三四線城市奮起直追！全國各地那是漲聲一片！瞧這茬韭菜割的！是相當的厲害……樓市泡沫急聚！不建議買（不差錢的除外）

目前，在中國內地購房都是買的樓花，就是說是預售，提前把購房首付給到開發商，再透過貸款按揭將剩餘尾款透過銀行貸款給到開發商，然後開發商才慢慢蓋房子。這個週期一般快的一年半，慢的兩年，加上裝修，從買房到住房子基本都在兩年以上，如果是精裝修房，再加半年時間，如果是出售再加半年拿房產證時間。

現在買房真是太難了，經常會有爛尾樓，房價上漲下跌的新聞天天瀰漫，關鍵時候咱們購房者抉擇真的是太難了。

三四線城市買房真的建議去買現房，相對現房更有保障一些，雖然各個開發商都在賣期房，但是隨著市場的變化、樓市調控政策、三四線人口持續流出，開發商的資金壓力會越來越大，所以難免有爛尾的風險。咱們老百姓買一套房子不容易，攢了一輩子錢，雙方父母的錢拿出來不容易，千萬不能打了水漂啊。

如果實在沒現房可以選擇，非得選擇期房，也建議買交房早點的，五證必須齊全啊，能備案，約定好下房時間，等等，2014年瀋陽出現了那麼多的 爛尾樓，已經坑害了很多消費者。真的建議你慎重慎重再慎重。

好房子只能有期房，現房是賣不動的房子。三四線城市也有好房子，三四線城市的好房子也不愁賣。五證齊全的期房必須買，只有期房階段，才有優惠價格。剛需改善需求人群，必要期房。

兩三年後會有更多的基建投資，公共事業配建，城市外來人口逐漸增多，企業增多，就業機會多，沒有或感覺變化不大需持幣觀望

看看題主的具體情況了，分析分析:

如果要買的話，我覺得兩年後才交房的房子，也是不錯的選擇，可能有如下原因：

1、期房永遠是比現房便宜。

2、期房可以選擇的樓層、戶型都比較多，比現房可以買到好戶型、好樓層的機率大很多。

3、三四線城市的房價，肯定還是很保值，說不定還可以有些小小漲幅的。早買早划算。

如果題主在三、四線城市，已經有自住的住房，那再買房子，肯定是投資或者是改善型住房。

如果是投資性住房，但是兩年以後才交房，完全不確定兩年以後的房價，說不定和現在保持穩定的，那投資就沒有多少意義了。而且現在的“房住不炒”的政策之下，房價應該不會有太大的漲幅了。

如果是為了改善型的住房，那就最好現在找一個可以可以立馬住進去的現房或者二手房，那才算改善啊！兩年以後才交房，裝修，裝修後再通風一年，又是三年過去了。又晚三年才能改善生活條件。

問題不在於兩年交不交房的事，而是房價下跌已成事實並有逐步擴大的趨勢。還買啥呢？如果著急著要買房子住的話那沒辦法了，買還是得買，不過提醒一句，一定要找大開發商，口碑好一些的開發商。

叫你別買的人肯定自己都沒有房子，個人覺得現在三四線城市還是可以的，農村進城的還佔多數沒有房子，選個品牌開發商，品牌開發商都有自己的評估團隊和政府配套入住地盤，比較保險。該買還是買吧，如果聽別人意見你左右搖擺，永遠沒有房子！

現在買房屬於高風險消費行為。買與不買，購房者需要考慮的問題太多：

開發商的資質如何？是本地開發商還是外地開發商？過去的專案質量水平如何？本次的融資渠道是怎樣的？金額多大？專案總資金量是多大？是銀行貸款還是商業貸款？年化利率是多少？資金缺口有多大？承建單位是哪裡？等等吧！

現在銀行已經收緊貸款了，民間融資成本又高，如果開發商在建期間不能完成預售任務，那麼就有資金鍊斷裂，開發商跑路的危險。同時，戶型，位置，配套設施，物業，等等，都將影響將來的生活質量。如果沒有明確的瞭解，誰都不能蒙著眼睛等著餡餅掉到自己頭上。

不建議買！

三四線城市的房子，基本沒有什麼投資價值，連保值可能都做不到，即使漲價了，也是紙上富貴，因為到時你就會發現，很難賣出去。如果房子賣不出去，沒有交易屬性，那麼只是一堆鋼筋混凝土而已。

目前樓市已經入冬了，無論什麼城市的二手房都不好賣。二手房是住房市場的風向標，現在二手房不好賣，說明市場的預期變了，後市大機率有個向下調整過程。

當前北上廣深等一線城市已經調整兩年多了，逐漸擠出泡沫，在震盪中尋底，已經有企穩跡象。但是不少三四線及以下城市房價還在上漲過程中，這些地方的泡沫越吹越大，風險也越來越高，此時入手，無疑是不明智的，謹防高位站崗。

決定一個地方樓市前景的，首先就是人口，其次是產業。三四線城市留不住人才，人口外流嚴重，另一方面，新建樓盤不斷入市，此長彼消，空置率非常高。此外，三四線城市經濟不發達，基本沒有什麼支柱產業，留不住年輕人，而年輕人是樓市的未來。

如你所述，這個房子要兩年後才能交房，時間夠長的。當前買期房風險是很大的，不排除樓盤爛尾可能性。一旦開發商跑路了，你買房的錢就是打水漂了。此外，現在三四線城市的房價預期不明朗，後市大機率有個向下調整的過程，現在買入，時機不當，非常可能高位站崗。

而且，現在買房，兩年後才能交房，那麼等於一大筆資金被開發商無償佔用了，從理財角度來說，是非常不划算的。

綜上，建議你儘量不要在三四線城市買房，除非剛需。如果必須買的話，最好買大開發商的房子，避免爛尾風險。