首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要麼是沒錢繼續完工，要麼是發現收不回成本，要麼是攜款潛逃，無一例外的涉及到鉅額債務。政府是不能沒收過來或者低價取得，然後再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權人也不會輕易同意賤賣，債權人寧願等待時機，也不會賤賣債權，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因。

很多地段好的爛尾也長期沒人接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般政府出面協調，債務關係不由接盤俠處理，由法院或者政府來處理。

恭喜你找到了在高房價中的估值窪地，假如你有足夠的耐心，不急著住房且此樓能完成網籤，備案！完全可以買來投資，在別人都恐懼的時候你進來是智者的選擇，現在投資房價百分之三十就能以小搏大，不要懷疑質量問題，不管開發商缺不缺錢施工的時候都有監理，這跟開發商缺錢無關係，監理的職責就是質量的保證，現在沒人敢拿來開玩笑！

網籤後開發商再多糾紛與你沒毛關糸，且還能賺一筆開發商違約金。這個你放心好了。因為能網籤說明開發商有預售證到時候政府會管的，那怕開發商破產你也不用害怕，你只需耐住寂寞！

千萬不能買。

一是爛尾樓配套設施不全，住戶很難保證正常生活，如基本的水，電，天然氣和地暖不一定開通，更不要提衛生間下水道和樓前後道路是否暢通，樓下衛生沒有人打掃。

二是爛尾樓無法透過辦理房產證的各種資格認證，辦不了房產證，無產權的房子沒有投資和保值增值價值。

最後一點是這種爛尾樓壽命沒有保證，圖一時便宜，可能將來會被當做違建拆除，購買者卻不能得到任何補償。

不可以買，買了的話後面很難得交房，就是交了房其他的好多證件很難辦得到，就是怕到最後錢也花了房子也沒真正屬於你的

爛尾樓在城市裡，尤其是一線城市裡，幾乎是經常可看到的，這樣一來，購房者們就煩了，由於現在房價高，很多人為了購房可謂是傾家蕩產還要揹負幾十年的房貸。

但最擔心的是自己花了大半輩子的積蓄買的房子卻不能順利居住，出現延期交房、房屋質量問題、物業糾紛、產權糾紛、樓盤爛尾等問題，特別是樓盤爛尾是最讓人鬧心的，那麼，買到爛尾樓，有哪些可行的維權辦法呢？

一、買到爛尾樓應該怎麼維權？

對於爛尾樓，廣大購房者都是知道不能購買的，但是一不心買到了就只能默默承受嗎？不是的，首先，要明白爛尾樓盤通常分為主動爛尾和被動爛尾。

1、主動爛尾

所謂的主動爛尾，就是指開發商自己主動停止建造樓盤的一切行為。當開發商拿了地開始建樓，突然房價市場發生了巨大的變化，已經建好的樓盤沒有辦法賣掉，而開發商全部是以盈利為目的的，如果繼續開發而房子到時賣不掉將會面臨破產，因此無奈只有放棄。

2、被動爛尾

一般來說，被動爛尾其實就是指開發商因外界因素而停止了建造樓盤的行為，比如，開發商資金鍊斷裂。在通常情況下，被動爛尾，都是因為資金鍊斷裂、專案糾紛和違規開發而導致樓盤不能繼續建設，成為了爛尾樓盤。

二、買了爛尾樓，該怎麼維護自己的權益呢？

1、不要輕易退房

如果你發現自己購買的樓盤成為了爛尾樓，大多數人都會立馬退房，但不建議這樣做。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房後，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據。

這樣一來，購房者你的房款能不能要回也是一個問題了，此外，如果你退房了，那麼在這個時候，購房者和開發商的關係從買賣關係就變成了債權債務關係，問題就會很難解決。

2、不要過於著急起訴開發商

很多購房者在遭遇到爛尾樓的情況時，怕開發商跑了，於是就立刻起訴開發商，但其實不妥。因為小編覺得，如果調查清楚所買樓盤存在爛尾的可能，先不要急於向法院起訴，先給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。

3、最好統一團結起來

如果你碰到爛尾樓的事情，那麼請先不要過於驚慌，最好找上同一期樓盤的其它購房者們。如果購房者決定起訴開發商，就必須要統一意見，齊心協力，不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。

以上就是本文的全部內容了。中國的房地產行業由於發展前景非常可觀，因此，近導致開發商們都想分一塊乳酪，從而出現的開發商違建、經濟糾紛、資金短缺而導致樓盤爛尾的情況不在少數，故而廣大購房者真的買到爛尾樓時，一定要謹慎處理，利用法律手段來保障自己的財產安全，將損失最小！

大家都聽過“爛尾樓”這個詞，但實際生活中未見真的遇到過。爛尾樓也是分情況的。一些人先買房，買房之後爛尾了，那購房者就比較慘了。還有的購房者直接買的就是爛尾樓，那麼很可能就會掙到。大多數的朋友都想要節省一些購房費用，有的朋友找準了時機，就能買到便宜的房子。咱們今天就把“爛尾樓”的來龍去脈說一說：什麼是爛尾樓？

首先，咱們弄清楚什麼是“爛尾樓”。大家在前幾年樓市不好的時候經常會看到一些爛尾樓，但是很少有人知道哪些房子是屬於爛尾樓。“爛尾樓”是指前期用地規劃手續都均已正常辦理完畢，但是在專案開工以後，因個別原因導致專案停工。爛尾樓形成的原因較常見的是資金量斷裂、開發商破產、經濟糾紛、違法違規導致工程停工等。

有一句話叫“天上不可能掉餡餅”，同樣也有一句“天下沒有免費的午餐”。爛尾樓有時候被一些開發商重新接手，又開盤銷售。為了快速收集資金，就打出各種優惠的口號。但畢竟之前的開發商扔下個“爛攤子”，新開發商接手後還要面對很多問題。搞不好又成了新的“爛尾樓”，因此大家要警惕，不要輕易撿這種“便宜”！

1、選擇大牌開發商

信譽和資質是開發樓盤很重要的因素，在買房的時候，儘量選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

2、買現房或二手房

購買現房和二手房的好處就是“一目瞭然”，交錢就能進屋裝修或入住，所以就完全不用擔心這個問題。這也是避開爛尾樓最為直接的方式，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續。

3、看清開發商的各種證照

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的合稱。很多人在買房的時候對五證不是很清楚，甚至都不知道開發商買房是需要具備五證的。國家規定五證齊全才能對外銷售，沒有五證的樓盤大家就要小心了！

首先不要過於驚慌，最好大家統一團結起來。一定要齊心，同時保留好欠條或者收據。先給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。如果過一段時間問題得不到解決，大家最好找齊同一期樓盤的其它購房者們，一起起訴開發商。千萬不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。

####買房是每一個家庭的大事，大家在買房的時候一定要多加註意，謹慎挑選開發商，這樣才能防爛尾風險於未然。####

大家都聽過“爛尾樓”這個詞，但實際生活中未見真的遇到過。爛尾樓也是分情況的。一些人先買房，買房之後爛尾了，那購房者就比較慘了。還有的購房者直接買的就是爛尾樓，那麼很可能就會掙到。大多數的朋友都想要節省一些購房費用，有的朋友找準了時機，就能買到便宜的房子。咱們今天就把“爛尾樓”的來龍去脈說一說：

什麼是爛尾樓？

首先，咱們弄清楚什麼是“爛尾樓”。大家在前幾年樓市不好的時候經常會看到一些爛尾樓，但是很少有人知道哪些房子是屬於爛尾樓。“爛尾樓”是指前期用地規劃手續都均已正常辦理完畢，但是在專案開工以後，因個別原因導致專案停工。爛尾樓形成的原因較常見的是資金量斷裂、開發商破產、經濟糾紛、違法違規導致工程停工等。

爛尾樓有買的價值嗎？

有一句話叫“天上不可能掉餡餅”，同樣也有一句“天下沒有免費的午餐”。爛尾樓有時候被一些開發商重新接手，又開盤銷售。為了快速收集資金，就打出各種優惠的口號。但畢竟之前的開發商扔下個“爛攤子”，新開發商接手後還要面對很多問題。搞不好又成了新的“爛尾樓”，因此大家要警惕，不要輕易撿這種“便宜”！

如何避免買到爛尾樓？

1、選擇大牌開發商

信譽和資質是開發樓盤很重要的因素，在買房的時候，儘量選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

2、買現房或二手房

購買現房和二手房的好處就是“一目瞭然”，交錢就能進屋裝修或入住，所以就完全不用擔心這個問題。這也是避開爛尾樓最為直接的方式，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續。

3、看清開發商的各種證照

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的合稱。很多人在買房的時候對五證不是很清楚，甚至都不知道開發商買房是需要具備五證的。國家規定五證齊全才能對外銷售，沒有五證的樓盤大家就要小心了！

不幸買到了“爛尾樓”怎麼辦？

首先不要過於驚慌，最好大家統一團結起來。一定要齊心，同時保留好欠條或者收據。先給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。如果過一段時間問題得不到解決，大家最好找齊同一期樓盤的其它購房者們，一起起訴開發商。千萬不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。

買房是每一個家庭的大事，大家在買房的時候一定要多加註意，謹慎挑選開發商，這樣才能防爛尾風險於未然。

關於在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答與看法，都是我個人的想法與觀點，在這裡同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

買爛尾樓是典型的以小博大。失敗案件比比皆是，但是一旦成功，其帶來的收益是相當豐厚的！

分析爛尾樓是否值得買，主要有三個因素：一、地段，二、經濟週期，三、政策。

第一個因素相信大家都懂，跟買房子的道理是一樣的。第二個因素，經濟週期，如果經濟處於倒退，千萬不要急著下手，所謂十年股市，十年房市，倒退期就要耐心等待爛尾樓降到底，經濟復甦期就趕緊下手。第三，政策，最難賭的，就是政策。如果沒有內幕訊息，只能按自己的推測，來判斷政策的下一步走向。最出名的一個案例，就是三亞的小洲島酒店案例。那個老闆看準了地段和經濟週期，唯獨沒看準政策。結果兵敗南山，從此一蹶不振。

我來回答一下這個問題！

都說爛尾樓不能買！但是不小心買到了怎麼辦 ？

爛尾樓在城市裡，尤其是一線城市裡，幾乎是經常可看到的，這樣一來，購房者們就煩了，由於現在房價高，很多人為了購房可謂是傾家蕩產還要揹負幾十年的房貸，但最擔心的是自己花了大半輩子的積蓄買的房子卻不能順利居住，出現延期交房、房屋質量問題、物業糾紛、產權糾紛、樓盤爛尾等問題，特別是樓盤爛尾是最讓人鬧心的，那麼，買到爛尾樓，有哪些可行的維權辦法呢？

一、買到爛尾樓應該怎麼維權？

對於爛尾樓，廣大購房者都是知道不能購買的，但是一不心買到了就只能默默承受嗎？不是的，首先，要明白爛尾樓盤通常分為主動爛尾和被動爛尾。

1、主動爛尾

所謂的主動爛尾，就是指開發商自己主動停止建造樓盤的一切行為。當開發商拿了地開始建樓，突然房價市場發生了巨大的變化，已經建好的樓盤沒有辦法賣掉，而開發商全部是以盈利為目的的，如果繼續開發而房子到時賣不掉將會面臨破產，因此無奈只有放棄。

2、被動爛尾

一般來說，被動爛尾其實就是指開發商因外界因素而停止了建造樓盤的行為，比如，開發商資金鍊斷裂。在通常情況下，被動爛尾，都是因為資金鍊斷裂、專案糾紛和違規開發而導致樓盤不能繼續建設，成為了爛尾樓盤。

二、買了爛尾樓，該怎麼維護自己的權益呢？

1、不要輕易退房

如果你發現自己購買的樓盤成為了爛尾樓，大多數人都會立馬退房，但不建議這樣做。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房後，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據。

這樣一來，購房者你的房款能不能要回也是一個問題了，此外，如果你退房了，那麼在這個時候，購房者和開發商的關係從買賣關係就變成了債權債務關係，問題就會很難解決。

2、不要過於著急起訴開發商

很多購房者在遭遇到爛尾樓的情況時，怕開發商跑了，於是就立刻起訴開發商，但其實不妥。因為小編覺得，如果調查清楚所買樓盤存在爛尾的可能，先不要急於向法院起訴，先給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌集到資金，完成工程，從而將可能的損失降到最低。

3、最好統一團結起來

如果你碰到爛尾樓的事情，那麼請先不要過於驚慌，最好找上同一期樓盤的其它購房者們。如果購房者決定起訴開發商，就必須要統一意見，齊心協力，不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。

以上就是本文的全部內容了。中國的房地產行業由於發展前景非常可觀，因此，近導致開發商們都想分一塊乳酪，從而出現的開發商違建、經濟糾紛、資金短缺而導致樓盤爛尾的情況不在少數，故而廣大購房者真的買到爛尾樓時，一定要謹慎處理，利用法律手段來保障自己的財產安全，將損失最低化！

1.爛尾樓主要還是要看是否政府扶持在開發。

2.爛尾樓上個開發商是否與現在的開發商交接完畢。

3.爛尾樓物業和周邊設施沒有保障。

4.主要還是根據現場實地考察。