現在的房價真的是到了一種“吃人”的節奏，一路飆升的房價讓一些房奴和正要準備當房奴的人直接“壓趴”在地上爬不起來。可是就算是這樣，很多人還是選擇用三代人讚的錢去買一個貸款20年的房子。社會的現實已經到了不買房子不能生活的節奏了嗎？

現在很多的開發商瞅準了這樣的機會，現在的人們都是一種不買房子就是窮人的心理想法，開發商也是一個勁的建房子，按理說建的房子多了，房價就該有所下降。畢竟“物以稀為貴，貨多不值錢”的道理還是在社會上成正比的，為什麼到了房子這裡就行不通了呢？

最主要是剛需需求，人們越來越有錢了，華人民透過自生的努力，在不同的崗位上都享受到了改革開放不等的紅利，大家手裡有了錢，現在吃穿不愁，所以在居住條件上改善一下也大有人在，再者，近兩年的棚改貨幣化政策也產生了許多城市剛需族，這就為城市商品房提供大量的買方市場，在供需矛盾突出時，房價上漲也是必然的。城市面積也是有限，還有就是現在社會的年輕人結婚都是要有房有車，有的有錢人家買個幾套房子來投資，因而樓房的需求就越來越多。雖然城市樓層蓋得越多，但是總是供不應求，所以房價就會越來越貴了。

　用於建房的土地是固定的，當一棟棟住宅建起，意味著以後能挑選的居住地方選擇會越來越少，所以不管怎樣，房子首先是一種保值的“奢侈品”。所以說呢，房子不是標準化產品，房子越來越多，不是單一房子的複製累積，增加房子的是完全不一樣，比如別墅，大平層，剛需房，投資性公寓等，完全不是同類型，數量差異很大，因而不是表面的越蓋越多，自然價格差異很多。每套房子都有獨一無二性，沒有完全相同的兩套房子，這樣看其實每套房子都有其稀缺性，自然也就不會便宜了。

　　總的來說呢，雖然物以稀為貴，可房子蓋得多，需要住的人也很多。中國城鎮化發展速度很快，可以說是極速上升階段，現在的農民想進城，縣城的想去市區，小市區的想去一二線，這樣的遞進關係，必然會帶動最基本的住需求的出現，並且滿足這一需求，只有改房子。

雖然現在國家政策嚴厲打擊“炒房”，但是這也不能完全的根除啊！只要有買房的只要有賣房的，這種事情就不能“根除”，房價就不可能下降。

現在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關係來看，供給遠遠大於需求。有專家說現在房子的空置率在30%以上，但為什麼房價就是降不下來呢？投資是主要原因。

現在各行各業都處於飽和狀態，實體經濟難做，生意同質化嚴重，人們手裡多餘的錢沒有好的投資去處，只好用於投資房產，儘管國家強調房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產是最保值最穩固投資產品。

也許有人要問，房子已經這麼過剩了，為什麼房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。

這裡值得一提的是，現在缺房和過剩都屬於結構性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導致房產分配不均的現象越來越突出，房地產這個牽一髮而動全身的行業讓人越來越難以理解了。

董青島供稿。

大家手裡都有，賣家買家都不希望他掉價，國家也不希望他降價，但市場經濟是控制不住的，鬱金香之痛會在某個時刻上演的，但是也是區域性的。

現在的房價是被各種政策壓著。如果沒有限售限購。你說房價會漲，還是會跌？市場的力量是強大的。該漲，該跌，是有它的執行規律的。

物以稀為貴是一句古話，表示東西稀缺才貴重，但現代的錢和古代的錢不一樣，古代的錢以黃金白銀的重量計價，現代的錢以紙幣數值的大小為計價單位，古代貴金屬資源有限，管理貨幣的權力機關根本沒有辦法多發行，所以那時錢幣價值是相對保值的。但現在不一樣，房子是百姓的必需品，而且還沒有存放時間限制，如果缺錢了就能打房子的主意，讓貨幣貶值物價上升觸動你的危機感，讓你感覺存錢不如存房子，所以當八十歲的老太都想買房子保值時房子能不貴嗎？

房子不是標準化產品，房子越來越多，不是單一房子的複製累積，增加房子的是完全不一樣，比如別墅，大平層，剛需房，投資性公寓等，完全不是同類型，數量差異很大，因而不是表面的越蓋越多，自然價格差異很多。房子本身就是高價值產品，成本本身就高，不同時期成本不同，自然價格就不同了。隨著物價上漲，價格自然也就高了。房子區別於其他普通商品，數量只是影響其價格的一個因素而已，影響價格的因素很多，金融政策，貨幣政策，購房扶持，房子的金融屬性，資產屬性等。

樓市在變化，每天都在變化，隨著調控的進行，市場長效機制的逐漸建立，越來越多的城市樓市開始平穩，購房者也越來越理性。不再隨大流的去買自己並不需要的房子，“房子是用來住的”已經深入人心。

房地產市場不僅僅是購房者的變化，市場的房子也是越蓋越多，高樓林立。無論是大城市還是小城市，北上廣深也好，三四線縣城也罷，建築工地總是在燈火通明，風風火火的景象。

房子不是標準化產品，房子越來越多，不是單一房子的複製累積，增加房子的是完全不一樣，比如別墅，大平層，剛需房，投資性公寓等，完全不是同類型，數量差異很大，因而不是表面的越蓋越多，自然價格差異很多。房子本身就是高價值產品，成本本身就高，不同時期成本不同，自然價格就不同了。隨著物價上漲，價格自然也就高了。房子區別於其他普通商品，數量只是影響其價格的一個因素而已，影響價格的因素很多，金融政策，貨幣政策，購房扶持，房子的金融屬性，資產屬性等。

現在的房價越來越高只不過是炒房者和開發商製造出的假象。

目前中國房產空置率達到30%，房價的上漲不過是泡沫經濟而已。

2016年國家就已經開始調控房價，一二線城市早就開始限購限價，之所以房價還在上漲也只是二手房市場。如果你關注新樓盤你會發現房價已經趨於平穩。那麼二手房何時會跌呢？

馬雲曾說：十年後的房價會跌到白菜價。此話不無道理，但依我看要不到十年，虛高的二手房價便會回落。

首先：房子本身只是一件商品，對商品而已舊的比新的還貴本身就不正常，現在的一二線城市之所以還能有零星的二手房交易是對少部分人而言確實必須（比如結婚，現代家庭大部分要求有房）。

但是當一個城市的人口趨於平穩，有實力買房的人早就有了，剩下沒有買的人要麼是不準備長期在那個地方，要麼是根本買不起（比如20出頭剛出來工作的小年輕，要等他們自己存夠首付少則三五年過後）。

其次：現在雖然房子數量早就多於人口數量，但大多數都攥在炒房者手裡，他們囤壓房產照成供不應求假象，讓很多想買房的人買不到新房，不得不高價買二手房，價格也自然水漲船高。

不過在市場逐漸飽和後二手房出手將越來越難。而那些擁有多套房產的炒房者即使房子空置每年依然需要繳納物業管理費。時間拖得越久他們也會投入越多不必要的開支，就越想把房價抬高來平衡自己的投資，但如果一直賣不出的話最後總會拖垮，不得不降價出售。

最後一點：既然國家已經開始管控房價，沒有房子卻想要買房的朋友不妨等到。中國的一二線城市二手房價是虛高大家都知道，政府整頓畢竟是一個漫長的事情，不可能一天兩天能夠把市場穩住，但一定會產生一個蝴蝶效應。

最終，房價迴歸到正常水平，好買難賣是現狀，現在投入炒房的人必然會成為下一個接盤俠。

現在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關係來看，供給遠遠大於需求。有專家說現在房子的空置率在30%以上，但為什麼房價就是降不下來呢？投資是主要原因。

現在各行各業都處於飽和狀態，實體經濟難做，生意同質化嚴重，人們手裡多餘的錢沒有好的投資去處，只好用於投資房產，儘管國家強調房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產是最保值最穩固投資產品。

也許有人要問，房子已經這麼過剩了，為什麼房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。

這裡值得一提的是，現在缺房和過剩都屬於結構性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導致房產分配不均的現象越來越突出，房地產這個牽一髮而動全身的行業讓人越來越難以理解了。

現在很多的開發商瞅準了這樣的機會，現在的人們都是一種不買房子就是窮人的心理想法，開發商也是一個勁的建房子，按理說建的房子多了，房價就該有所下降。畢竟“物以稀為貴，貨多不值錢”的道理還是在社會上成正比的，為什麼到了房子這裡就行不通了呢？

最主要是剛需需求，人們越來越有錢了，華人民透過自生的努力，在不同的崗位上都享受到了改革開放不等的紅利，大家手裡有了錢，現在吃穿不愁，所以在居住條件上改善一下也大有人在，再者，近兩年的棚改貨幣化政策也產生了許多城市剛需族，這就為城市商品房提供大量的買方市場，在供需矛盾突出時，房價上漲也是必然的。城市面積也是有限，還有就是現在社會的年輕人結婚都是要有房有車，有的有錢人家買個幾套房子來投資，因而樓房的需求就越來越多。雖然城市樓層蓋得越多，但是總是供不應求，所以房價就會越來越貴了。

用於建房的土地是固定的，當一棟棟住宅建起，意味著以後能挑選的居住地方選擇會越來越少，所以不管怎樣，房子首先是一種保值的“奢侈品”。所以說呢，房子不是標準化產品，房子越來越多，不是單一房子的複製累積，增加房子的是完全不一樣，比如別墅，大平層，剛需房，投資性公寓等，完全不是同類型，數量差異很大，因而不是表面的越蓋越多，自然價格差異很多。每套房子都有獨一無二性，沒有完全相同的兩套房子，這樣看其實每套房子都有其稀缺性，自然也就不會便宜了。

總的來說呢，雖然物以稀為貴，可房子蓋得多，需要住的人也很多。中國城鎮化發展速度很快，可以說是極速上升階段，現在的農民想進城，縣城的想去市區，小市區的想去一二線，這樣的遞進關係，必然會帶動最基本的住需求的出現，並且滿足這一需求，只有改房子。

雖然現在國家政策嚴厲打擊“炒房”，但是這也不能完全的根除啊！只要有買房的只要有賣房的，這種事情就不能“根除”，房價就不可能下降

房子本身就是高價值產品，成本本身就高，不同時期成本不同，自然價格就不同了。隨著物價上漲，價格自然也就高了。該漲該跌？都是有市場執行規律的……