頂樓可以買嗎？有哪些利弊？你的生活小幫手飛墨小黃來了，讓我來解決你的煩惱吧！

買房子是一件大事，選擇樓層是買房過程中的一個至關重要的環節，買頂樓到底好不好？有哪些利弊？

買頂樓的好處

1.因為頂樓的房子價格比其他樓層都便宜，而且附送閣樓、露臺等，這樣可使用面積就多了不少。

2.頂樓的採光非常好，視野更是開闊，很適合觀賞風景。而且頂樓比較清靜，聽不到馬路或者小區的噪音，有助於更好的休息。

3.附送的閣樓、露臺可以改造成其他的功能區，比如休閒場地、健身房或者種養花草等。而且曬衣服被子都很方便。

買頂樓的弊端

1.如果開發商沒有做好屋頂防水，下雨天屋頂就會很潮溼，甚至出現漏水、發黴的情況，這就會破壞家裡的裝修。

2.頂樓層高，光照好，所以夏天室內溫度比較高，冬天比較冷，開空調就會很費電。

3.樓層間的停頓比較多，平時上下班都要等很久的電梯。如果遇上停電可能還要爬樓，家裡有老人就不適合了。

4.由於樓層比較高，日常供水需要二次加壓，有時候二次加壓不足，水流就比較小。還有如果屋頂有公共裝置的話，可能會有其他人上去維護，導致安全隱患問題。

其實，現在建築行業在使用材料和建築設計時就規避了這些弊端，所以頂層不會漏水也不會冬冷夏熱，當然這隻限於大開發商的小區，小開發商小區頂樓最好不要買。如果要買頂樓也要注意電梯是否是兩路電，這樣停電就不至於爬樓。

頂樓優點：

1、視野開闊

正所謂登高望遠，頂樓事業更加開闊，能看到更多更遠的風景。

2、通風透光

兩邊的阻擋物比較少，房子的採光和通風效果都相對下面的樓層好。

3、沒有噪音

少了樓上住戶活動產生的噪音干擾，頂樓的居住環境更加安靜宜居。

4、空氣好

一般來說，頂層的空氣顆粒物含量比較少，空氣質量比較好，汙染指數較低。

5、價格便宜

這一點前面也說了，頂層的房子相對便宜，對於經濟上來說負擔會少一些。

頂層缺點：

1、容易滲水漏水

頂樓很容易出現防水方面的問題，如果防水做得不好，很容易出現滲水、漏水的現象。

2、隔熱差

頂樓的保溫、隔熱效能都比其他樓層要差，冬冷夏熱。

3、水壓不足

如果樓房水壓不夠的話，很容易停水，尤其是在用水量比較大的夏季。

4、上下樓不方便

如果小區停電電梯停運，那麼上下樓是非常不方便的。

以上就是頂樓房子的利與弊，大家可以參考參考，再考慮是否要買頂樓。

看了下大部分人都說頂樓不好，但我覺得頂樓挺好的。

利（絕對是利大於弊啊）

1、來自鄰居的噪音少。你要住中間樓層，樓上鄰居隨便拖個凳子扔個玻璃球，你得忍著吧？如果你住的是樓梯房時，你的門口每天都有鄰居上樓下樓，一天到晚的腳步聲你得忍著吧？

頂樓就沒這個問題啦，永遠沒有人在房頂製造噪音，門口永遠都是你的私人空間。

2、視野好。

如果你有一個每天可以遠眺欣賞美景的房子，你的心情愉悅度每天都能提升好幾個等級。

3、無遮擋，Sunny好，通風好。

我們常說風水問題，其實就是房子的光線、通風問題。乾淨敞亮、南北通透的房子會讓人心情愉悅，心情愉快自然家庭關係和睦，家和萬事興，一切都會朝著好的方向發展。

4、大部分頂樓都會贈送空間，或者能更方便去到天台曬太陽。

設想如果在北京，贈送一平米就相當於賺了10W大洋啊。頂樓絕對是划算的。

弊（在我看來1和2都不是問題，3和4可以根據實際情況參考）1、冬冷夏熱的問題。暖氣足，冬天就不會冷；房子南北通透，夏天就不會熱。房子自身的條件好，這些都可以規避——在我看來這個不是問題。2、下雨滲水問題。現在房子質量都越來越好。這些都是可以想辦法規避的——在我看來不是問題。3、如果是高樓層的頂樓，萬一電梯壞了會很麻煩；如果是低樓層沒有電梯的，如果有父母或者寶寶就比較麻煩。4、賣的時候可能有點麻煩。確實有很多人不愛頂樓，估計到時候會被當做壓價的理由。但儘管有這些弊端，我還是更喜歡頂樓。畢竟，安靜的居住環境、開闊的視野是每天都可以享用到的。而電梯不會每天都壞，你也不會每天都要考慮賣房子的事情。

有點就是便宜，而且避免了在樓下的各種煩惱，比如廚房衛生間陽臺漏水。還有家裡的各種噪音，比如小孩子在室內跑來跑去。甚至兩口子作愛的床板聲。缺點是，一旦屋頂漏了，就麻煩大了。維修很麻煩。需要動用房屋維修基金。需要全體業主簽字才能生效，但個別攪牙的不簽字，你就沒辦法。反正水漏不到人家去。還有保溫，畢竟是頂層。還有風聲雨聲。權衡利弊。自己再買或者不買。

作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

首先，可以肯定的是，頂樓當然可以買呀，就像美家的朋友一樣，當時買房首選頂樓，因為這樣視野和採光非常好，這是她最看重一點，明天住在這樣的房子裡，心情非常舒暢，而且除了這些優點外，頂樓還贈送了不少面積，相當於半買半送吧，基於這一點，價格稍微高了點，不過其他非半買半送的頂樓，價格一般都優惠不少，至於缺點，也有吧，比如我問她住頂樓耶不耶，她說還好，有個空調全部搞定，至於滲水，之前很擔心，不過目前還沒發現什麼問題，倒是之前反對我買頂樓的那些親友們，現在都羨慕我有個大露臺呢。看得出，朋友還是挺滿意的。

這裡順便給大家曬曬她家，給大家作個參考吧。

首先，這裡是入戶邊上，定製了一方整體櫃，將鞋櫃和樓梯下方的儲物空間相結合，可以節省不少空間。

這是她們家的廚房，簡單幹淨，而且採光沒得說。

還有客廳的電視牆。

衛生間的洗漱臺以及智慧馬桶和浴缸。

最後是頂樓的露臺了，其他空間涉及隱私，就不給大家曬了，可以看到露臺是封了的，然後做成了簡易Sunny房，平時晾曬衣物都在這裡搞定。

而且還養擺弄了不少綠植，用來陶冶情操正好不錯。

以上就是美家的回答啦，頂樓對於年輕人來說，一般還是不錯的，沒有大家想象的那麼恐怖，大家覺得呢？

設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！

都說頂樓房隔熱差，可是為啥還有人買？要知道天氣越來越熱，光溜溜的樓頂白天暴曬，晚上慢慢往下散熱，一進房屋，自己就像是隻躺在鍋裡的鴨子，快熟了的感覺！但看到他們有經驗的人都用這種隔熱磚它代替隔熱層，感覺自己裝虧了！

什麼是隔熱磚？就是下面這樣：

隔熱磚又可以叫做四腳水泥磚，主要生產材料為水泥混凝土，然後用模具製成四腳形狀的水泥製品。作為樓頂隔熱層有以下優點：

①結實防風，絕熱效能好

要知道樓頂做隔熱層除了隔熱效能要好之外，也要注意防風，尤其是夏季的颱風季，一旦颳走很容易引起安全隱患。相對來說，隔熱磚本身就要結實得多，具有很好的防風作用。另外和普通磚相比，具有良好的絕熱效能，更加保溫隔熱，不會出現白天吸熱，晚上往下散熱的情況，家裡想熱都難！

②施工簡單

這種四腳水泥磚一般中間高度越高，就意味著隔熱效果會更好。在施工時，基本上是不需要水泥的，只要找平鋪好就可以，是不是很省事？

當然除了水泥四腳隔熱磚，我們還可以透過下面這2種方式來達到樓頂隔熱效果：

綠化隔熱

首先先做好防水層，鋪泥再種植物，比如像佛甲草、攀藤類植物、或者直接種些瓜果蔬菜，效果好還可以收穫蔬菜，簡直不要太幸福。就是後期打理需要時間精力，還要注意澆水會比較麻煩些。另外颱風季也要多多注意防風。

塗刷反光材料

對光線具有折射作用，不讓熱量在樓頂表面進行積累升溫。隔熱效果也很不錯，而且下雨不會有噪音，也不用擔心防風和承重等問題。

我兩套房子都是頂樓，朋友們覺得有點不可思議，幾個人路過我家樓下指著我家房間說人家喜歡住頂樓，我也自嘲說自己這輩子和頂樓槓上了。我可以負責任的告訴題主，頂樓的房子應該在購房考慮範圍內。

優點:

1、安靜。沒有樓上煩人的走路聲，也沒有熊孩子拍皮球的“咚咚”聲，更沒有半夜三更讓人毛骨悚然的彈珠落地的聲音，有的只是靜，能聽見自己的呼吸聲。我專門設立了一間書房，閒下來的時候靜靜地看書、聽音樂。

2、光線好。冬天的太陽從早上9點就照進了屋內，中午躺在沙發上曬太陽能出一身汗，傍晚樓下的人家早早拉亮了電燈，而我家最後一抹夕陽還照在牆壁上。從來沒有曬過被子，洗過的衣服掛起來一會就幹。

3、強制鍛鍊身體。不爬樓回不到家，一天幾個上下比做任何有氧運動都管用，爬了十幾年樓，我的身體各項指標都非常好，遇見以前分房的領導說我看著還很年青，我笑著回答都是你的功勞啊！同學們來我家做客，到門口都是先喘半天，而我卻如履平地。

4、空氣流通好。夏天把窗戶都開啟，屋外的風颳了進來，涼風習習，帶走了室內悶熱的空氣。去過鄰居的底層，給人感覺壓抑，不透氣。

5、房價便宜。以前的樓房頂層比均價便宜百分之10左右，現在的高層樓盤有的在上面建有送給頂層業主的閣樓，房價反而有點小貴。我當時買頂樓後剩下的預算資金還不少直接全部用於裝修和購買家電，生活質量上了一個新臺階。

6、蚊蟲少。屋內的蒼蠅蚊子幾乎沒有，每天都是伴隨著小鳥的叫聲起床。底層的鄰居門口都是一團團的蚊子在飛，見我都抱怨不敢開門。

7、窗外風景好。站得高自然看得遠，遠處的山近處的河看得一清二楚。有時候我端杯咖啡在窗前靜靜地看著來來往往的車流，思考著人生。

8、樓頂可以種菜。自己的樓頂自己做主，運點土上去種點蔬菜，不但可以享受種植的樂趣鍛鍊了身體，還能吃上放心的綠色無公害蔬菜。

缺點:

1、屋頂漏雨。頂層住戶最擔心的就是這個問題。這幾年新建房屋的防水技術有了很大提高，防水的新材料也特別多，只要不偷工減料，樓頂防水層15年之內不會有任何問題。

2、熱。以前我在六樓樓頂隔熱不好，一進門就覺得熱浪撲面而來，後來返修時單位用上了擠塑板等新型保溫材料，屋內溫度可以降低2度到3度，回家再也沒有那種感覺了。據我觀察，我開空調的時候樓下的鄰居都開了，並不是頂層住戶熱的受不了才開。

3、電梯壞。電梯技術目前在國內已經非常成熟，國內廠家的電梯質量不次於日本和德國。現在的樓盤很多都是一個單元雙電梯，有的電梯直接入戶，廠家承諾終身保養維修。

總體分析來看，購買頂層房屋的好處是多於壞處的，隨著國內新型建築材料的推廣和應用，以前的一些問題現在已經不是問題了，有些城市還出現頂層房屋的售價高於底層，證明了人們購房觀念的轉變。只要是剛需，該買就買吧。

買房選樓層是一個重要的購房環節，因為它不僅關係到房子的總價，更關係到業主將來的居住體驗，頂樓的優點和缺點是並存的。那麼，頂樓的優缺點是什麼？選購時該注意哪些問題呢？

一、頂層的優點

優點1、價格優惠

相比其他樓層，頂層的單價便宜是最大的優點。購房者花最少的價錢就可以享受到和其他業主相同的物業服務和配套，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。

優點2、衛生好，蚊蟲少

頂層因其樓層較高，到了夏季，能在一定程度上減少蚊蟲的數量。同時頂層住宅相對於低層住宅來說要衛生一些，樓道更整潔一些。

優點3、私密性強、沒有干擾

頂樓是最頂層，樓上是沒有住戶的，所以私密性比較強，不會受到腳步聲、傢俱挪動的聲音的影響。

優點4、採光、通風效果好

頂層的通風、採光都會更好一些，陰雨天也不會覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對於其他樓層來說最為明顯的優勢。

二、頂層的缺點

缺點1、不易出行

住在頂層，出行就必須依賴電梯，一旦電梯出現故障，會給住戶帶來很大的麻煩。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。如果是樓梯房，一般都是8層，家裡有老人與小孩的話，上下樓都會不太方便，大人扛袋米都很費勁。

缺點2、水壓不足

頂層的房屋往往水壓比較小，尤其是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶往往要錯開這些高峰時段進行洗漱。同樣的在冬季需要用熱水時，熱水上來的往往很慢，因此頂層住戶的用水相對於其他樓層來說要更為麻煩些。

三、購買頂層住宅要注意什麼？

1、看頂樓的設計結構和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水效能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果屋頂並非坡狀，而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20釐米，才能具有良好的隔熱效果。

2、提前瞭解小區水壓情況

為了防止頂樓斷水的情況，需在買房前瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解；現房可直接放水檢視；期房應要求開發企業提供相關資料。

3、注意消防設施是否齊全

一旦發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災方面的危險係數較高。而消防設施是關鍵時刻保命的工具，這些設施的好壞基本和物業公司有關，所以儘量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

頂樓的優點有：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優勢。頂樓的缺點有：防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業費用高，停電隱患。

這個我有發言權，因為我家就住在頂樓。

頂樓的優點是：①採光特別好，視野開闊。因為前面沒有建築物遮擋，所以採光比其他樓層都好，夏天Sunny可以直接照射到客廳。

②去樓頂特別方便。因為在頂樓，所以樓頂就向我家開放，可以在樓頂上養花種草，物業管的松的話，還可以在上面搭建Sunny房。

缺點：①夏天熱。因為在頂樓，朝南的客廳，可能會比同其他樓層要熱些。但我在樓頂上搭曬了防曬網。對樓頂的花花草草有好處，家裡也涼快多了。

②頂樓有的地方可能會漏水。頂樓漏水是大部分樓房的通病。這就沒什麼好說的了。

至於說價格便宜，因為是洋房我也沒覺得便宜在哪兒。衛生蚊蟲噪音類的，我所在的社群屬於別墅洋房混搭，物業非常好，這些環境負面影響都沒感覺到。