一、缺點：

1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。

2、一般樓房建成後，有一個下沉的過程，這個過程會導致牆面出現一些裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。

3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。

4、樓層高，上去後就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對於不喜運動的人來說，雙修日或節假日經常會在房間裡度過，發胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。

5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安。

6、最大的缺點是頂樓可能會出現滲水，一旦出現滲水，根治的可能性不大；滲水會導致牆面發黴發黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路。

二、優點：

1、視野好，當站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。

2、適合裝太陽能熱水器，當裝了一個180升以上的太陽能熱水器後，可以節約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。

3、採光通風好，房間裡的採光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風效果極好，家裡始終可以保持新鮮的空氣。

4、樓道乾淨、室內乾燥，樓上走的人少，樓道比低層的要乾淨些；即使在梅雨季節，家裡也不擔心有東西會發黴。

5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔心出現老鼠、蠍子、蜈蚣之類的東西。

6、基本上不用擔心下水管道會被堵塞。

7、不用擔心樓上會有人走來走去，製造令人煩惱的噪音。

買房時雖然比較少人選擇頂樓，但是頂樓也有我們所不知道的優點。買房買頂樓利弊有哪些呢？接下來，且聽PChouse細細說來。

一、頂樓優勢大盤點

優勢1、私密性好

住在頂層，不會有鄰居因上下樓梯造成干擾，小偷光顧的可能性也會比較小。

優勢2、衛生好，蚊蟲少

頂層因其樓層較高，到了夏季時，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數量，同時頂層住宅相對於低層住宅來說要衛生一些，樓道更整潔一些。

優勢3、價格優惠

相比其他樓層，頂樓的單價便宜是最大的優點。購房者花最少的價錢就可以享受到和其他業主相同的物業服務和配套，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。

優勢4、使用率高

二、頂樓缺點大盤點

缺點1、防水設施不好

這項缺點跟開發商有著很大的關係，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，看排水是否暢通。

缺點2、水壓較小

在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求開發商提供水管用材等資料。

缺點3、出行不便

頂層住戶肯定會擔憂電梯問題，這個問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。

優點頂樓風景美、視野寬闊！也不怕受樓上影響！缺點防水一定做好、夏天挺熱的、電梯如果壞了爬樓很累！我個人認為就是這樣！

先說缺點：1.現如今樓房都是板樓，頂樓或許在下雨天裡出現牆面滲雨的現象導致牆面發黴脫落，2.樓房過於高的話，水壓可能會不穩定，3.上下樓每次都要坐電梯，尤其是早晨上班上學高峰期時需要提前準備一下，因為電梯每層都有可能停一下，4.一旦發生地震、火災等災害時逃生會很麻煩，救援隊的雲梯有可能達不到那麼高的高度（其實，我一直想給消防隊打個電話，問一下他們有沒有30層樓高的雲梯？或者其他可以救援的措施，所以我一直住平房）

優點：頂層風景會好點，不會受到別人的影響，睡得會舒服點。

去年樓市低潮的時候入手一套建面150平方米的，11樓頂層，因為已經快10年的樓了，開發商砌好閣樓賣給我的，實際面積一層128平方米，閣樓差不多80平方，但有一部分是斜頂的，還送一個20多平米的露臺，總價不到60萬。優缺點都非常明顯，上圖佔樓，有時間再詳細答。

最大的優點就是便宜以及夠大！！！雖然開發商擱了差不多10年才拿出來賣，但是因為是現房，買的時候找做工程的朋友看過了，沒有大問題，也沒有漏水！！！頂層沒有漏水，真的很欣慰！！朋友說了，快10年的房子了，該漏水的地方基本都會看得出來。倒是裝修的過程中發現斜面有一小塊漏水的，也修補好了，暫時沒有發現大問題。牆面有輕微的空鼓，刷牆的人也順便幫忙搞好了。

從露臺可以看出來，同小區的基本都是11層，除了前面的樓王和新建的四期。小區旁邊是山和河，很通風，這戶型還是西曬的，現在廣東快40度的天氣，一樓開風扇就不熱了，二樓比較熱，主要還是因為不通風。所以在主臥的衣帽間開管口，打算遲點裝個抽風機，改善通風。

因為面積夠大，改動起來很任性，把主臥的衛生間拆了改成衣帽間，兒童房打算直接刷黑板牆給小孩玩了，客房暫時給小孩睡睡。二樓分成衛生間、雜物房和視聽室，都很寬敞，角落的斜面通風不良的問題也裝抽風機解決。裝修之初也曾想過多設幾個臥室，後來發現家裡常住人口少，三房夠住了，偶爾有客人也能招待下，至於客人多的時候直接住小區的酒店好了。

還沒裝好入住，所以暫時只看出來便宜、地方大和通風好這幾個優點。

缺點也是非常明顯，裝修花錢厲害！！！最基本的用料，清垃圾等費用基本上就是同小區同戶型的兩倍！！！還不好找工人，隔壁的土豪直接給裝修公司做，30+萬，整套房子還不用60萬啊，土豪就是任性。。。

而且！！！！頂樓還是不能忽視漏水這個風險項，雖然樓頂有隔熱層，水泥工師傅把表層刷乾淨了，重新做了一層防水，這些都是用錢堆上去的。。。。。。關鍵是堆錢有時候也不能解決漏水的問題，旁邊的那戶斜面漏水了，前陣子下暴雨了，整面牆都溼了，雖然漏水保修，但是修了好幾次也還是有滲漏。滲水不是大問題，但是碰上還是很心塞。有去看過同小區其他頂樓的，邊上的戶型感覺漏水的少一點，中間的戶型漏水的多，裝修好沒幾年，因為滲水牆壁發黴真的非常鬱悶，去看過了。。。。。。。土豪為了杜絕這個問題，直接地磚上牆，不刷牆了，全部貼磚！！！！

至於頂樓水壓低，因為小區是二次加壓的，所以不存在這個問題。暫時也沒有停過電，所以不知道走樓梯會不會崩潰。。。雖然一梯四戶，但是常住的人很少，樓層不高，特地在上下班的時候去搭電梯了，感覺還好。

大家好，我是銳承，很高興回答這個問題。買房買了頂樓，最大的優點是價格便宜，其次，私秘空間好，空氣好，噪音少，不必受樓上聲音的打撓，上下樓梯的聲音，樓上的腳步聲，搬動東西的聲音，上衛生間的流水聲，都聽不到，。蚊蟲聲少了。可以充分享受日光浴。缺點，上下樓梯，高了太累，年輕人還可以，老年人就受不了了，房頂滲漏，得自己找人或物業修理。自來水壓不夠的話，經常沒水或水壓小。

一、頂樓比較受年輕人喜愛

頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的機率比較大，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。

如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。

其次，部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。

二、不要輕易被閣樓誘惑

我們經常會看到買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去後才發現跟想象中的情況不一樣。

業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很划算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：

一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。

二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

三、頂樓選擇五大訣竅

專業人士提醒，購買頂樓要注意五大訣竅：

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

三是雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

買頂樓的優點

1.視野開闊，對保護視力有好處；

2.通風、採光效果好

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾

4.衛生較好，且個人空間較多

5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低

6.私密性好

7.蚊蟲較少

8.價格比較便宜

買頂樓的缺點

1.防水設施不好

2.夏熱冬冷、滲漏水

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

4.水壓較小

5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭

看到這個標題十分激動，因為我目前住的就是頂樓，在頂樓生活了8年了，8年間的喜與悲都融入在快節奏的生活中，每層樓都有優缺點，就看我們自己怎麼去理解，下面我把自己的親身體會總結如下，僅僅是個人意見.

先說下優點：

第一：採光較好。這一點毋容置疑，由於樓間距的問題，目前很多地方都是建造高層，所以採光問題是非常重要的，頂樓恰恰這個問題影響不大。（農村自建房另說）。

第二：想對來說比較乾淨。頂樓由於活動人口比較少，想對來說比較乾淨點，特別是公共區域。（當然這個也要看鄰居和物業配合）。

第三：在生活中想對安靜點。頂樓由於樓上沒有人活動，大大減少了生活噪聲，就像扔鞋的故事。（初中英語故事）。有的樓盤頂樓還是複式，那就更好了。

再說下缺點：

第一：房子易漏水。這點是最頭疼的，房子年久失修後。慢慢就會出現滲水現象，樓頂牆會出現水斑甚至脫皮。

第二：有的頂樓會冬冷夏熱。這個是普遍的現場，特別是大城市的高層，樓頂一般不做平改坡，所謂的隔熱層也是擺設。

第三:我樓頂出現過暴雨排水管堵塞。樓頂存水嚴重，這個只是個例。

如果買頂樓個人還是建議要複式的，想對來說以上幾個缺點都能解決。

以上是個人意見，僅供參考。。。。。

頂樓的房子建議最好不買的好，有很多不省心的麻煩事。也不是說頂樓的房子一點優勢都沒有不過很少。頂樓確實採光好，晴天的時候Sunny明媚確實使人心情舒暢。而反過來隨之帶來的諸多不方便，麻煩可就不成正比了。 頂樓最大的煩惱就是房頂，幾年就得維修保養一次，趕上維修的師傅好還算幸運能幫著慎重認真處理老化的材料，做防水等。趕上的師傅不負責任的給做的，咱們當時也發現不了只能等下雨或者連續下雨天才能發現到底做沒做好，到時還得重新聯絡師傅。夏天來了頂樓熱的要死，冬天頂樓室內溫度也差。

簡單的回答缺點就是怕漏水。其他的都比樓下的優點更多。

有人說會更冷或更熱，其實不然，現在的樓頂都做了一層很厚的隔熱層，再說了，到了夏天難道樓下就不用開空調嗎？