自己承包什麼土地？國家紅線自己是要知道？養殖什麼？國家政策是否準養殖？問題太多了？不是想養什麼就可以養殖什麼…最好去農業農村局瞭解一下養殖什麼品種和土地問題，自己知道後再決定。

首先說國家政策允許，在承包土地搞養殖業。但地方也有合理土政策，成片基本農田不行，比如公路兩側，村莊周邊，可能屬上等好地，你有中間搳一塊搞養殖，村委有權不允許，一影響美觀，二影響村莊衛生，與建設新農村不符。怎麼辦還要搞，村委牽頭，對土地進調換到遠離村莊邊遠承包土地調換一下，但只能搞養殖業，不能建人居永久性建築，如帶有水泥磚鋼筋。養殖裝置除外。對於承包土搞養殖，一旦棄養立馬恢復耕種狀態，或提前或繼續交一年承包費，反正你需要耕種一年任何一種糧食，那才叫恢復原樣，交原承包戶。所以租地搞養殖這些要想到，尤其遠離村莊，否則味氣沖天，人家告你，你幹不了。本地有先例村邊搞小型養豬場，被村民上告幹不了。

其一在國家允許的養殖條件，其二租地要避免今後扯皮糾紛的事，其三想到水旱都能避免大損失的地段和避免怪氣味汙染影響周邊人群

你好，針對你的這種情況，我建議先找到土地的直接聯絡人，在中介和地主面前把事情說好，不要有些問題說不清的，這個是很關鍵的問題，土地不是你的，那這個問題就不好處理。

特別還是沒有經驗的情況下，農村包土地一點事情沒有搞定的情況下，這個就不好處理。

想租土地來搞養殖，這是一個敏感的問題。值得注意。

第一，選擇養殖的專案，必須符合國家的政策。哪些可養殖？哪些不能養殖？不要養殖國家明文規定的禁養物種。

第二，就是環保問題，要保護自然環境，不能破壞生態環境。要有保護環境，從我做起的崇高意識。

第三，租用土地，必須排開基本農田。租用荒廢多年的荒坡野地為好。國家對承包土地使用許可權有明確規定，不能私自破壞土地的結構和改變耕種土地的使用性質。

想租地養殖不知道題主想養什麼，養牛養羊？以及租地需要注意什麼？我曾經也租過地的，下面我分享一下需要注意些什麼。

題主說在網上看了一塊地，只是看到中介並沒有與地主建議，這個很危險。出了事你找中介人家不理你的。既然你說在網上看地，說明地塊並不在你家附近，你對與地塊的瞭解非常少的。對於地塊你需要知道它是否是屬於水田還是旱地，是屬於地主家的承包地還是村集體的，地塊有沒有侵佔國有林場的地。想我們這邊早些年劃分農村生產生活用地的時候，有的人家旱地離村裡比較遠，並沒有劃分到生產生活用地。還要注意地塊是否有糾紛等。

題主要到別的地方搞養殖，對於地塊合法性特別重要。不然有什麼問題，你在人生地不熟的地方對你不利，比如說你養殖投資了很多錢，還沒有收益時，說你租的地是國有林場的要收回去，那時候你就知道人生地不熟的辦什麼事都特別難。

題主說要養羊，據我所知，羊容易生病，如果你知道怎麼治羊病的話。就可以不用考慮這些問題。我個人還是喜歡養牛，因為我們這邊養牛就是早上把它們趕到山上就可以，晚上趕回牛圈就好。晚上給牛喂點鹽，牛喜歡吃鹽，牛習慣了之後晚上大部分就會自己回牛圈。

把500畝地要圍起來，這樣牛不會亂跑了，只會在你租的地裡轉。

中介的陷阱很多，一定要注意，弄不好就會上當受騙！！！

如果要承包土地用來搞養殖，首先要選好地理位置，離村鎮儘量遠，可以避免汙染影響到別人造成不必要的麻煩，而且空氣好，還可以預防各種傳染病的發生

其次要水電方便，這是最基本的條件

土地的租金要合理。

現在租地價格很高，很多地方要1000元一畝，也有要一千斤麥子的，最好去鹽鹼地這裡的價格很低，低的你懷疑人生，我們這裡好多鹽鹼地，一畝地100元，反正種什麼都不行，已經閒置好多年了，這裡的老百姓只要給錢就行，還有50元一畝往外出租的，閒著也是閒著，大家說對嗎？

去鹽鹼地租地什麼也不用考慮，根本就沒有人搭理你，上面全是茅草、什麼作物沒有，一棵樹你也找不到，根本無法栽樹，就是荒草，所以價格最便宜，如果是老百姓的良田肯定價格高的離譜，很多老百姓還不願意出租，他們喜歡種地，不種地感覺很失落。

也不是都是鹽鹼地，也有老百姓的良田，牧原在我們當地搞養殖就是租的老百姓的良田，一畝地1000元，佔地幾百畝，也是一筆不小的開支，關鍵是人家形成了規模，這些都是小錢，畢竟去年賺了1000億，對人家來說就是小兒科 ，大家說對嗎？

租土地必須籤合同，很多時候老百姓很難纏，你發財了，他們找事多要錢，現在的老百姓很不實在，儘量不要讓當地的老百姓去裡面打工，他們搗亂，這一點很重要，只要和老百姓簽完合同就OK了，其他什麼事沒有。

租老百姓的土地你只要按時拿錢就行了，也沒有什麼事，拖欠租金老百姓肯定不願意，弄不好堵你廠門，就是這麼簡單，其實租地根本就沒事，只要你每年都按時拿地租就行了，大家怎麼看。

要看你要租的山地在什麼地方，是否可以養殖不然興沖沖的就簽了合同到頭來不可以養就白高興了。

先不說能不能養殖，就說一下租地最長見的問題和注意事項。

1、先搞清楚這山地所在的地方這麼大面積是個人的、生產小組的還是村委會(社群的)。

2、你說不是和山主籤合同，哪就是和租出來的人談轉租事項一定要看到原合同裡面的內容有沒有寫明能否轉租，現在很多人聰明瞭特別是大面積租山地的都會寫明不讓轉租的。

3、租金問題要去資訊一下懂法律的人按你現在的物價你說是20元錢一畝我個人感覺低了別以為賺了便宜，

我這裡有公司過來租山地種按都是幾百畝幾千畝這樣租的當時是5元到20元一畝的租期30年，他這個合同是以前籤的就是和現在的物價出入太大了後面經政府出面調解升到35元以上每年按百分之幾升租金。

反正租山地不管你是和私人還是村裡或生產隊籤合同一定要寫的明明白白的，特別是轉租出來的還要山地的主人同意轉租出來才行，山地的主人必須在同上簽字按手印寫上同意轉租。

一、首先了解政策，租地範圍是否是限養、禁養區。還有農業部門國土林業環保都要去了解相關政策。

二、租地屬於集體還是個人所有，是否有租約，是否有權屬爭議。要村裡召開大會，同意租該土地搞養殖。

三、租期要夠長，到期後養殖設施如何處理，如何賠償應寫明。提前收回如何賠償。

以上三條最重要，否則可能會血本無歸，甚至有牢獄之災。

我覺得你要注意以下幾個方面的問題：

一要檢視承包經營權證書，看清證書上的有關內容，比如：所有權人、承包期限、到期時間、承包面積、承包費用、是否涉及轉包等問題。沒有承包經營權證書的有點懸。

二要檢視承包合同，要到所有權人處也就是村委會或村民生產小組，瞭解是否存在承包糾紛、承包費用繳納情況、承包費用約定下步變化承諾。合同有糾紛的不可靠，有許多村合同沒有糾紛照樣村民鬧事影響承包經營等現象。

三要深入現場調研是否存在矛盾糾紛或爭議，主要查清是否存在產權糾紛或土地邊界糾紛。有的與前任承包人有糾紛，有點與鄰近有糾紛，出現這類情況有點忙懸。

四要查清該承包經營權是否存在抵押情況，承包人是否存在債務，承包經營權可能在銀行抵押，也可能抵押在其他人手中。如果有此類情況一定要謹慎。防止你交了承包費也經營不成。

五要實地檢視基本設施情況，看看飲水、植被、房屋、圈舍、排水、道路等基礎條件，看看與你搞養殖的專案所需條件匹配度是否較高，並據此評估承包費、養殖收益等情況。

你要注意好以上問題，你一定會發羊財。

一,從徑濟效益考慮是否租與不租你自己決定,二,應該注意對土地不能有永久性破壞三,如果是耕地不要改變農業用途

想搞養殖場，租地要注意哪些方面的問題?首先要想租地搞養殖場瞭解一下:“當地政府是不是允許你建設養殖場，”要弄明白是不是當地政府的規劃用地是不允許搞其它建設的，如果本地政策允許的話，要考慮是不是基本農田，國家是三令五申的要求以及土地法:“也明確規定”:基本農田是不允許搞建設的，如果是國家規劃用地也是不允許搞其它的建設的，

再其次就是遠離居民區的距離是有規定的3000～5000米的距離建設用地才可以允許你搞養殖，要考慮的土地的四鄰通意，再搞建設之前比須要透過土地的四鄰居家的簽字透過手續才能有效，

環境的評估也是你搞養殖必要考慮的問題之一，因為你是租賃合同要考慮租賃年限，使用許可權以及使用價值總合考慮，你要知道你租賃的土地面積能不能夠你搞養殖的所用面積，假如說不夠用其它鄰居的土地是不是能租賃過來同時應用，同等的價位是不是租賃給你，過高的價格能不能值得，都要考慮進來目前養殖的壯況來看能不能順利營運。以上只是本人的粗列看法希望對你能有用的借鑑。

第一要注意土地的性質，要租之前一定要搞清楚到底是田地還是荒山。第二，要注意土地的歸屬權，看這個土地有沒有糾紛，屬不屬於他的本人。第三要看土地的平整性，租之前要看這個土地有沒有凹下去的。第四，要看水電方不方便，搞養殖水電是最重要的。

一是租賃時間。時間短了不太合適。

二是環評。不要靠近水源，不要在水源上游。

三是與居民區保持規定距離。