房子是大件耐用消費品，買了就能用好幾十年，一般商品真心比不了啊！而且，市場的客戶容量已經沒有那麼大了。加上一些其他原因，等等吧，所以肯定賣得不好。

當然，炒房的可以趁機接盤玩玩。

天貓和京東加入雙11網上銷售房子，是一種創新。至於效果如何？對方還未公佈資料，難以評頭品足。房地產加入雙11打折促銷，也是一種順應潮流的大事。眾所周知，商家造雙11購物節，當然是無所不包。房子既然是居住的商品，又有投資屬性，只要不瘋炒，借節打折促銷，當然是明智之舉。如果，仍然捂盤不放，不湊華人的內需促銷節的熱鬧，恐怕，金九銀十不再，連十一也要慘淡收場！

10年後還有人結婚嗎？離婚率超過60％結婚就失去意義了吧！專家們不要再打著老百姓的名義期騙百姓了吧！什麼叫百姓怕房價下跌？房價越跌經濟越繁榮！房價下跌對於年輕人來說就是結婚生子傳宗接代的前提條件。開徵房產稅取消限購、限貸、限售的所有限制性措施！讓房子交易更便捷，充分發揮商品價值的屬性，促進房地產業發展可持續更健康！房產稅是供給側結構性改革的重點工作領域，不僅要開徵房產稅，越早越利國利民！人均免徵60平方米，離不離婚有什麼關係？不要誤導人民群眾了！脫褲子放屁的賈假康是怎麼樣的一個學歷？房產稅是減稅降費政策的核心措施，有了房產稅才能夠為創業者提供更好的創業平臺，解決就業困難問題，讓中國股市前十名市值中不要再出現房地產公司，而是高科技的企業！專家中一部分的人都是與群眾做對的敵人，看著國家在建築垃圾中虛度與毀滅就是專家的人生目標！房子空置率超過2%就是垃圾，超過2%就證明管理系統出現大問題了……何況現在還超過30％了，現在必須增加炒房人的持有成本，物盡其用人盡其才……社會才能可持續發展下去！一套房的人和無房戶跟房產稅有什麼關係呢？80％的人跟房產稅都沒有一毛錢關係！房產稅的徵收就是讓房子成為永久的產權。房產稅也就是土地使用稅。多佔多交，基本保障不用交而且還成為永久產權無年限限制了，大家高興嗎？房產稅可以解決空置率高的嚴重問題，也可以解決70年產權的問題，也可以調整中中國產業失衡的問題，也可以解決有限資源沉澱嚴重阻礙經濟可持續發展的問題！空置率這麼高，房產稅本質上就是空置稅，如果空置房都租出去，就可以將房產稅轉移出去，租房子的人也不用擔心房租上漲，因為市場上多出幾倍的房源出租，雖然出租房子的會把房產稅包含在房租中，但是房子的總出租金還是會持續的暴跌下去，所以房產稅最終會讓所有人都喜歡，多餘的房子出售賣房人可以得到大筆的現金，買房的人因為房價的暴跌而產生大量的購買慾望，帶動內需拉動經濟發展產生就業崗位，惠普所有的華人！人均免徵60平方米的房屋面積，從人均第二個60平方米的住宅面積開始徵稅，起徵稅率為本區域的平均成交價格計算出總額的0.5%，每累計增加超過60平方米增加0.5%的稅率，這樣才能夠真正的調節供需矛盾，對於空房出租才能起到積極的推動作用，而且根據房價的上漲下跌趨勢，五年調整一次交費基礎平均房價，0.5%的累進稅率係數應該永遠保持不變，第一個60平方米免徵房產稅，第二個人均60平方米(60一120平方米）徵0.5%的房產稅，第三個60平方米（120一180平方米）徵1%的房產稅，第四個60平方米（180一240）徵收1.5%的房產稅以此類推……公平公正合理有效的解決30%空置率問題。這樣人們投資房地產時的預期就是長期穩定的。減稅降費的經濟發展的核心競爭力。中國每年有10萬億變成了磚頭，還不迷途知返……房產稅就是治病的藥！不改革就是貧窮！開徵房產稅以後土地就有可能成為私有化永久產權了。這是利國利民的好事啊……年輕人如果你自己交不起首付還不起月供，你就不應該買房，啃老的人是無恥的人更是沒有資格買房的人，依靠自己的力量去買房才是值得尊重的人！

房屋市場具有雙重屬性，一方面是消費品，另一方面又是投資品，所以房屋的價格屬於資產價格。

對於資產價格來說，華人的特性是買漲不買跌。

本來今年房屋市場就面臨比較困難的局面，經濟減速帶來的衝擊，讓房屋市場原本的快速增長出現了平靜同時整體的消費能力下降，讓銷售雪上加霜，這樣的情況下，大量房地產商開始拋售和打折，讓消費者們看到了房屋下降的可能，再加上雙11的促銷從來沒有過，很多消費者都認為是不是房價會跌了，因此購房持觀望態度。

雙11促銷的房源並不是在核心區人人搶著買的房源，這些房子不可能降價，也不會降價，降價的房子都屬於投資品，或者是人們可買，可不買需要猶豫的地區，那麼既然房價下跌了，大家就都會覺得還可能繼續下跌，這樣就不會迅速購買。

促銷的房子只適用於那些現在沒有房子住急於落腳的剛需，但是這些剛需又不一定只集中在促銷的房源地區，所以需求量本來非常的小。雙11打折，不是說賣的更加不好了，而是本來賣的就不夠好，要不為什麼要促銷呢？

中國的房子現在根本不是供應不足的情況，而是供大於需的狀態。

根據資料顯示，現在中國的房產套數達到了2.7億，幾乎已經滿足了絕大部分人的剛需和改善。那麼，這樣來看對於這幾年裡房價繼續上漲的原因來看，無疑就是人性的貪婪和炒作所支撐的。

再加上2015年的大牛市之後，房價出現了2-3年的全國暴漲局面，早就透支了大部分人口袋裡的財富和槓桿，自然無法短期內繼續刺激房價上漲。

因為房地產短期的漲跌看的就是金融市場的盛衰，2015-2019年的金融行情是一個單邊向下的局面，大部分的人口袋都縮水了，再加上房子剛需本來就夠，誰有錢繼續買房、炒房？

而長期來看。

1949年以來中國出現了三次嬰兒潮，分別是1950-1958年、1962-1975年、1981-1991年。中國出生人口1963、1987年分別達3000萬、2550萬的高點，間隔24年，高點呈下降趨勢。

所以，之前能夠支撐房價上漲的人口紅利已經退去，未來勢必會步入一個長期兩極分化的走勢，對於一線城市來說人口優勝劣汰，對於新一線來說人口持續流入，但是對於三四五線來說，人口持續流入，自然會造成供需的差異，以及房價的分化。

所以，今年房地產行業罕見加入雙11，打折促銷，是一箇中國買房邏輯改變的前兆，大家一定要注意了。

雖然房子也是商品，加入雙11打折促銷無可非議。但今年樓市拐點效應在房地產市場上表現明顯，尤其樓市傳統“金九銀十”成交資料不夠漂亮，多地呈現量價齊跌局面，顯示出市場投資人缺乏信心了。

一件普通商品在網上打折促銷，大家平時消費需求比較大，又有價格優惠誘惑，很多人都會選擇購買，尤其是攢足了勁想在雙11瘋狂買買買的“敗家娘們”；透過雙11打折搞活動，確實有助於普通商品銷售。

今年樓市借鑑其他商品線上銷售模式，首次加入雙11打折促銷，是房地產行業拓展線上銷路的一種嘗試，也是線下銷售疲軟情況下的一種無奈，具體效果如何？要等相關權威統計資料才看得出來，暫時還不好說效果好，還是不好。

“金九銀十”樓市傳統的銷售旺季過去，成績不理想，即將接近年末，不論地方政府，還是開發商，都面臨一種焦慮。一是經濟資料缺少房地產帶動，會不夠理想；二是資金鍊緊張的開發商，銷售業績欠佳，年末各類工程款項結算會是一大問題。

因此，開發商選在旺季過後的雙11線上促銷就不足為奇。但作為重大投資品和消費品，房產降價促銷，給消費者第一反應是套路，無非就是你的房子賣不出去了，想靠打折吸引客戶；經歷多年的買房賣房，現在的購房人都比較懂行，所以，市場對雙11打折促銷不是很感冒。第二反應是房子有問題，好的房子怎麼捨得拿出來促銷，只有樓層、朝向、戶型、區位不好的房子，才會拿出來促銷。第三反應是買不起，都是大面積的房子，總價那麼高，即便打個折，總價還是高。

綜合看，作為大宗商品的房產想蹭雙11熱度，透過線上渠道拓展銷路的嘗試是可以理解的，也是可以探索的。但能取得多少的成交業績？最終還是要立足於商品本身，只要商品本身優質，能像其他普通商品一樣給消費者帶來實惠，我想還是會有人買單的。

房地產行業加入雙十一打折促銷，反而賣的不好，這是肯定的。房產屬於大宗實物資產，和其他淘寶等電商商品不同，存在諸如地段，樓層，朝向以及涉及複雜的產權風險和現有居住情況乃至於是否可以貸款等等諸多變數，並不是一個“雙十一”和“衝動消費”就可以決定是否買房的。

作為雙十一，淘寶提出要賣房一萬套，應該說，作為電商，有一個銷售目標和口號，那是非常正常的事。而作為電商或者中介來說，具備房源，不是難題，難在如何讓購房者可以看到具體的房子實物和具體的比如朝向，結構，產權以及內部裝修居住等具體購房者關注的重點問題。

此前淘寶推出大量“法拍房”，儘管非常熱鬧，也的確會有價格的巨大優勢，事實上也有成交。但是，從後來購房者購房後的一系列諸如辦理產權關係，以及具體收樓時，就會出現一系列上述具體的問題，比如戶籍問題，比如已經居住者不配合搬離。

更為關鍵的問題是，房產市場， 歷來都是“買漲不買跌”的心態，有笑話說，開發商最好的銷售策略不是“降價促銷”反而是“漲價促銷”，這句笑話非常精確地反應了房產市場的特殊消費心理和現實。

或許，未來淘寶在諸如vr看房選房的技術上有了新的突破，比如可以全景市，3d虛擬實際房產的一切細節，又比如，在未來透過區塊鏈技術，可以精準地喵清房產的產權最新動態，綜合這些對於消費者購房而言，比之房產價格更重要一百倍的資訊能夠獲得購房者的認可和直接觀感，或許未來淘寶賣房，或者雙十一加入房產銷售會成為一個可能——之前目前來看，連線下的中介想要推出網上賣房，都非常不現實！

朋友們好！

房產行業加入雙十一，也就是賺個噱頭，雖說是打折促銷，但是大家都不傻，說白了還是位置不好，價格不到位，再加上安全問題和手續問題，這樣的打折促銷賣的不好就是比較正常的了。

房產雙十一期間紛紛登陸電商平臺，進行打折促銷。電商和房產商在雙十一前夕就開始進行合作了，這樣的合作對於雙方來說可能都是一個增長的機會。

對於電商平臺來說，流量資源就這麼多了，那麼努力拓張商品種類就是電商的一個迫切的需要了。房產作為大個頭商品，如果能夠在電商平臺成交的話，那樣將帶來巨大的營業額。

而對於房產企業來說，房產最近不太好賣，也是需要進行打折促銷等活動，來促進房產的銷售。

因此，現在房產企業和電商平臺已經開始合作賣房子，但是效果也就不好說了。

京東在雙十一前夕就開始釋出房產“雙十一”活動內容。雙十一期間，京東將在70個城市，聯合超過200家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。而且，新房全款5折起，優惠額超過3億元。融創西南旗艦店已經在京東開始正式運營，優惠力度還是比較大的。

同在11月1日，蘇寧集團和恆大集團宣佈，雙方將在11月1日至11日期間合作賣房，累計在全國820個樓盤中拿出1111套房源，產品型別包括洋房、高層、小高層、公寓、別墅，涉及學區房、地鐵房等多種房源。恆大集團官方旗艦店也已經進駐蘇寧易購平臺。

阿里巴巴旗下阿里拍賣也披露，今年天貓“雙十一”期間，將有上萬套特價房源參與拍賣，其中有些房產是熱門學區房、地鐵房和景區房等。

可以看出來，電商平臺不僅在雙十一期間開始打折促銷，而且一些房產商的旗艦店也開了起來，今後房產業電商銷售可能也將成為常態。

房產電商銷售可以說也是非常難的，雖然有一些打折優惠，但是網路銷售可能也不是很理想。這裡面主要有以下幾個因素。

（1）房產金額較高

房產銷售，將涉及到上百萬甚至上千萬的銷售金額，真的在網上購買可以說還是令人有些擔心的。

（2）不如現場看房來的清晰

網路銷售肯定是不如現場看房子來的清楚的。自己到現場親自看一下房產的情況，瞭解以下房產的進度，可以說是能夠獲得很多資訊的。但是在網路上購買房產，可能瞭解的東西就不多了，這樣的情況下，網路成交還是很難的。

（3）房產即使是網路成交，也需要後續辦手續

即使房產是網路成交的，也需要後續辦手續的。這樣的情況下，網路交易並不能很好的節省時間和費用，因此，網路交易可能就不是那麼方便了。

（4）房產優惠政策不到位

如果房產優惠政策不到位，也就是說房產打折優惠不多，房產位置不好等，也都是會影響到房產的網路銷售的。

房產企業透過雙十一打折銷售房產，也就是透過網路特價銷售房產，也算是一個新的嘗試，但是這樣的方式可能會存在一些安全問題和手續問題，再加上房產優惠不多，那麼在這樣的情況下，可能銷售量也不會太好的。

感謝閱讀！

現實中有能力有錢的人都買有房了，所謂物以希為貴，再有現實中房價也是實在太貴，而些不等值的互換如何能促進經濟發展?如何會有繁榮昌盛?如何社會穩定?

房子是一種特殊的商品，究竟是否適合網上銷售？目前來看還是一個未知數。

今年天貓和京東雙11開始售房，結果到底怎麼樣呢？因為沒有歷史資料，我們還不好比較，但是，網上售房更多的是一種嘗試，真正形成購買還需要有一個過程，即便是比較直觀的汽車，網上銷售的佔比也並不高，因此房產電商的情況不會很樂觀。

網上銷售房子存在以下幾個問題：

我們知道一套房子的價值觀，在很大程度上取決於他的位置，不同的城市，不同的小區，不同的坐落，不同的樓層，價格差距非常大，而這些資訊不到現場很難落實，這是網上售房的第一個制約。

買房子是人生中的大事，對家庭來說，也是花錢最多的專案，從產生需求到決定購買，有一個非常長的週期，通常在半年以上，今年雙11剛剛推出網上售房，時間太短，無法滿足購房者的決策過程。

最近樓市的價格基本穩定，有些地方環比出現價格下降，個人住房貸款審批更加嚴格，廣東肇慶和山東濟南都出現過因為開發商降價促銷，導致業主維權事件。因此現在樓市的觀望情緒較濃。網上售房價格比線下要便宜，更容易引發購買者的觀望情緒，這也會導致銷量不大。

總之，房地產加入雙11活動，說明地產商開始重視電子銷售渠道，這本身就是一種趨勢，剛開始銷售情況不好也是正常現象。

透過網上售房，能夠降低房企銷售成本，房源資訊也更加透明，無論對房企還是購房者都是有益的，估計以後會有越來越多的房源加到網上，網上售房最終也會成為一種趨勢，讓我們拭目以待吧。

現在的房價已經高攀不起了，儘管賣房也加入雙11狂歡節，進行打折促銷，始終賣不好也是非常正常的，因為房價太高了，讓大家買不起房，肯定打折促銷也賣不好的。

其實現在的房價就如一個商品，本身價值是100元，然後把這個商品炒作推高到500元。然後這個商品生產廠家再度進行打折促銷，9折出售。但大家都知道盡管打折促銷，這件商品依舊不值這個錢，還是高於商品的價值。類似現在的房價一樣的道理，房子是商品，現在高價打折促銷賣不出去是不是很正常呢？

別說各大房地產商在雙11打折促銷，就是近期各大地產商碧桂園，恆大等龍頭企業都不斷搞促銷，降價賣房，打折賣房，推出特價房等等活動，但最終依舊是難於扭轉賣房難的現象。

過去十幾年裡面，房子已經成為很多賺錢的工具，不斷地把房價炒高，讓現在的房價已經脫離了房子的實際價值，從而讓樓市存在泡沫了。

正因為之前房價不斷地攀升，買房的瘋狂買房，只要有首付款就買房，而開發商就瘋狂的建房，大量房子供應。等到當前的樓市已經在高位了，建房的沒錢建了，資金回籠不了。房子已經讓想買房的買不起了，想賣房的賣不出去了，開發商的開工率明顯降低了，多重因素之下樓市夕日輝煌已去了。

現在的房子是供過於求，現在房產總值高達450萬億元，已經足夠34億人居住面積，請問這些高市值，居住面積這麼高。再度加上現在生育率不斷地下降，未來都人均三套房，請問那些房子會怎麼處理呢？

總之現在的房子是供過於求的市場，而不是供小於求的市場，在供過於求的市場不管房地產商在雙11搞什麼打折促銷都是無濟於事，都是改變不了冷淡的場面，這就是雙11打折促銷依舊賣不好的真正原因。

雙十一，為何地產也加入促銷了？

最重要的是，兩者各取所需。電商需要資料，需要增量，傳統領域潛力已經得到充分挖掘，而房地產則是新的領域，尚未挖掘。

而房地產企業今年回款壓力大，因為資金鍊緊張的緣故，信託渠道受限，銀行端也有限額，所以只能透過自身回款在續資金鍊，不然太緊張。

所以，兩方一拍即合，房企也史無前例的，金九銀十之後，繼續參加雙十一大促。連續三個月打折促銷，前所未有。

今年“雙十一”，天貓會有上萬套特價房源開啟活動，房源覆蓋全國範圍內許多熱門地鐵房、景區房等；

京東同樣將在70城聯合超過200家開發商，投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額總計將超3億元；

蘇寧易購和恆大合作，在平臺上開設旗艦店，每天100套特價房，最高優惠超百萬；而線上下，恆大將藉助全國1萬家蘇寧易購門店及蘇寧小店，進行渠道拓展。

以恆大為例，金九銀十促銷力度非常大，9月，恆大實現合約銷售金額約831.1億元，刷新集團單月銷售額歷史紀錄；10月，這一資料再次高達930億元，繼續重新整理紀錄。

接下來可以期待下11月的銷售資料，恆大1-10月累計銷售金額達5407.2億元，如果還能保持600億以上的銷量，那將提前1個月完成全年6000億的目標。

往年雙11基本上只是線上電商之間的活動，今年開始越來越多的線下門店也搞死了雙11狂歡節，甚至賣房的也搞起了雙11促銷了，不過效果似乎一般，這是為何？

1.房子投資價值大不如前，買房投資的人少了

在“房住不炒”的大背景之下，房子的投資價值已經大不如前了，從今年前三季度各地房地產價格變動情況來看，除了主要一線城市之外，二線城市放假開始分化，有漲有跌，跟以往那種房價只漲不跌的情況已經相差太大了，從投資的角度來講，房地產已經不具備以往的吸引力了，買房投資的人少了。

2.促銷並未解決高房價的問題，買不起的還是買不起

雖然雙11房地產促銷力度較大，但是從實際上來看基本都是從裝修優惠和車位優惠入手，房價的實際優惠不過幾萬塊錢左右，也就每平方可能降價幾百塊錢，這點降幅相對於房價來說，簡直杯水車薪。對於投資房子的人來說，不降價也能買，對於剛需的人們來說，買不起還是買不起，促銷意義不大。

3.促銷的房子大多是賣不出去的房子

從促銷的房子的質量來看，大多數房子都是質量偏低的房子，要麼位置不好，要麼太貴，不具備投資價值，價格也沒有吸引力，說白了都是一些平時賣不出去的房子，自然買家也少，促銷效果太差。

總的來說，房地產雙11促銷並沒有解決人們買房子的痛點，對於買房投資的人來說，當前的房地產投資價值大不如前，對於買房子住的人來說，每平方几百塊錢的降幅並沒有吸引力。促銷效果不好當然是因為房子價格並不具備吸引力，因此房地產11促銷效果不好，也是合情合理的事情了。