小區行使的是管理和維護使用人！

但是，物業公司不具備參選業主委員會的權益，也就是說物業公司在小區不具備選舉資格！

2.租戶也屬於物業使用人，這一類使用者可以根據房東的授權可以有投票權，但無參選資格！

3開發商，只要小區的房子沒有全部出售完，開發商也算一個使用人，但能夠行駛的權利也僅僅是為出售的房屋，並不能擴大化！具有投票權，不具備參選！

根據中國的《物權法》、《物業管理條例》及各省、市出臺的業主大會、業主委員會成立指導辦法。小區業委會成員必須是小區業主同時還要求其與現物業沒有利害關係。所以現物業管理人員即使你是本小區業主也是沒有被選舉的權利，但是有選舉權。

第一，找看門的選擇狗，不能選擇狼，（打比方，無貶義。）不能寄希望於現存物業。保留現在的物業，即便選舉了業委會，也有名無實.。

第二，物業不符合國情，選舉產生業委會不現實。

第三，中國物業是以錢為本的產物。從以民為本出發，清運垃圾街路保潔是城市環衛的職責（市民交垃圾費）。封閉小區可從市安保公司聘用保安人員，電梯與售後簽約，綠化維護與市園林簽約。除此外的雜事據實長聘短請工人。這些工作交給社群，社群理應承擔也完全可以勝任。在此基礎上成立的業委會，才能發揮業委會作用。維修基金交由政府部門掌握。淺見拙識，請批評。