好不猶豫地提前還貸，理財收益再高，也不會比貸款利率高，而且，高收益理財還有風險！

祝一切順利！

朋友們好！提前還部分房貸，還是理財？最核心的因素是：貸款利率如何？等一些因素！首先要比較理財收益與房貸利率因素！目前許多朋友的房貸利率超過5%！目前理財市場收益有所下降！低風險理財收益（年化）大體在4.2-5.3%之間！假設平均為5%，還需要承擔一定理論上的風險！很顯然如果提前還貸比較穩妥！這樣可以減少利息支出，避免理財投資風險！

第二，要考慮加息因素，如果房貸利率上浮，提前還貸合算！反之亦然！

三，考慮個人工作，收入的穩定性！工作穩定，收入穩定增長，可不考慮提前還貸！

四，考慮貨幣和物價！如果貨幣貶值，物價上漲那麼名譽工資肯定會增加，無形中減少了還本的壓力！顯然提前還貸不合適…從目前看，理財收益與房貸利率基本持平，因此如果工作穩定，收入穩固，不加息的情況下，可不考慮提前還貸！反之，提前還貸是明智的選擇…

這個問題要結合你的實際情況來分析，還是買理財要好一點。

假如你有穩定收入，還款後沒有壓力，隨時可以有充足的現金來滿足你的日常開支，也沒有重大開支。那你就算一下還款後能省多少錢，然後和購買理財的收益比較一下，是否合算。你的貸款，現在只不過還了20個月而已，假如每年5.9%的利息，等額本息還款的話，每月只省下幾百元。要是公積金貸款，省下的利息就更少。這樣算來還是不要還的好。因為還款後，並沒有縮短你的貸款週期，只是每月少還點款而已。假如你的收入不穩定，留下10萬元錢用於理財後的再投資，就有了很多種可能性。況且，你用10萬元理財的話，有助於你主動的學習理財知識，總結理財經驗，更加有利於自己的投資理財。實踐出真知，你的理財經驗多了，對於你以後的財富積累是有很大好處的。

總之，有現金在手，當有好的投資機會時，你會更加主動。只要你合理投資，可以產生複利效應，時間週期越長，好處越會凸顯，肯定會好於直接還款。

一家之言，請參考。

現在，貨幣基金總量增加，收益卻在下降走勢。名氣最大的餘額寶裡的天弘貨幣基金，今天七日年化率為2.7760%，大部分基金收益都在3%左右。少部分小銀行存款利息在4%左右，個別能達到5%以上。你算一下，你提前還房貸10萬，裡外一算你的收益是多少？再說了，無債一身輕，幹啥都輕鬆，早晚都得還，還一點減輕一點負擔。總之，手裡有錢，又沒有高收益理財產品可選，還是房貸優先，理財次之。

題主房貸等額本金65萬，還款30年，現已還款1年8個月，也就是說明剛剛還款，而九折利率就相當於商貸的房貸利率大概在4.41%左右。

算了一下，大概每月需要還款4194元左右，就算題主提前還款10萬，每月也僅僅少還450元左右，且還款後，家裡若沒有資金週轉，在家庭出現特殊情況，需要用錢時，就得不償失了。

況且題主才剛剛還款一年多，還要檢視當時的房貸合同，提前還款是否需要交違約金等注意事項。而且長期來看，通脹壓力會持續，未來工資上漲，會無形減少還款壓力。

因此我們建議題主可依據自身資金流動性、週轉金額和現實情況，來共同確定是買理財還是提前還款。

若並沒有更多資金用來週轉，那我們建議還是買理財產品為好，因為買理財產品不僅可以獲得收益，還有利於家庭資金週轉，畢竟現在市場上很多理財產品都可以隨時變現。

10萬塊錢，可投資的理財有很多，比如銀行存款、債劵、基金、網際網路理財和股票等。

對於題主有貸款的個人來說，咱們投資理財還是要以安全穩健為主，選擇風險較低的產品為宜。

大家可選擇投資定期存款、國債、定期理財等這類收益相對有保障的理財產品。

1. 銀行定期存款的3年收益率為2.75%，收益不高，但勝在安全可靠，可提前支取，就是會損失利息。

2. 國債是以國家為背書的理財產品，因此安全性較高，3年期年利率為4%，缺點在於不可提前支取，流動性較差。

3. 而銀行定期理財和網際網路理財產品從相同，所有收益率都為預期收益率，大概在4%-4.5%之間，大家可挑選投資標的穩健的投資方向，以期獲得更多收益。不過部分理財產品受市場影響，波動較大，大家在投資時，應謹慎投資。

其次，大家可以在投資一些偏債基金，而股票類產品，如指數基金、偏股基金和混合基金等產品，雖收益較高，但大家還是不要輕易投資，以免損失本金。

我們雖建議題主用10萬投資理財，但前提是題主要選擇收益穩健的產品，保證本金安全，再去追求更高收益，這樣才能達到我們用10萬進行理財的增值意義。

好像華人一般不喜歡欠錢，總覺得欠錢心理會不舒服，所以一般在有了錢之後就會想著把貸款還了，這樣的想法是有不對的。根據資料顯示，中國每年的通貨膨脹率居高不下，僅2017年上半年通貨膨脹率達到7%。一般貸款都是是等額本息，也就是說在還款期限內每月還款數額都是一定的。一般來說，貸款期限還是比較長的，20年之後你的錢肯定就不值這麼多錢了，這樣對我們來說是非常划算的，所以最好不要提前還貸。

雖然今年的股市行情低迷，P2P平臺暴雷不斷，很多投資者虧損，所以理財的話最好選擇比較穩健的投資方式，至少不會存在本金損失的風險。比如定期理財產品或者是銀行理財產品，安全性有保障的前提下，利率也是蠻高的。當然，如果自己想提前還貸的話，也是可以的。

筆者是不贊成歸還房貸的。

首先，隨著透過膨脹，30年以後的錢的購買力是非常低的。用現在的現錢去還貸是非常不划算的。20年前年收入1萬元的萬元戶鳳毛麟角，20年後，1萬元只夠一 二線城市一家一個月的花銷(含房貸)，現在的10萬元還有點用處，30年後又能值多少呢。

其次，房貸按5%來計算，是你能借到的錢裡面，利息最低的消費貸款了。信用卡，螞蟻借唄，高利貸，一個比一個利息高。

最後，身邊不留一點現金，萬一突發緊急情況，一下子週轉不過來怎麼辦呢，留在身邊，投資一點風險較小，變現程度較高的理財應該是比較靠譜的，通常也有3.5%左右的利率。

如果背景資料更詳細一點會更好回答一點。

比如家庭年收入和現在總的貸款總金額。

單單說就這個問題我有以下建議：

第一、如果你現在每月還款壓力不大，在月收入的30%，個人建議先不著急還。畢竟房貸是最低的利率了。如果每月還款壓力大就不用考慮直接還銀行！

第三、如果你有一定的理財基礎，加之今年的行情可以全部用於理財。建議定期定投指數基金，是可以跑贏銀行的貸款利率的。

每個人的邊界條件不一樣，只有自己透過學習以後的判斷才是最好的！

大家好！我是一名資深銀行工作人員，也是一位金融專業碩士。我的答案是：要看貸款型別和貸款利率，然後做出選擇。

如果不是住房貸款，且貸款利率較高，比如說6%以上，建議提前還貸，以減少利息支出。原因是：市場上很少有投資收益率高於6%又沒有投資風險的理財機會，而且不是住房貸款的話，也不能享受個稅專項附加扣除政策，不能少交個稅，提前還貸更划算。如果是住房貸款，首先還是要看貸款利率。一般來說，住房貸款利率都不是很高，特別是個人住房公積金貸款，貸款利率很低。

上圖是華人民銀行官網公佈的現行金融機構人民幣貸款基準利率，五年以上的個人住房公積金貸款基準利率才3.25%。市場上有不少利率高於3.25%的銀行存款，這時就算把錢存在銀行吃利息，也比提前還貸划算。

如果是個人住房商業貸款，由於買房的時間點、個人信用情況等因素，導致各人的貸款利率相差較大，這時除了看貸款利率外，還有一個考慮因素，就是是不是首套住房，能不能享受個稅專項附加扣除政策。國家規定：“納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。”

由於個人首套住房商業貸款利率一般也不會太高，假如能享受每月1000元的個稅扣除，這種情況下還是不要提前還貸了，把錢用於理財會更划算。

假如不是首套房，或者說雖是首套房，但不能享受每月1000元的個稅扣除政策，則要看貸款利率。如果貸款利率較高，建議提前還貸。

最後總結一下：具體要看貸款型別和貸款利率，然後選擇提前還貸還是把錢用於理財。

關於這個問題會有很多方面的原因

第一要看你的房貸是商業貸款還是公積金貸款，利率是多少。還有要看你自己的投資能力。

如果貸款利率低於5%可以先不還，因為就算存商業銀行的新型定期存款都可以高於這個利息，而且沒有任何風險！如果投資基金類收益可能更高，但是同時要承擔一定的風險，看你自己選擇！

如果貸款利率高於5%，那就要看你的投資能否跑贏銀行貸款了。

總結，其實很簡單，你的投資收益如果高於貸款利率就先不還，如果低於貸款利率就先還貸款！！！

不要想著有通貨膨脹之類的，這是必然的結果，難道有通貨膨脹你還的利息會變少嗎？答案當然是(不會變少)

一切都要看你的投資收益來確定！！！