老司機說，按照以前的經驗，現在買房子永遠是便宜的。

現實怎麼樣？政府不會也不能讓房價普遍下跌。所謂最佳時機，那神仙也說不準。

題主,你好

問這個問題,說明你大機率沒有房子.如果你是首套房的話,我給你的建議的隨時買房上車,不要相信房價會跌的鬼話.1989年,新聞報紙就說房價高了,說了二十幾年了,你自己想吧.

不可能跌的..

2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%；從資料我們可以看到，經歷了2016-18年的市場房價猛漲，現在已經慢慢處於消化的狀態了。房貸利率也會慢慢回撥。

座標廣西南寧，16年初的時候我在的城市首套房利率4.9%享受9.5折優惠。而到了2018年中詢因為市場的大量購房者的衝擊，菜市場大媽都在討論房價，銀行的大筆資金流入房市，導致資金一下子有點吃緊。而這時候房價的利率也從最初的95折到了首套房上浮最高35%。月供一下子多了好幾百，利息總共多了十幾萬。

市場是此起彼伏的，在16年-19年初購房的，有賺就一定有虧。不可能一面倒的全部都是贏家。所以現在市場利率下調首先收割的就是30%利率入場的。明顯買錯了票，一下就被割了幾十萬。不過利率下行的訊息剛剛傳出，很多城市都還沒受到波及。這需要一個時間去過度，從一線城市-二線-三線需要等待。所以現在不是入手房子好時機。

如果把房子作為一種投資產品，在市場不穩定的時候，你就需要更為專業的知識去尋找。而這是大多數房產投資所做不到的。大多數都只能稱之為投機取巧。不具備實力，所以這種時候更不建議出手。

買房的人大致分兩種，一種是買來住，一種是投機客。但是這兩種最關心的都是價格。

從大勢看，房產透過多年地產商投機客的炒作，ZFZ策的放縱，銀行的低利率放水、以及貨幣超發，已經到達一個不得不控制的高位。為什麼要控制，因為當年日本房地產泡沫破裂帶來的悲慘至今歷歷在目，讓人警醒。過高的房價過於透支百姓的信貸，一旦經濟有波瀾，收入不及預期，將無力還貸，將造成嚴重的次貸危機。過高的房價也不利於地方經濟發展，因為生存成本過高，會使這些企業喪失一定的價格競爭力，也會造成很大的人才流失。有證據顯示，很多知名企業已經開始挪動地盤，和一些投資客一同把觸角伸向了3.4線城市，加之ZF有意去3.4線的庫存，ZC也相當寬鬆，所以又造成了，在過去一兩年裡，3.4線城市房價的又一輪拉昇。基本狠狠翻了一倍。

所以論最佳時候，肯定是之前。有人覺得還會暴漲。我個人認為近期10年可能都不會大漲。為什麼，因為在那個全球金融動盪的背景下，我們的房價已經完成了國家經濟增長的重要任務，還保持了相當高的GDP經濟增長，我們國民和房奴為中華民族的偉大復興貢獻了應盡之力。這個遊戲已經結束了，再下去只能是飲鴆止渴。

但是不是就不能買了，這個不能一概而論。無論投資還是自住，要根據自己的收入情況，家庭情況，地區發展前景，所在區域房價，不排除還有漏可撿，但是直到目前，據我所知道的機會真的少之又少。

我覺得如果自己住的話，如果買起來不吃力也可以買，因為確實錢放在哪裡是貶值的，房子不會再大漲，指望他大跌也是不現實的，政府就不同意啊，別忘了我們不是市場經濟，是計劃市場經濟。當然那種貴得離譜的，要還半輩子房貸的還是再等等，難道我們離開這個世界的時候留給下一代遺產的就是房貸。

我們的國情，文化，跟風的劣根性，地產商，投機客，成就了今天的房價，推動繁榮了房地產市場，推動了經濟發展和進步。昨天的勝利者已經吃得酒足飯飽抹嘴下桌子了，我們還在問現在是買房的最佳時機嗎？

我一想起這些，真的心痛。

不是買房最佳時機，

最佳時機是2005年年初那時深圳房價剛開始加速上漲，後海房價才4000-6000，現在10-20萬

或者是2008年年底，那年深圳房價暴跌30-50%，南山中心區的房價才1.5萬左右，現在12-13萬

或者是2011年年底，當年龍華綠景香頌才1.5-1.6萬，現在5萬多。西鄉招商果嶺1.3-1.4萬，現在6萬。深圳灣招商雍景灣最低到2.6萬，現在12萬。

或者是2014年年底，當年龍華華業玫瑰四級才2.3萬，現在7-8萬。寶能太古城40多平的才賣200萬多點，現在700萬。

……

……

看出來了吧，房價永遠是用後視鏡看便宜。

如果你老糾結於“最佳時機”，你只能不斷的後悔：“當年為何不買房”

回過頭來看，2005年4000買和6000買，2008年1萬買和1.5萬買，有區別嗎？

不要想著抄到世紀大底，而要看大勢。

從深圳來看，房子供不應求的基本面沒有趨勢性改變。

Gdp2.2萬億

人口2200萬

每年新增50-60萬

平均年齡32歲全國最年輕

土地極度稀缺，一年住宅地拍不了幾塊

新房供應越來越少，主要靠舊改，而舊改週期很長。

而且非常關鍵的，深圳住房自有率只有35%，這35%是按常住人口算，如果按實際人口算只有20%。

也就是說，在深圳2200萬人裡面，還有80%沒有自己的房子，需求是非常大的。

我們看廣州和北京，廣州住房自有率是90%，北京、上海也有70%，這是和北上廣歷史有關，他們祖輩、父輩都是本地的，深圳都是移民，都是自己來打拼的。

這種情況下，買得起，早買比晚買好。現在，就是最佳時機。

現在不適合購買房子。

2019年適合購買房子有兩個時間點，一個是三四月份，一個是十一十二月份，有些地方可以在三四月購買，而有的地方就是要等到十一十二月份，三四月的時候記得關注兩會，對樓市的態度和訊號，那麼兩會對樓市的態度是緩和的，這時候大家就要趕緊去買。要是兩會對樓市的訊號不是那麼緩和，那麼大家就要等十一十二月份。

如果是自己住，什麼時候需要，什麼時候買都是最好時機。

如果指望房子增值，現在不是買房的最好時機，因為房價遠離收入水平，並沒有多少實質性調整，但房價調整是必然趨勢，即便政策全部放開，也沒多少人買，因為一是買不起，二是需要房子的人在減少，三是這兩年投資房子的都套住了。現在有交易量的都是低價盤，剛需的無奈選擇。

如果有住房需求但又不是急需，現在不必出手，房價下跌是符合市場規律的，一直不跌的結果是有一天大跌。不跌，想出去的資金不會出去，想進來的資金也不會進來！

投資。看個人情況，資金充足，可以考慮入手投資。資金不夠充足，還是建議緩一緩。因為經濟下行，不清楚未來一兩年的收益狀況。

剛需自住的。2019年，應該是一個買房時機。因為市場這時候確實已經是比較冷了。市場冷，開發商會有更多的供應量，有更多的挑選機會；為了回款，開發商目的在於衝量，衝量就會給出更多優惠。

17年的時候喊著18年金融危機！18年年初說年底市場會崩，現在19年了又說20年房價必崩！動一下腦子全世界哪個國家的是透過市場崩盤完成人人有房住的？對房價是不可能一直上漲有回撥比如08年，深圳16年到18年房價也沒有漲均價還有下跌這就是回撥啊！13年要08年的價格，15年要13年的價格你買不了房是正常的！還有拿日本房價崩來說事的瞭解一下基本情況，第一日本當初崩盤美國廣場協議功不可沒，第二當初日本的城市化已經在90左右了中國到現在還不到60！最重要的日本是土地私有制中國的土地是政府人民幣本來就是信用貨幣！買房子其實沒有那麼多考慮的，你只用看所在城市每年新增的外來人口，城市本身經濟結構是否健康比如那些過分依賴房產的超過15個點以上還沒有外來人口的那麼你需要考慮！最後根據政策判斷城市未來走勢如果你的判斷是向下的也不用買因為買了天天擔心對身體也不好！

中國房價高嗎？高！特別是一線城市房價根本不是普通百姓能夠去想的，可是為什麼居高不下呢？除了工作機會更多的是醫療教育資源分部不均造成的！房價會不會降？會！但是房價下跌的方式只能透過人均收入加通貨膨脹率大於房價增長速度來完成，只要你的收入跑贏人均收入和房價增長速度房價就已經下降了！

只說深圳房產的話，如果你是剛需，只要買得起，最佳時機永遠是現在。

先說結論：

1. 投資需求，2019-2020建議謹慎，除非非常筍的盤才好入手

2. 剛需能負擔得起的，儘早買，可負擔的話儘量買大點

3. 如果資本有限，可以先買小一點的次新二手房用來收租，南山、寶安哪怕200萬左右的舊房子，未來租金回報率會相當可觀，足以對沖你的租金上漲。

房產稅只是時間問題。在深圳手上有5套+房子的朋友們，普遍都在考慮出手，或整合成豪宅。

未來5年的初步預測：

1. 漲幅：寶安>大運新城>前海>南山>福田>羅湖（空港新城漲幅最大）

2. 租金會每年10-20%幅度增長（年輕人最好儘快上車，對沖租金）

3. 寶安南山的房產豪宅化（土地已經很少），批量出現20萬/平豪宅

傑哥自己重倉深圳、其次香港（特定地段）、其次南沙。具體內容可以看看傑哥以前的幾篇文章。別說傑哥站著說話不腰疼，我真心希望深圳房價慢點漲，讓更多優秀的年輕人上車。

古人云，有恆產者有恆心，祝來深圳打拼的年輕人早日上車。傑哥喜歡你們。