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1 # 褲哥二木
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2 # 世家談房
一樓帶花園，確實是優點和缺點特別明顯的一個樓層。如果是小區環境較好，安全係數較高，才建議購買一樓（不管帶不帶花園），如果小區環境複雜，進出隨意，一樓再好，我也不建議購買。下面具體說說優點和缺點。
優點：
1，帶花園這是亮點，可以日常休閒以及種種花草，是非常好的一件事。隨著高層住宅的普及，自帶一定面積的花園的住宅很少，現在多見於花園洋房或別墅。所以，自家帶花園是一件很奢侈的事。
2，一樓，方便行動不便的人或者老年人進出。如果是樓梯，家裡有老人的話，一樓對於他們可能更方便。如果是電梯房，現在的一樓基本上是架空層。
3，出現緊急意外，一樓比較容易逃生。
缺點：
1，如果樓間距達不到合理的寬度，一樓採光通風會很受影響。
2，物業管理不善的一樓，很容易被高空拋物，一樓形成垃圾堆積。
3，一樓蚊蟲較多，要注意防範。
4，一樓私密性和安全性相對較差，需要加強防範。
綜上所述，此一樓帶花園的住宅能不能買，主要就看所在的小區安全性，安全性不夠，所有優點等於零。在安全係數有保障的前提下，再綜合考慮其他因素。
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3 # 晶瑩媽
打算買一樓的房子就要考慮以下幾點：
1，這個小區要大，物業管理要好
2，花園一定要朝南
3，小高層或洋房（千萬別買30層以上的高 樓，那是一年四季都沒太陽）
4，樓與樓間距在30米以上
5，有架空層
6，綠化不能太多
優點出門方便、養花花草草好。
缺點光線暗、蚊蟲多、易受潮。
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4 # 孔雀城北京周邊房地產
一樓帶花園房子一定要符合以下條件:
1，相對成熟的品牌開發商
2，5-7層樓的一梯兩戶或兩梯兩戶的電梯洋房
3，有負一層或底下架空的車庫
4，樓間距25米以上
5，周圍200米範圍內沒有高層建築
6，坐北朝南戶型，花園在南面
7，小區人車分離
優點如下
1，老人小孩玩耍、出行方便
2，可以種點花草弄個小魚池
3，允許簡單搭建的話可以弄個葡萄架或涼亭
4，花園可以滿足小型家庭或朋友聚會
5，曬曬太陽，喝個茶還是蠻不錯的
缺點如下
1，樓上空投垃圾或異物
2，花園活動私密性差
3，一樓蚊蟲、貓鼠較多
4，暴雨天排水排汙
5，需要強化防盜措施
以上僅供參考，我自己就是按這個標準在成都五環邊上買了套一樓帶70多平米花園的複式洋房，作為普通家庭來說，很滿足了！
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5 # 房產百事通
對於買房人來說，一般情況下選擇樓層都不太願意選擇低層和頂層的房子。但是一層帶花園的房子還是有很多人比較喜歡。那麼一層帶花園的房子都有什麼優點和缺點呢？
一、先來說說優點。
1、一層帶花園的房子首先景觀好，可供家庭使用的面積大。很適合喜歡種花養草的朋友或者家裡有老人的家庭，不但鍛鍊了身體，還陶冶了情操。如果物業允許，根據自己的喜好親手打造出來的私家庭院除了賞心悅目，還很有成就感。夏天還可以在庭院裡撐上太陽傘，坐著搖椅看書、喝茶、下棋、賞花。這不就是很多人羨慕的生活嗎？
2、一層進出方便，不用跟人擠電梯，當然也不怕電梯會壞了。緊急情況下逃生也比較簡單。
3、一層的房子可能價格也會比其他樓層的低。部分一層的房子還會贈送地下室。如果花園夠好，價格也可能不比其他樓層低。
二、再來說說缺點
1、一層的房子缺點也比較明顯，如果小區樓間距比較小或者樓層比較高，或者小區綠化有高大的樹木，一層的採光會受影響。
2、一層可能會出現返潮的現象，也可能會出現下水道異味。
3、一層私密性會稍差，也比較吵，如果小區安保不到位，也有財物被盜的安全隱患。
4、一層也容易遇到高空墜物或者樓上亂扔垃圾的問題。
當然，沒有十全十美的房子，哪個樓層的房子都有優缺點，選擇適合自己的就好。
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6 # 深莞房產小吳
一樓帶花園房子一定要符合以下條件:
1，相對成熟的品牌開發商
2，5-7層樓的一梯兩戶或兩梯兩戶的電梯洋房
3，有負一層或底下架空的車庫
4，樓間距25米以上
5，周圍200米範圍內沒有高層建築
6，坐北朝南戶型，花園在南面
7，小區人車分離
優點如下
1，老人小孩玩耍、出行方便
2，可以種點花草弄個小魚池
3，允許簡單搭建的話可以弄個葡萄架或涼亭
4，花園可以滿足小型家庭或朋友聚會
5，曬曬太陽，喝個茶還是蠻不錯的
缺點如下
1，樓上空投垃圾或異物
2，花園活動私密性差
3，一樓蚊蟲、貓鼠較多
4，暴雨天排水排汙
5，需要強化防盜措施
以上僅供參考，我自己就是按這個標準在成都五環邊上買了套一樓帶70多平米花園的複式洋房，作為普通家庭來說，很滿足了！
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7 # 知乎者Plus
發表一下我的觀點僅供參考：
一、優點：
1、房屋升值空間大。大家買房有一個重要考慮因素，那就是房子的升值空間。一樓帶花園的住房屬於住宅產品中的稀缺資源，也是改善型需求購房者的選擇物件，未來市場需求廣闊，因此從供求關係的角度來講該型別的房子升值空間很大。
2、居住舒適性更佳。一樓帶花園的房子，滿足了華人傳統的“院子”情結。花園擴充套件了住戶的居住活動空間，同時也滿足了主人種花種草，構建小品景觀的想法（前提是符合小區管理規定），也能成為業主品茶沐浴Sunny的空間，滿足兒童嘻嘻娛樂的天地。
3、出入便捷性較好。一樓的房子本身就適合老年人的居住，了卻上下樓的不便；同時，也有利於遇到突發事件時候的應急逃生。
二、缺點：
1、房屋採光欠佳。城市樓房居民區，房子越低採光相對要差一些，一樓的房子不管是前面有多寬的樓間距，採光肯定不如高層的房子好，何況開發商為了用足容積率，也不可能把樓間距設計太寬。
2、居住私密性差。一樓房屋相對高層私密性要差一些，如果不拉窗簾，路人會將戶內的情況“一覽無餘”。
3、安全防盜較差。低層房屋往往是竊賊優先考慮作案的物件，一樓帶花園的房子，又不能按照封閉的防盜窗（否則無法進出花園），防盜安全性要更差一些，何況一樓帶花園洋房是有錢人的象徵。
4、蚊蟲隱患較重。底層住宅相對高層住宅，蚊蟲更容易侵入室內。一樓房子小院種有花草樹木，則更容易滋生蚊蟲，因此要注意做好消殺。
5、排水相對較差。一樓位於底層，排水壓強較小，雖然現在一樓是獨立下水，排水依然是不如其他高層住宅。如果一樓還帶有下沉式小院，那還需要強排裝置排水，裝置的維護也需要關注。
6、花園合規問題。現在開發商出售的一樓帶花園的房子，大部分花園是開發商私自圈佔的公共綠地，是違法相關政策法規的，侵犯了全體業主的利益。一旦小區成立了業主大會，大部分業主關注該情況，可能花園合法合規性出現問題。
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8 # 房產小平
1樓帶花園的房子，一般都比較稀缺，物以稀為貴！價格來說，肯定略貴。先說說優缺點：
優點：帶花園的房子，首先的優點就是帶花園，至於花園後期該怎麼維護，這個就要看業主的喜好。
進出方便，帶花園的房子，一般花園也設計有入口，從樓梯進或者從花園進都可以，方便業主進出。
除了帶花園的優點外，剩餘的優點就和平常的優點一樣。省心省力、不用爬樓梯。
住著相對愜意，沒事在花園裡曬曬太陽，放鬆下心情，是很舒適的一件事。
缺點：1、採光、通風，這個是很多樓層都會有的缺點，樓層越低，這個缺點尤為明顯。尤其採光，對於北方城市來說，夏天採光都沒問題，等到冬天採光就會受到很大影響，有可能整個冬天也不會曬到太陽。
2、比較吵鬧。不管小區的規劃如何，人車分流還是正常的不分流。因為1樓緊鄰的就是活動區域（電梯間、小區活動廣場等），所以吵鬧是肯定有的。
3、上下水隱患，如果下水道堵了，首選遭殃的就是1樓，有可能會出現反水現象，味道會比較重。雖然有些小區1樓已經已經設計成獨立下水，但有些小區還是公用管道，雖然下水道堵的情況不經常發生，但不排除這種情況的出現。
4、返潮，溼冷。這種情況也是分地域，但返潮情況很普遍，就怕後期裝修好以後，因為返潮造成裝修損壞，處理起來很麻煩。
5、花園的管理。花園的維護對於勤快的人來說，維護管理起來很得心應手，每天修葺修葺，陶冶情操。如果是不喜歡動的人，那麼花園就成了一個累贅，又是修葺，又是澆水，管理起來也是很麻煩。
6、容易髒亂。因為1樓的樓梯或者電梯間，是整棟樓業主回家的必經之地，有些人會隨手扔垃圾。或者樓上的人高空扔東西，都會影響到門口或者花園的乾淨清潔。
整體來說，1樓帶花園的房子，很多人都喜歡花園。如果沒有花園，很多人也不會把重點考慮是否買1樓，這也是開發商的一個銷售策略。但並不一定1樓帶花園的房子適合任何人。
什麼樣的人比較適合1樓帶花園的房子呢？1、對採光的要求不是特高，1樓的採光正常來說都不是特好。除非是小區的外圍樓棟。也就是最邊上的住戶，因為小區的規劃及小區外圍的環境，沒有了遮擋物。那1樓的採光影響不會太嚴重。對於這部分人，容易接受較低的樓層。
2、勤快的人，喜歡養些花花草草的人。花園該怎麼規劃，肯定買房子前也考慮清楚了，所以是比較適合購買1樓帶花園的房子。我也看到很多年輕人買的1樓帶花園的房子，花園基本就閒置，要麼沒有種任何東西，要麼就是全部硬化，這樣快把花園浪費了。
3、活動不方便的人，入戶方便，也不會麻煩別人。1樓也是為了省下爬樓梯或者上電梯的精力。
4、年紀較大的人。這個大家都比較清楚，父母年紀大了，整天沒事做，呆在家裡也難受，還不如種種花，養養草，鍛鍊了身體，也陶冶了情操。就像我父母，整天找別人家的花園或者空地種蔬菜，每年種了好幾塊地，光澆水都能澆半天。我們家的就一點點小地方，種的蔬菜全都因為乾旱死掉了。
如果買上1樓帶花園的房子需要注意點什麼？1、跟樓上打好關係，房子買上就要和鄰里之間和和睦睦。尤其是樓上，儘量打好招呼，不然那天樓上不高興，給你製造點噪音，最後麻煩的還是你。
2、注意防盜，低樓層防盜窗戶是必不可少，但按上也不一定百分百能保證。最好防盜的措施能多一點。
3、最後一點也是最重要的一點，花園的管理問題。儘量不要搭建影響周圍鄰居的設施或者建築物。
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9 # 雨魂愛
一樓帶花園的房子的優缺點非常明顯：
優點：
1.帶花園，自己可利用空間大；
2.獨立下水，不用擔心下水管堵塞的問題；
3.出入方便，不用爬樓梯電梯等；
4.升值空間大，隨著人口老齡化的來臨，越來越多的人選擇一樓帶花園的房子來養老和改善生活品質。
缺點：
1.私密性要差一些，畢竟在窗外就能看到屋裡；
2.採光差，一樓一般來說都符合國家關於住房的建築標準，但只是符合最低標準，採光嚴重不足，要想採光足夠的好那樓間距就要大，容積率就要低，很直接的結果就是價格會貴；
3.防潮措施參差不齊，返潮問題需要注意；
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10 # 德周先生
發表一下我的觀點僅供參考：
一、優點：
1、房屋升值空間大。大家買房有一個重要考慮因素，那就是房子的升值空間。一樓帶花園的住房屬於住宅產品中的稀缺資源，也是改善型需求購房者的選擇物件，未來市場需求廣闊，因此從供求關係的角度來講該型別的房子升值空間很大。
2、居住舒適性更佳。一樓帶花園的房子，滿足了華人傳統的“院子”情結。花園擴充套件了住戶的居住活動空間，同時也滿足了主人種花種草，構建小品景觀的想法（前提是符合小區管理規定），也能成為業主品茶沐浴Sunny的空間，滿足兒童嘻嘻娛樂的天地。
3、出入便捷性較好。一樓的房子本身就適合老年人的居住，了卻上下樓的不便；同時，也有利於遇到突發事件時候的應急逃生。
二、缺點：
1、房屋採光欠佳。城市樓房居民區，房子越低採光相對要差一些，一樓的房子不管是前面有多寬的樓間距，採光肯定不如高層的房子好，何況開發商為了用足容積率，也不可能把樓間距設計太寬。
2、居住私密性差。一樓房屋相對高層私密性要差一些，如果不拉窗簾，路人會將戶內的情況“一覽無餘”。
3、安全防盜較差。低層房屋往往是竊賊優先考慮作案的物件，一樓帶花園的房子，又不能按照封閉的防盜窗（否則無法進出花園），防盜安全性要更差一些，何況一樓帶花園洋房是有錢人的象徵。
4、蚊蟲隱患較重。底層住宅相對高層住宅，蚊蟲更容易侵入室內。一樓房子小院種有花草樹木，則更容易滋生蚊蟲，因此要注意做好消殺。
5、排水相對較差。一樓位於底層，排水壓強較小，雖然現在一樓是獨立下水，排水依然是不如其他高層住宅。如果一樓還帶有下沉式小院，那還需要強排裝置排水，裝置的維護也需要關注。
6、花園合規問題。現在開發商出售的一樓帶花園的房子，大部分花園是開發商私自圈佔的公共綠地，是違法相關政策法規的，侵犯了全體業主的利益。一旦小區成立了業主大會，大部分業主關注該情況，可能花園合法合規性出現問題。
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一樓帶花園房子一定要符合以下條件:
1，相對成熟的品牌開發商
2，5-7層樓的一梯兩戶或兩梯兩戶的電梯洋房
3，有負一層或底下架空的車庫
4，樓間距25米以上
5，周圍200米範圍內沒有高層建築
6，坐北朝南戶型，花園在南面
7，小區人車分離
優點如下
1，老人小孩玩耍、出行方便
2，可以種點花草弄個小魚池
3，允許簡單搭建的話可以弄個葡萄架或涼亭
4，花園可以滿足小型家庭或朋友聚會
5，曬曬太陽，喝個茶還是蠻不錯的
缺點如下
1，樓上空投垃圾或異物
2，花園活動私密性差
3，一樓蚊蟲、貓鼠較多
4，暴雨天排水排汙
5，需要強化防盜措施
以上僅供參考，我自己就是按這個標準在成都五環邊上買了套一樓帶70多平米花園的複式洋房，作為普通家庭來說，很滿足了！