我來回答這個問題。

買房子對居家過日子的老百姓是大大的事，一套房子動輒幾十萬上百萬的，省吃儉用節衣縮食，傾其一生所有，是血汗眼淚的結晶，關乎生存生活的大事，由此選擇一家經營狀況好、誠信守法的房地產開發商，對於購房者來說至關重要。

寧夏正豐房地產開發有限公司成立於1998年，這家公司秉承“誠信、專業”的經營理念,堅持使用者至上、質量第一，在業界和購房業主的口碑很好。這家房地產開發公司經過20多年的艱苦創業，現在已經成為銀川乃至寧夏，在行業內具有相當規模、較大影響力、發展迅速的企業之一。由此獲得2017年度銀川市工程建設領域農民工工資支付誠信承諾企業、房地產開發“功勳企業”、房地產開發“銷售領跑企業”等殊榮。這家公司又摘取2018中國地產榮譽榜“銀川榜”，正豐公司開發的“海德家園”樓盤，入選“推動城市進步健康中國生態大盤”。作為此樓盤的購房者，本人也對這家公司銷售“海德家園”樓盤在簽訂合同，關於土地抵押貸款問題產生了疑問。但這家公司還是講信譽，他們的工作人員拿出有關書面材料，給購房者答疑解惑，毫無隱瞞地將前期房屋時，融資建設土地在銀行抵押情況告知，並且為客戶著想，換位思考，督促客戶辦理有關手續，為交房後取得房證做好準備，應該說這家房產公司是可以信賴的，買他們的房屋是讓購房者放心的。

回到具體題上，如果購房者買一些不法房地產開發商了把土地被抵押銀行的房子後，會面臨著哪些風險呢？土地抵押貸款，就是房子開發商把所建房子的土地作為抵押物，抵押給銀行由此獲取貸款。按照《物權法》規定，土地抵押後，土地上的建築物一併被抵押，也就是“皮之不存，毛將焉附”。如果買這種土地被抵押的房子，將面臨以下風險：

一、無法辦理房屋證照

按有關規定，土地被抵押期限內，所購房屋不能辦理房籤、土地所有證和房產證，也就是說，如果購買了這些房子，就是無證的，法律上不予承認和證明，不動產無法確認。如果開發商在合同上訂了土地抵押條款，就是說在抵押期間如果沒有解押，購房者是不能辦理房證的，只有解押後才可以辦理房證。

二、無法行使房屋的所有權

如果購買了無證房屋，就不能以此房貸款、抵押和出售，沒有了房屋的處置權，你所購買的房屋佔用了家庭一大筆錢，如果遇到突發事件和重大事情，借不到錢，務必會使你陷入絕境，你擁有的房屋就真的成了“不動產”了。

三、不確定的風險

房地產行業有許多不確定性，也是高風險行業，如果市場火爆，開發商銷售順暢利潤好，能把已建好的房子的土地抵押貸款及時還清，房屋土地解壓，之後可能給購房者辦理房證。假如市場營銷不好，經營狀況不佳，不講誠信，或債臺高築資不抵債，導致無法歸還貸款陷入破產，那麼你就可能有連帶責任，一同被拉入陷阱，不僅所買房子辦證無望，而且你的房使用權也歸銀行處置，銀行依法拍賣或委託第三方，你會陷入司法糾紛。

作為開發商，雖然也許經營有難處，資金可能困難，但應當為購房者著想，不能把經營和資金上的壓力，轉嫁到無辜可憐的購房者身上，讓他們為你的企業發展去做無償擔保，犧牲他們的合法權益。如果是有良心負責的開發商，是不是把同樣的事做的更周到，比如土地抵押貸款，在銷售房屋後與銀行聯手，由銀行收款，如果購房戶交妥房款後，銀行及時解押，購房者可以消除後顧之憂，辦理房證。但是如果開發商自行處理操作，那麼是不是有可能到期後或更長時間在銀行未予解押，把購房者綁到你經營的戰車上，好似賭注，勝敗難定，無疑嚴重侵犯了購房者的合法權益。

所以，對開發商把土地抵押後的房子，購賣者時要慎重考慮，如果購買後要督促開發商及時給銀行還貸解押，購房者才能辦理房證。

我認為經法院拍賣的這種房可以買、如果沒有經過法院由銀行出售抵押的房子買後、開放商把錢給銀行還上了要回抵押的房子會起矛盾糾紛吧！

因為家人買房產，陪同參觀瞭解情況，花園洋房均價5800元平方米，一樓帶花園的不錯，但無房，整體戶型方正，設計合理，就是周邊沒有教育資源，配套不夠完善，旁邊緊鄰唐徠渠，鍛鍊晨跑方便，未來發展潛力是有的，買現房和改善型購房合宜，定金已經交了，就等辦理手續，得知此情況還需要再進一步瞭解

從理論上是可以，就看你有多硬，你很牛很硬就可以以很低的價格買到房子，如果你不牛不硬只是買了一個很貴的煩惱而已