潘石屹是誰，SOHO中國董事長、聯合創始人！

是地產的大佬之一，他們對於風險的嗅覺都是非常Octavia的。自然表示，資產過重依賴於地產，槓桿過大是風險，未來可能面臨嚴峻的考驗，所以才會提前釋放風險和壓力。

在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是訊號也是很強烈的。

不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！

萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；

萬科一直在喊著“活下去”的口號；

李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；

泰禾轉讓了至少11個房地產的專案給世貿；

華僑城8次轉讓股權；

新城41億甩賣了10個專案；

而富力直接宣佈下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。說明了現在的房地產市場已經在走入一個後半場，整理，清理槓桿的這麼一個過程。想要再見到幾年前全球房價暴漲顯然已經不可能。

我們可以看到，中國現在的房地產壓力是挺大的。

中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

央行資料顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1.9萬億元，創出紀錄新高。而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。

相關資料顯示，中國城鎮居民在1998年收支結餘的18.9%用於買房，到2008年，這一資料變成了56.7%，而在2018年，這一資料是93.9%，到了2019年6月，這一資料是110.8%，這意味著維持生存的基本開支都難了，中國消費者幾乎全部的資金都用於買房了。

那麼自然對於實體經濟的創造，消費的需求，以及金融市場的投資大大降低，造成不良的分化。

很明顯，全國大佬的行為已經告訴我們，房地產的紅利週期已經結束，閉著眼買房，躺著賺錢的黃金時代已經結束。

“一線和新一線高房價，三四線高庫存”，導致全國住房市值高。按照“人往高處走、人隨產業走”的經濟規律和國際經驗，華人口長期都會處於對於一線和新一線城市的流入、優勝劣汰，而對於三四五線城市的流出，自然造成一定的分化走勢。

而對於這些地產大佬來說，一線和新一線的資源匱乏，三四五線的資源又不優質，那在下一個機會到來之前，自然都要以防守為主咯。

不拋售，錢不是自己的。

拋售了，換來現鈔，錢才是自己的！

幾百億，存在銀行，吃利息。幾代人也吃不完！

潘石屹作為地產界的大佬，此時拋售手中大量的地產專案，與之前王健林的“賣賣賣”策略不謀而合，究其原因，可以歸結為以下幾點：

我們不妨看一組國家統計局釋出的地產資料：2019年1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。

隨著城市化程序逐漸完成，新生人口出生率逐漸下降、離婚率逐漸上升，人口老齡化越來越嚴重，房地產的人口紅利逐漸消失，高房價難以為繼，高位出售房產是很明智的選擇！

我們知道，地產行業都是負債發展，高負債率是地產行業的一大特點，在房地產市場銷售火爆的時候，高負債的風險被掩蓋了，但是，隨著經濟下行壓力加大、能夠買得起高價房的人越來越少，高負債一旦出現資金週轉不靈，對房企來說可能意味著“滅頂之災”，所以，主動“瘦身”、降低負債率是非常有必要的！

最近幾年中國經濟的下行壓力在逐漸增大，今年前三季度的GDP增速已經說明了這一點，1季度是6.4%，二季度下降到6.2%，三季度下降到6%，作為高負債的房企來說，對經濟大環境的變化可能會更加敏感，再加上國家對房地產政策導向的轉變，拋售固定資產、現金為王是非常有必要的，早在幾年前，李嘉誠就拋售了內地房產，隨後是王健林不斷“賣賣賣”，再到現在潘石屹的主動“瘦身”，都說明了現在降低負債、現金為王的必要性，但是，可悲的是，現在還有很多老百姓擠破了頭去貸款買房，沒有意識到背後的風險有多大！

他們夫妻倆用在中國撈的金無償捐款給美帝的事，寒了中國草根群眾的心，這就是"先富裕起來了那部分人？？？乾的人事？

共享辦公前景不妙，SOHO開始賣資產

前不久才變賣了2583個地下停車位的SOHO中國，如今再傳專案出售訊息。這一次，潘石屹賣出的是旗下共享辦公品牌SHOH3Q的11個專案。

SOHO是做商業地產的，之前是以賣為主，整體買，自持為輔。但從2015年開始轉型共享辦公，推出SHOH3Q專案。共享辦公確實火了幾年，WeWork被軟銀大手筆投資，說明了行業曾經也巔峰過。

但是受經濟形勢影響，今年寫字樓空置率大幅提高，共享辦公行業瞬間入冬。你想，寫字樓大片租不出去，租金下調，誰還去用共享辦公呢？直接租整層還便宜。

重啟賣房模式

今年6月28日，SOHO就計劃賣一批資產，預估值78億元，潘石屹稱，SOHO有600億的資產，只有178億的負債，把這些零零星星的物業都銷售出去，是一個很理性的考慮。

潘石屹表示，這批資產銷售完畢後將不再採取散售的模式。

下一步SOHO中國將會在土地市場尋求機會，“這批物業銷售之後，我們不會購買房地產資產，我們的價值在哪，其實就是買一塊地，從頭到尾建個房子，為社會創造價值了，為我們自己也創造了價值，所以這個可能是我們下一步的思路。”

還有一個現實的問題就是，自從轉型後，SOHO淨利潤就直線下滑了，如今每年營收都在20億左右，而巔峰時近200億元。當時是賣房模式，可見幾年轉型，成效一般，看樣子要走老路了。

不過未來商業地產面臨過剩局面，SOHO能否重回巔峰呢？這是一個很大的問號。

國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”已經開始註定未來的房地產將回歸居住屬性的邏輯，那麼過度投資投機將不會成為未來市場的主題。也就意味著未來房地產行業將迎來一個全新的週期，從重市場到重民生，在穩定市場大局下，炒房者已經難有生存空間和炒作餘地，很多人依然買不起房，但是在新觀念的影響下，越來越多的人會選擇租房，這是一種被動的選擇的無奈，但是也是最實在的居住形式。潘石屹說，房地產行業“拿地—開發—銷售”的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，土地的價格高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了，他還說房子的價格必須落。包括之前馬雲預言未來房子不值錢，馬雲認為房子如蔥一定會到來一樣，標誌著新的時代要到來了。

這也恰恰是地產大佬們的先知先覺。

至少到目前中國的經濟主要還是依靠土地財政！缺少了土地財政的持續支援，中國的地產業勢必降火。現在中國的經濟正在經歷內憂外患的時候，國內經濟增長動力不足，資本的大量外逃，外面是歐美國家的堵截和打壓。中央也明示了要做好長期財政緊張的準備，等等跡象都說明了中國經濟正在進入衰退期，此時不賣何時再賣？手握現金，以後還可以來個抄底～不然連跑路的路費都沒有了！

錢撈足了，後面不好搞，還不趕緊溜？？？這些人就是真真正正的商人！還是沒有氣節的商人！有錢他先拿，有事他先走！扯淡貨！

覺得未來樓市必定大漲特漲，所以為了全華人民共同富裕，把獲利機會讓給大眾，這裡的大眾，還有個更響亮的名字叫“接盤俠”……

中國樓市方向已經很明確了。

沒房的可以下手了，有錢又沒處用的可以下手，有錢又有用處的快回籠資金。

未來國家在基礎建設以及智慧化高科技領域必定下重血，沒技術有錢的可以投資了，有技術沒錢的堅持自己理想找投資。

金融領域還是有點東西撈撈，再過幾年估計就難了。

其他領域不懂，但總感覺經濟不是很景氣。再怎麼不理想，堅持和政府相關領域合作，就不怕沒錢。

學李嘉誠啊。 一點一點向外國轉移！

兒子上哈佛，我就知道要跑，，在450萬億面前，只不過是小螞蟻，誰也扛不住

饕餮盛宴快到頭了，現在拋正是時候，要是我在這位置上的話，估計比他拋的還狠！！

房地產已經讓這群人賺得盆滿缽滿，大量閒置房產生的泡沫經濟是這些人制造的罪惡！此時不拋難道等國家調控？

2022年估計是大佬們拋售地產年，到時候房價終於跌了，窮人們想辦法弄錢買房咯

80年代手錶，腳踏車，縫紉機。90年代大哥大，彩電，商品糧。00年代房子能成為過去時嗎嗎

他在步李嘉誠的後塵 在抽橋板 意圖他就 想在不經意間與中國分手 想……

山雨欲來風滿樓！沒有了大眾百姓的購買力支撐的天價房，跌回原形大勢所趨，耍貸款加槓桿已是一條看的清的不歸路，舉債購房人是前車之鑑，步履艱難，能甩賣出去的才是高手！

豬肉漲價太快，買點房子買肉吃

誠實經商，合法賺錢都無可厚非，最可恨是哪些黑心在國內賺錢，，然後把錢轉移外國，加入外籍，全家移民外國，為外國做貢獻的假洋鬼子，吃裡扒外的人渣。