1、不限購不限貸

住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

由於空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，公寓受到不少投資客的青睞，那麼你知道公寓的好處有哪些嗎？今天讓PChouse來跟大家講一講。

　　1、面積小，總價低，門檻低

　　公寓產品的面積都比較小，與住宅相比總價低，首付低，還款時間短，月供低，無論是對積蓄不多但又想有自己空間的年輕人還是有投資慾望的購房者來說，選擇低投入高回報的公寓產品也許會帶來意外的驚喜。

　　2、麻雀雖小五臟俱全

　　公寓面積一般不大，但居住的功能齊備。廳臥合一、衛生間、廚房，應有盡有。對於剛進入社會的年輕人而言，用可以承受的價格購買一套功能齊備的房子，是非常不錯的選擇。

　　3、宜居，宜商，宜租

　　除了居住之外，還可用作辦公用途，購房者可以輕鬆改變公寓形式，這是住宅產品給予不了的。

　　4、周邊配套齊全，擁有專業物業管理

　　公寓周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，為你提供更加方便快捷的生活體驗，還能享受專業、規範、到位的物業公司管理，生活品質提高的

　　5、宏觀形勢好，升值空間廣

　　未來的生活和工作節奏會越來越快，年輕人對生活品質的要求會越來越高，公寓為新一代的年輕白領提供了一個更好居住選擇。

1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低 2 .公寓拆遷賠償金比住宅高。 3.公寓可自住，可註冊公司。 4.公寓周邊生活配套更高檔。 5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。 6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。 7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。 8.公寓比住宅的租金要高。 9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。 10.物業管理會更加的規範和到位。 11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。 12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。 13、最最重要的是，公寓不限購，不佔名額，輕鬆購房。

公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單元，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居主形態。

公寓房優點：

1、公寓最大的優勢就是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。

限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

2、總價低、投資靈活。

公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風好、Sunny充足；室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在市中心附近交通方便。

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公寓和住宅的區別 公寓有什麼優勢

最近一段時間以來，人們總是聽到長租公寓這個名詞。就居住條件，公寓相比於住宅，有哪些優勢呢?為什麼公寓會成長80或者90後購房的首要之選呢?

首先公寓在市場不受到各種調控政策的影響，換句話說就是公寓不限購，不限貸，適宜投資與居住兩用，而商品住宅現在大多都受到調控政策的影響，不能隨意買賣。

公寓住宅的產權年限只有40年，而商品住宅的產權年限卻有70年，公寓的水電費均按商業標準來計算，而商品住宅的水電費均按民用標準來計算。

公寓裡電梯24小時常開，而且24小時都有熱水供應，唯一不做的就是生火做飯，但商品住宅的配套沒有公寓那樣完善，但在家居方面卻沒有那方面的約束。

由於受限於商業用地的高密度規劃要求，公寓往往容積率較高，導致居住的人口密度過大，舒適度下降，加之日常水電等成本較高，購房客群多以不具備購房資格的剛需客群為主，因此售價相比寫字樓與商鋪要低一些。

購買公寓時一方面要考察該區域的土地增值情況，另一方面也要重點考察專案在周邊區域的競爭能力以及物業管理水平，以確保租賃價格的穩定上升。

雖然商業公寓比起商業住宅還有這樣或那樣的缺陷，但其價效比高，如果按面積進行折算，其價格實際上比70年產權的住宅還要低，每平方大約低了20%到30%，同時格調也高，在進行家裝時可以自由搭配，空間利用率也高，這方面主要表現在海南最新出品的新產品LOFT公寓，這種公寓一般都是雙層。

公寓住宅功能齊全，這裡“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等一樣不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量，不管是用來出租還是出售，由於配套設施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。

如今，短時間內的回報率並沒有投資者預期的那麼高，商業用房已經走過了高回報率的時期，整個增值空間變得平穩，而且隨著經濟的發展而穩中有漲。

這種態勢更適合長期投資的買家。對於追逐短期投資回報的投資者來說，由於公寓未來短時間內的低增值率，短期投資購買商用房並不是好的選擇。

總之，投資者可根據自身實際情況，選擇合適的公寓型別進行投資，相信只要你選對了地方和型別，公寓住宅是不會讓你吃虧的!

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公寓的優點

以及購買時該注意哪些問題？

公寓是廣大單身貴族的置業首個選擇，同時也是商業地產發展中最為廣泛的一種地產形式。

公寓多為小戶型單位，具有低首付、低總價、精裝修的特點，業主可以直接拎包入住，為業主省去不少麻煩。

雖然公寓面積小，但五臟俱全，還可靜享私密空間。下面就來看公寓的優點及購買時的應當注意哪些問題。

一、公寓的優點

1、小而溫馨，適合兩人世界

公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。

而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。

只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、麻雀雖小，五臟俱全

公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛生間、廚房，即緊湊又靈活，對於剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常划算的。

3、周邊環境好，工作生活兩不誤

公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。

家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。

4、更個性化的物業管理，安全且周到

公寓的物業管理一般都正規全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。

例如智慧化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現的。

5、宜租

也正是因為有了以上的種種好處，現在越來越多的年輕人會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。

因此公寓的出租率相當高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業環境，讓租住公寓更具有價效比。

6、省錢便宜投入小

不是全部新人都買的起大戶型的房子，有的時候即使買的起，房子可能也是在遠離繁華商業中心的地方了。

公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。

二、購買公寓需要注意的問題

1、注意房屋的產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、選擇品牌開發商

品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。

而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、建議選擇優越地段

買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。

一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；

另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、物業管理水平決定著房屋的出租率

買房時小區時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障

1、既可以辦公，又可以居住，功能非常強大。

2、公寓的交通一般都比較便利，屬於商務區，出行很方便。

公寓的缺點：

1、消費較高，與普通住宅相比，公寓的水費與電費都比較高，差不多相差一倍。

2、住公寓物業費也比較高，需要花費更多的錢。

3、用於居住，通透性比較差，公寓結構為塔樓。

4、無法使用天然氣，只能用電或者煤氣罐，這樣在電費上的開銷就更大了。

拓展資料：公寓分類1、出租型

出租型：它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。

2、自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，儘管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。

3、混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。

為貫徹“房是用來住的”，多地住宅實行較嚴格的限購政策，所以公寓房才會井噴入市，且價格也不低。而我們普通購房者在對住宅和公寓屬性的房屋瞭解上又出現資訊不通暢，所以很多開發商利用這點就做了很多銷售策略：什麼類住宅、水電氣全通、單身貴族女、過渡房…

不管這些銷售點，你都必須要了解公寓的優缺點，做到選擇遊刃有餘，不能只看優點哦。

先說缺點，公寓缺點：

1、產權年限低，40年；

2、生活成本高，水電氣都為商用，物業費也是

3、首付比例高，一般50%起首付

4、不能落戶，不能入學

5、居住舒適度差，梯戶比高，比如4T20戶，高峰期等個電梯你都會冒火

6、房屋採光一般不好

7、轉手手續費高

那在來說說公寓的優點：

1、最大的優點，不限購不限貸

2、一般面積比較小，總價低

3、用途多元化，可自住，可註冊公司

4、一般臨近交通路線，商業場所

5、一般樓層比較高，多搭建為2層

對比住宅的話，你可以看看在做判斷：

1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）

3、居住舒適度不同（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同（公寓高、住宅低）

5、房屋採光不同（公寓差、住宅好）

6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬鬆）

7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）

公寓的優點很明顯：

1、 佔據城市核心。公寓屬於商業，商業都會佔據城市核心或者交通樞紐，極具商業價值，能聚集一定的人流量，有滿足人們購物需求的能力。一般公寓較低層規劃商業中心，較高層規劃酒店、辦公或者自住公寓，同區位若購買住宅，單價一定高於公寓，但對於在核心區工作的人們而言，工作講究便利性，節約上下班時間，那麼在中心城區擁有一套公寓，完全能滿足日常工作生活需求，等老年後大可在遠城區買房養老，中心城區公寓出租。

2、 公寓分平層公寓和買一層送一層的loft，若是loft划算一點，層高夠，後期做兩層，可自主可出租；loft一般4米或者5米層高，若設計合理，後期可作為小型個人工作室，或雙鑰匙出租空間，或民宿等，比住宅做隔斷間出租划算。

3、公寓不限購不限貸，不需要武漢戶口，適合家裡有多餘資金做投資的群體，且選擇一個區位好價格合適的公寓，後期租金回報率會走高。

4、藉助商業體的聚集人流的熱性。公寓好在不需要自己考慮怎麼把人吸引過來，周圍的商業體或者商業佈局，已經做了前期鋪墊，比如漢陽鍾家村遠洋東方境世界觀藍鉑公寓，地鐵、歸元寺，未來的太古裡規劃，片區熱度自有保障。再比如，江漢區遠洋漢口中心公寓，同樣地處核心商業圈；再比如漢口火車站附近葛洲壩龍湖江宸，坐擁龍湖天街商業和地鐵上蓋的TOD模式，自身規劃的酒店、空中商鋪等，對於公寓持有者，完全不擔心後期的出租問題。

5、再說公寓產權，屬於商業40年，到期後可再續；商水商電比民用水電貴不了太多。在武漢主城區小戶型毛坯房源稀缺，而現在公寓基本是毛坯，後期業主可根據自己的用途進行規劃，甚至可以買兩個小戶型，中間打通後做住宅也是可以的。相比同樣大小的住宅會便宜不少。

當然，公寓與住宅相比最大的點是，不能落戶，不對口學區，除此外，選擇一個地段好的公寓，極具投資價值。

感謝邀請回答這個問題，限購在如今的大城市普遍存在，相比於住宅限購來說似乎商業房產的限購從來沒有開始過。尤其是近兩年開始的公寓熱，開發商都大肆宣揚“商住一體”的理念，使得公寓投資熱開始興起。那麼什麼樣的人適合購買公寓？公寓有哪些優缺點？藉此機會簡單談談我的觀察。

公寓因為其商業地產的性質不限購，同時具備了住的功能，所以得到大家青睞

首先可以告訴大家，全國幾乎所有的城市都有商業房產都是放開的狀態，無論是公寓還是商鋪都是如此。沒有限購政策，只是有幾點需要告訴大家，多數城市商業房產的首付比例都是50%及以上，貸款年限10年以內。這點是大家需要注意的。那麼公寓類商業房產的優點有哪些？幾點觀察：

第一、低首付而且位置不錯是公寓得到青睞的原因之一。一般來說對於如今多數大城市的主城區住宅類土地早已經出售完畢，只是商業土地還有剩餘。這也是為何很多商業房產的位置不錯的原因，根據觀察來看不少城市的商業類公寓專案基本都是在市中心或者緊鄰交通便利、商業發達的區域。這對於很多想要在大城市定居但是沒有足夠的資金做首付的朋友來說成為一種折中的選擇。

第二、公寓類房產單價比同區域的住宅房產低得多，且不限購。根據觀察來看，基本上同區域的公寓類房產的房價均價要比住宅類地產便宜20%左右，甚至更多。低單價，而且不限購使得不少想要在大城市有一個住處的，且不符合落戶條件（或不想）遷戶口朋友有一個最佳的選擇。

公寓類產品得到購房者歡迎自有其道理，宜住宜商，但是幾點風險還是需要注意的

第一、公寓類產品目前還是打“擦邊球”的存在，對於公寓類產品不同城市有不同的態度。僅僅從目前的城市規定來看，基本上一線城市是一種不支援，其他城市都是放任或者支援。就拿近期的訊息來看，中部城市長沙已經允許購買公寓或者商業類住房的朋友落戶，寧波更是允許全家落戶（子女、父母等）。可以肯定的是，隨著二線城市對於人才和人口爭奪的愈發激烈放鬆落戶政策是必然，允許商業類房產購房者落戶或是趨勢。

第二、公寓類產品只是人為的增加了住房功能，但是水電等還是商用，尤其是房屋出售時稅費太高。商業用水或者用電後期或許會根據地方政策的調整而實現與居民用水、用電一致，但是單氣這個問題是很難解決的。目前來看公寓類房產基本都是單氣（暖氣）根本不允許通天然氣；而且商業房產後期出售時過高的稅費也是問題，基本上出售時需要繳納的稅費會佔據總收入的40%以上，也就是說如果通過出售獲得房產增值20萬，那麼需要繳納的稅費就高達8萬。商業房產不跟住宅房產一樣是賣房市場，恐怕不會有多少購房者願意替你付這些稅費。

想避開限購，可以買公寓房嗎？公寓房的優點有哪些？

偉大的無產階級革命家馬克思說過：“具體問題，還得具體分析！”沒有最好的，只有最適合自己的！隨著各地房市的密集調控，很多城市、特別是很多的一線二線城市都對買房進行了限購，這個時候“公寓房”就像是一個磨人的小妖精似的，跳出來勾引你，說“選我選我，我不限購不限貸，單價便宜價效比高，又無需搖號隨時可買！”所以，公寓房能否購買呢？花開兩朵各表一枝，我們先來給大家講一講公寓房的優缺點，讓大家先有一個清晰的認識，再做判斷不遲！公寓房的優缺點首先，我們先來了解下什麼叫做公寓？我們去查閱了《中國房地產法規》，發現裡面根本沒有公寓房這一說法，只有住宅和辦公樓。所以，所謂的公寓，其實就是把人塞進辦公樓裡面，你喜歡睡辦公樓，舒服與否，政府管不著。是不是感覺有點被騙了？公寓，根本和住宅沾不上邊，辦公和居住根本也是兩個屬性。這個和“小產權房”是一個道理，小產權房根本就是無產權的房子，這些好聽的頭銜，都是“有才的開發商們”，人為造出來的，為了他們更好的賣房。

好了，言歸正傳，那麼“公寓房”這麼一個玩意兒，又有啥優缺點呢？

1、公寓房的優點

公寓房基本上都是精裝修的，非常吸引人的眼球，另外公寓房，經常佔據便利的交通、發達繁華的商業地段，可以說是出行便利，吃喝玩樂啥都有，另外價格基本上和住宅持平，甚至會更低，不限購不搖號，隨時隨地都可以買。

2、公寓房的缺點

1）功能用途的缺陷從土地的性質來看，商住公寓房，一般為綜合性用地（商住）或者商業用地，在這種性質的土地上蓋起來的房子，理所當然只有商業用途。作為商業樓，法律上來講，是沒有燃氣的、也沒有學區資格，也無法使用房貸買房，只能使用高額的商業貸款，產權只有40年。雖然，也有不少的開發商為了忽悠更多的人來買公寓房，擅自給房子通上了燃氣，把公寓房包裝成看起來“可商可住”的多功能房子。但是，沒有法律託底，名不正言不順，哪一天被投訴取締了，找誰說理去？現在就有不少人買了公寓房通了燃氣，但是沒有煙道，沒有煙道要這個燃氣又有什麼屁用呢？2）居住成本高昂公寓房，屬於商業用途，所以水電費屬於商業用水和用電，物業費也極高。我們來給大家舉個例子：某市居民用水3.6元/噸，而公寓水費5.4元/噸；居民用電每度0.5649元，而公寓電費每度1.2元；同地段住宅物業費2.5元/平，公寓物業費5.2元/平。

我們可以看到，公寓房的居住成本，是居民住宅的一倍多，短期居住還可接受，長期居住的話，成本是非常高昂的。

所以，我們再來回答提問者的問題：“公寓是否可以買？”結果顯而易見：無論你是剛需自住，還是想獲得投資收益，其實都不應該購買公寓！如果是剛需自住， 最大的弊端就是沒辦法落戶，如果沒辦法落戶，非但孩子上學資格沒辦法解決，很多事情你也做不了。沒有燃氣，用水用電都是商業性質的，都會比一般的住宅貴一倍以上，長此以往居住成本非常高昂，此外公寓房因為居住密度大，上下班高峰時段的電梯會異常的擁擠，日照和通風的情況也較差，居住環境很差！如果你是想透過投資公寓獲利，其實也非常不現實！不僅租售比不高，導致最終的租金抵消不了月供，公寓也沒有太大升值的空間，轉手的稅費也極高，大概在15%-20%左右（不含中介費），導致極難轉手！

綜上所述，無論你是想剛需買房，還是投資獲利，都非常不建議你購買公寓房！

買房，首選住宅，因為什麼，住宅產權70年，而公寓，一般都是產權40年，這也是為什麼公寓價格比住宅低接近一半的重要原因之一！

其次，買了公寓，由於容積率高，住的非常不舒服，因為有可能一個電梯，有十幾戶，兩個電梯有近30戶；而住宅則不同，基本上兩梯四戶或者一梯兩戶，總體住宅住著非常舒服！

最後，公寓，一般沒有燃氣，需要用電來燒飯做菜，代價太大，而且收費單價，都是商業價，入住成本大，因此買的人，一般自己不居住，出租給別人！

因此，公寓不建議購買