然而國際都是釆用套內面積交易的！唯獨中國有公攤面積佔20~30%！這和國外房價有可比性嗎？中國而且不同地區甚至不同樓盤公攤面積差異很大的！這樣的不透明使購房者不知道自已的實際可使用空間面積到底是多少？使自己對居住環境、寬敞度不瞭解！誤導購房者沒有知情權！因此在價格也存在欺騙購房者多出房款！重慶從2002年就全面實行套內面積交易己十多年了！全國早就應執行了！可增加透明度！不合理不合法的公攤面積加價應去除！重慶去消公攤面積做法早應全國推廣執行了！……

說取消公攤面積計價法能降低房價都是錯誤概念，無論用套內面積計價和安建築面積計價買賣房產，總價都是一樣的，同樣採暖費、物業費、裝飾費安二種方式計價只會單價不同，總價肯定還是一樣的。

但有人說：”增加公共設施、增加公攤面積是開發商為了多賺錢”簡單就是白痴了，開發商聽到氣的吐血，實際上李嘉誠提出安“建築面積計價”就是為了避免開發商少建公共設施，也就是說：公共設施建設費遠遠比套內面積建房費高，也就是說：公攤面積越少的房子，公共設施越差，房子品質越差，建設成本越低，開發商利潤越高，李嘉誠已經被弱智國民氣的說不出話了！

所以大家還是放聰明點，安建築面積計價法對房地產發展有利，反之後患無窮，大家都認真調查一下重慶用套內面積計價給買房人帶來什麼“好處”，又帶來什麼“惡果”。

住建部新規:【住宅按套內面積算，告別買100平米只有70的現象！【】訊息一出，引起廣大網友的討論，取消公攤面積會不會造成房價的上漲，到底是好還是壞呢？我個人認為從短期來看，房價是不會降的，這就好比超市賣核桃15元一斤，核桃仁30元一斤是一個道理的。但現在很多地方結婚的前提就是必須有房，房子是最主要的，對於現在的年輕人來說，壓力是比較大的，現在很多小縣城的房價都是五六千一平了，有些地方甚至超過了一萬一平，很多也都是湊足了首付，但背上了幾十年的房貸。從長期來看，房價下降是必然趨勢，因為現在的房價還是過於偏高了。對於剛需來說，目前的房價還是難以承受。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，現在取消公攤面積就是為了打壓那些投機取巧的人，未來房價一定會降的，讓我們拭目以待吧！

取消公攤的節點是哪年蓋的房?是全部還是未出售的新房?上個世紀5.60年代蓋的房還不少，也包括其中嗎？這樣的話，住建部的工作量可就大了。

現在社會輿論都是開發商會單價上升，總價不變。開發商會樂瘋的分析建議如下:

一，首先用套內面積計價是公正透明應該大力支援，初期就應如此。

二，中國現大部分地塊，開發商是分塊開發，相互間沒什麼關聯賣完就走人。沒有整個地塊城鎮化經營的思路。所以減少資金佔壓，快進快出是主流理念。

三，使用套內面積計價時，開發商會將公攤加入單價中(現主輿論)，表面上總價不變，但開發商會樂瘋了，小區公攤部分的產權全部成了開發商的了，除電梯，樓道，門廳等房屋公攤較難產生效益外，其它電梯間廣告，小區地上停車位，商店等都可以較多建設出售，出租，擠佔綠化，道路等公共共享空間增加收益，業主生活成本會大幅增加。

四，未來公攤產權，開發商如不想經營(基本不會留)，會採取出售的辦法獲益。

五，建議:1，政策提前防範。防止開發商借套內面積計價亂漲價，公攤部分最多隻能用每平購地價分攤到房價中。2，房證保持現建築面積，使用面積標註。3，物業費不能用建築面積，應該用各業主公攤面積收費(物業管理主要是戶外維護保養管理，費用可相應調整)做到公正透明。4，採暖費按套內面積計價。

十篇文章影片！九篇都是磚家叫獸房託！絕對不看不聽？！專家教授分析房價漲跌理由再好再透徹！但大跌只需滿足一條！當虛高泡沫房價，連本地的白領都買不起的時候？（接力貸和六個錢包除外）大跌一定是大勢所趨必然的！也是任何企業中介和個人力量無法阻擋的！並且，囤房的黑中介和炒房客一定必然是最終的接盤俠！

國外沒有公攤，房價還比中國低，怎麼回事？凡是那些專家說的，都不要相信，取消公攤，房價上漲？什麼理由？閒房地產開發商賺的少嗎？開發商都是暴利的，取消公攤，只是讓房價迴歸理性

羊毛出在羊身上，買的不如賣的精。

什麼公攤不公攤，一分不少住裡搬。

折騰來啊折騰去，想來想去沒省錢。

喊天叫屈減公攤，真金白銀血汗錢。

日月年年降公攤，誰買新房誰買單。

漲跌，你要說理由，你不能說，我認為他漲，他跌，你要有理由，有資料，有分析！我在銀行從事按揭貸款受理發放，就說我工作中遇到的實際情況，買房人中3成是外出務工人員回家置業，90後現在也是成家立業的時候了，你要結婚，你必須要有房，外地的房子你買不起而且還限購，所以你只能回鄉置業。3成是棚戶區改造置業，房子沒了，貨幣化安置，不買也得買。2成是城市化程序，鄉鎮的學校越來越少，大部分人出去務工，收入變高，因此子女的教育，醫療，成長越發的關注，因此會在市區購房。1成是改善型購房，之前有單位的都是福利分房，早期購房的，老舊小區了，再加上二胎的開放，需要提高住房質量。1成是投資，貨幣貶值嚴重，股市不行，這幾年的貨幣超發更是年年曆史新高，房子作為固定資產，具有保值作用！ 這就是我作為房貸客戶經理，在一線工作中感受到的！

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再說說，我對購買力的理解看法！我這座標安徽皖南地區，人均收入3000左右，目前房價7000左右，四線城市。有人問我，買房難嗎？我說難也不難，為何這麼說？

說難，因為人均收入在這，再除去一些開支，我估計人均可支配收入也就在500到1000了，再說我們這個地方消費水平真的挺高的！一碗牛肉麵12元，去飯店擺一桌，10個人，沒個800到1000，不像樣！對於一般的工薪階層，購房還是有壓力的！

說不難，你要看購房群體，我們這個地方，出去務工的人很多，基本都是江浙滬，他們是購房的主力軍，可不要小看了他們，他們的收入真的挺高的，在外地包吃包住，人均月收入7000到8000，很多一家三口都在那打工，一年帶個15萬回來很輕鬆！你說他們拿個幾十萬的首付，一個月拿個3000多塊出來還按揭，很輕鬆，而且他們這一類的人，5年之內，絕對提前還清貸款，因為他們的錢也沒有別的去處！再說說我們當地有正式穩定工作的，公務員，老師，醫生等財政撥款人員，公積金都在2000左右，這一類結婚基本都是找和自己類似的物件，兩個人一個月4000元的公積金，拿個20萬的首付，買套房也是輕鬆的很，沒壓力！條件再好點的，以前有房的，賣了老房子，加點錢換新的，大的大有人在，哪個手裡沒有2套房啊！

在我們這買不起房的是什麼人？是在城區的公司，工廠做一個小文員，也沒技術，沒資源，到點上班下班，週末雙休，說累不累，說前途沒前途，說底子沒底子，一個月3000的收入，又不想出去工作的！這一類就是買不起房，天天盼著房價降的！實際在我們當地，也有4000到5000的房子，但是他們不會買，因為遠了，房型不好，樓層不好，等等一系列他們能找出來的各種大小原因，然後還要想盡辦法擠破頭去好的地方買，但是他們忘記了，別人更有實力！你覺得房價高，人家無所謂！

這就是我真實的遇見，真實的感受！

關於這個東西，真心的必須要吐槽下來，為什麼，因為我們的zf總頭痛治頭，腳疼醫腳。今天不說咱們是地球上房地產”公攤“唯一的存在，只單純的聊下這個問題。

首先在聊問題之前，我們先思考一個問題就是商品。大家想必都知道沒有一直上漲的商品，所以大家都覺的房子會降價，但是最後被啪啪啪打臉......

這裡有個問題是商品的價值從何而來？房子作為商品首先價值是居住，這是固定的。但是大家都忽略一點，房子還有流動價值，流動價值是我想的一個詞，準備的說應該是房東、政府對房子的價值追加。這麼說估計聽不懂，我們舉個栗子，比如你買了一個房子40萬，你付了12萬，貸了銀行30年的28萬貸款。而這28萬貸款產生的利息就是你對房子的價值追加，也就是說下個人要買，排除價格上漲，你也要把這個利息賣出來，才有想法賣。另一個是咱政府的投資，這個是個大頭，比如建個學校，醫院，地鐵，這些東西都是後來投資的，所以肯定會顯示在價格上。

我巴拉這個東西巴拉半天，是想說，雖然房子是”炒起來的“但是在這個過程中，政府是為了房子能保值，對房子增加流動價值的投資，說白了也就是炒概念，但是不管概念不概念，房子這個商品的價值是被投資搞大了，所以這個時候，房價漲是肯定的。那為什麼會崩呢？只有這些價值消耗不了，房主經濟破產才會，不然大家想想，你買個東西，28元，加上利息40元，政府投資了100元，然後你現在要賣28元，你幹麼？

所以公攤取消了，價值沒取消，100萬的房子還是100萬，所以單價肯定會上漲。

如果政府是在下一盤大棋就厲害了，比如先取消公攤，期房，然後來個房產稅，那就真的碉堡了。但是這個還是不顯示，為毛，因為每個城市的GDP房地產佔得太多，GDP又是官員考核指標，所以這也是為什麼重視環境的這種前人栽樹，後人乘涼的官員少之又少，，，，，，，，，，