第一，如果你考慮自住，你覺得哪個城市或者片區是你喜歡的或者是你未來工作重心所在的，我覺得都可以買。

第二，惠州市是大灣區的九個城市之一，你們不要小看這個大灣區概念，也不要覺得它離你很遠，這個是由黨中央規劃，屬於國家經濟戰略，如果還覺得這是在畫大餅你們就等著後悔吧。

第三，在大灣區裡，惠州是承載著很大的責任的，深圳定位絕對是科技網路金融創新中心，東莞目前也在重新定位，傳統手工製造肯定會慢慢拋棄，未來會升級產業和智慧製造為主，所以惠州會承接一部份東莞深圳傳統的工業，另外惠州目前也在打造全新高科技創新中心和智慧生態區，目前都在進行中。

第四，在國家規劃中，惠州的定位是大城市，而且惠州是全國文明城市，環境非常好，非常宜居。

第五，惠州是廣東省的高鐵大城，單單一個博羅縣就有三個高鐵站，是廣東省最多高鐵站的城市之一，如果有留意惠州市政政策，目前惠州正在推動地鐵，輕軌等大交通基礎設施，這些都是通往深圳廣州香港等發達經濟體，未來惠州就是一個交通樞紐中心。

第六，目前惠州機場也在迅速擴充套件，航線不斷增加，惠州去哪裡都方便。

迴歸本話題，目前惠陽大亞灣再也不是幾年前他們所說的鬼城了，那邊的城市規劃非常漂亮，路大綠化好，而且配套也在慢慢地完善了，基本成熟。所以現在不是考慮值不值得買，而是考慮有沒有錢買的問題了。

說到大亞灣和惠陽，大多數人都是奔著投資置業的目的，其實很多人不知道，惠灣片區除了投資前景好，居住環境也很舒適，交通也便利，很適合自住。

不知題主自住要考慮哪些因素，要是我自己就會從區位、房價、交通、配套、環境等方面來考慮~~下面我就從以上幾方面分析一下惠灣片區值不值得買房居住~~

惠陽和大亞灣位於惠州南部，臨深近港，東接惠東，北通仲愷惠城，南面臨海，區位優勢十分明顯。

▲2018年2月份惠州房價地圖

也正是因為臨深近港的區位優勢，吸引了很多“深圳客”前來惠灣片區買房，早就惠灣樓市火熱現狀，所以惠灣片區的房價是惠州四區三縣中最高的，這個需要提前瞭解一下~~

想必買過房的都知道，交通便利的重要性。惠灣片區交通發達，軌道交通站點有【惠州南站高鐵站】（惠州共有兩個高鐵站——惠東和惠州南站），輕鬆通達珠三角城市；正在建設的深圳地鐵14號線和16號線也將利好惠灣片區，其中14號線將在惠灣片區設立四個站點，16號線則接駁惠州南站；

▲深圳地鐵14號線惠州段

惠陽有惠州唯一的機場，現已有24條固定航線，通航全國24個城市：北京、上海、成都、杭州、重慶、武漢、天津、南京、昆明、哈爾濱、無錫、貴陽、長沙、青島、濟南、南昌、西安、湛江、溫州、上饒、南寧、鄭州、太原、張家界。

惠陽作為老城市，城市配套完善，商業配套不乏吉之島、天虹、華潤萬家等大型商超；大亞灣作為新興經濟開發區，近幾年來正在著力發展經濟，並取得不錯的成果，目前惠州地區唯一一間萬達廣場已“落戶”大亞灣，帶動周邊生活配套發展。

▲大亞灣萬達廣場

惠灣片區教育資源也十分豐富，除了本地的一些雄厚的學府（惠陽一中、崇雅中學、大亞灣一中等），還引進許多名牌大學附屬學校（華師大附屬學校、廣外大亞灣外校、北大培文學校等），不用擔心以後孩子上學問題~

惠州素有“半城山色半城湖”的美譽，而惠灣片區作為典型的濱海城市，雖無婉約的湖光山色，卻有廣闊蔚藍的海岸線美景——大亞灣黃金海岸。除此之外，其他公園景點也是不缺的：亞公頂森林公園、紅樹林溼地公園清泉古寺等，美食也是數不勝數·····人文環境方面，惠州目前已經實現全國文明城市四連冠，社會安定，幸福指數還是蠻高的。而且個人認為惠灣片區總體的生活節奏還是比較慢的，很適合自住~總之居住環境舒適，宜居指數非常高~~

▲大亞灣海岸線

總體來說，惠灣片區雖然在惠州來說房價略高，但對比其他臨深城市，算是價格窪地價值高地了，加上交通便利、配套完善、環境宜居，無論是自住還是投資，大亞灣或者惠陽的房子非常值得購買。

自住個人認為完全沒有問題，說簡單點的，預算100W想買個2居室，深圳周圍哪裡能買？就剩下惠陽和大亞灣了，很多擔心核電站和石化汙染糾結的，自己花個2 3天到處轉一圈不就都明白了，白天轉各大樓盤看地方，晚上海邊燒烤露營，環境 空氣怎樣自己就都清楚了。網上那些把這個地方說成鬼域的和說成仙境的其實都是一類人，就是——房產中介。我的意見是，看自己手上的預算辦事，深圳周邊都值得考慮。

順便說下自己情況，供大家參考，我目前在大亞灣待了5年，有3處房產，除第一套是中介忽悠衝動消費外，後續兩套都是自己考慮比較後的選擇。當時我分別考慮過中山 東莞，中山感覺遠就沒去，東莞看了，1 是價格比較貴，2 是空氣比深圳差，比大亞灣就更差了，3 是感覺當時治安還比較亂，4 是交通已經比較擁堵；最終還是因為錢不夠又買了大亞灣。後悔沒去南沙看，當時才6000，現在腸子都悔青了。

個人對大亞灣感受：1：空氣確實好 ；2：目前交通不擁擠（也開始擁擠了，停車位也開始不好找了，但比深圳還是好太多，個人估計不出3年就能達到深圳的擁擠狀態）；3：商業配套逐步完善了，逛街 喝酒 的地方也多了（剛來那會到晚上10點街上就沒人了）；靠海邊近，海灘淺灘緩衝區很長帶小孩游泳很安全（這點我超喜歡，其他地方稍微走個幾米就不見頭了，這邊走個幾十米才到胸），沙子細（比大小梅沙的細），海邊單車綠道也是風景不錯，可以直達深圳相連。

現在大亞灣惠陽這邊房產價格是政府限價，備案價好多達不到開發商的目標，所以稍微好地段不差錢的樓盤開始出現不開盤 不貸款（要求一次付清）等方式來拖時間。具體市場會如何走向拭目以待吧。

既然是自住，我就簡單分析下片區特色

大亞灣主要分中心區、西區、澳頭、霞湧片區，大亞灣是十二年免費義務教育，孩子教育無憂。大亞灣西區緊鄰深圳坪山區，是臨深區域的剛需窪地，而且和惠陽淡水一路之隔。區域內道路寬闊整齊、四通八達，在商業上攬獲“龍頭”地位。目前西區已進駐多家商業中心，片區已有世紀城購物中心，萬達廣場，還有龍光城沃爾瑪廣場、大潤發，大中華綜合體也在建設中。隨著龍海一路、龍海二路分別與深汕公路、丹梓東路打通，加上此前已連線錦繡東路的石化大道，以及在建的龍海三路即將打通連線蘭竹東路，大亞灣西區正形成東西四條橫向主幹道全面對接深圳。據最新的《惠州市城市軌道交通線網規劃》調整方案公示內容，在走向上，軌道1號線的終點站是大亞灣文旅北站，也就是即將設在西區。同時，廣東最大的山體親子主題公園一大亞灣兒童公園也在西區，今年完工使用。在教育方面有西區第一、二、三、四小學，興漢小學、龍山小學、華中師大附小，大亞灣三中，北大培文學校，廣外附設外國語學校等等。另外，龍光城兩所學校也正在規建中，將會提供更多的學位和教育資源。

總結：西區是集商業體系、教育體系、交通便捷、地鐵16號線、惠州1號線規劃集中地、西區最具價值，該片區非常適合自己居住，小戶型出租率與出租價格非常理想，對於購買住房自住或者投資小戶型出租後期轉手的客戶，這個片區首當其衝。

中心區：大亞灣行政中心地帶，聚集了許多政府辦公樓，有政府服務中心、管委會、監管局、房管局、國稅地稅局等等，大亞灣市政職能機構基本都坐落在中心區，所以中心區也匯聚了各地人流，是大亞灣的名副其實的迎賓中心、辦事中心。中心區的醫療環境和醫療資源是相對優質的，可刷深圳社保的中大惠亞醫院，是大亞灣區唯一的三甲醫院。另外，中心區以其靠海多山的地理條件，打造了多個休閒旅遊公園，其中包括虎頭山公園，還有國家級的溼地公園——紅樹林公園。中心區還有燦邦商業中心，以及正在規化的帶有首個屋頂摩天輪的敏華家居商場；教育資源上有光亞小學、育英小學等等學校。紅樹林公園是國家級溼地的生態公園，同時也是大亞灣的形象名片！公園內風景優美，設施齊全，是休閒度假的好去處。還有大亞灣體育館，許多活動都曾在這裡舉行。

總結：這裡是大亞灣的行政單位聚集的地區，也是公園分佈比較多的地方，有濃烈的生活氣息，也有部分商務辦公寫字樓，如果是考慮自住的話，中區也是個不錯的選擇。

澳頭：澳頭自然條件優越，水產資源豐富、有良好的海洋旅遊資源。自600年前以來，人們便開始在澳頭聚居，大量的本地人口在此世代棲息。隨著時間的推移，商業設施、教育資源等生活配套逐漸完善起來，是大亞灣生活氣息最為濃厚的一個區域，也是大亞灣適宜生活居住的區域。大亞灣澳頭擁有許多優質的公辦學校，目前澳頭片區主要學校有大亞灣第一中學（高中）、澳頭第一小學、澳頭實驗學校等，均為公辦學校。其中前兩所學校為片區內熱門的優質教育資源。

總結：這個片區最大的特點就是挨著海邊，且未來還會開通通往香港、澳門、深圳的水上客運航線。這個片區配套成熟，人氣旺，與港口區相鄰，又與規劃中的萬達文旅城靠近，且旁邊的小桂灣也是政府重點開發旅遊區域，多重規劃利好，也是非常適合自己住和投資。

霞湧是旅遊區，不太適合自住，我就不多講了。

惠陽區，惠州市下轄區。地處珠三角經濟圈東部，毗鄰香港，西靠深圳、東莞，南臨大亞灣，北接惠州市中心，是惠州市唯一與深圳、東莞相鄰的縣區，是“深莞惠1小時經濟圈”的樞紐中心。現轄淡水、秋長、三和3個街道和沙田、新圩、鎮隆、永湖、良井、平潭6個鎮，面積915.6平方公里，常住人口59.6萬。惠陽資源豐富，有充沛的淡水資源、土地資源和旅遊資源，是一座文化底蘊深厚、宜居宜業宜遊的活力新城。

現在已經11月末了，惠州樓市經過上半年的瘋狂，現在已經有冷卻的跡象，庫存重新回到高位。開發商也放下了身段，上半年的全款，首付五成什麼的基本絕跡。為了促銷，八仙過海各顯神通，購房者可選餘地多了。

現在樓市大環境不好，我建議大家觀望一下最好。如果投資的話，就沒必要在大亞灣或者惠陽買了，因為虧錢的機率很大。如果自住的話，我覺得還可以的，但是也要把握好出手時機，樓盤和戶型、樓層等要挑好，寧缺毋濫。

其實憑良心說，惠州的房價並不算高，內地很多縣城房價已經破萬了，相比之下，惠州一萬出頭的房價並不算離譜，畢竟地理位置擺在那裡呢。有人總提惠州工資低，我想說別拿這個說事，北上廣深房價收入比更高，怎麼說呢？還有那些房價破萬的縣城，他們收入有惠州高嗎？

所以千萬不要拿房價收入比說事，在中國，房價從來不和收入成正比，就好像某個房地產大佬說的，房子不是為窮人準備的。當務之急還是提高自己收入要緊。這個世界，從來不同情弱者。

惠州房子的主要問題就是房子蓋的太多了，加上深圳、香港等地投資客多，房子空置率很高，有時候感覺房子比人都多。正因為供應量太大，所以我覺得惠州短期內升值無望，想投資的可以歇歇了，風險太大了！

但是如果自住的話，還是可以的。惠州有山有海還有湖，並且靠近廣州和深圳，離香港也不遠。有三個一線城市在旁邊，這樣好的地理位置去哪裡找？我覺得非常適合居住，適合養老。別的不說，出門旅遊的話，從周邊這些一線城市出發，太方便了！這一點比海南強太多了，大家覺得呢？

現在一提到大亞灣和惠陽，很多人都想到的是投資，但我接觸的客戶還是以自住居多。

談到自住很多人認為配套不完善，交通不方便，實際上大亞灣比亞迪片區，大亞灣萬達片區，惠陽南站片區等等的配套已經很完善的，其他地方也在陸續完善。

再說交通，如果你在深圳工作，自住買的起深圳當然買深圳。大亞灣和惠陽的交通肯定沒深圳方便，但價格優勢就太明顯了，而且交通是一直髮展的，以前去深圳兩個小時，高速通車後一個小時，高鐵現在20多分鐘，過幾年也許就十分鐘到深圳，不要以自己的眼花來限定國家的發展，太快了你跟不上。

再說環境，前些年一提到大亞灣大家都想到核電站和石化，現在有點常識的都知道核電站在深圳了，石化的確有汙染，但並沒有那麼嚴重，畢竟石化的高層員工把老婆孩子父母都接過來一起住了，相信他們不會坑自己親人，我有幾個同事老公都在石化上班，都是在大亞灣買的房子，現在小孩都幾歲了。

世界上公認汙染最嚴重的是汽車尾氣，看看那些汽車保有量排前幾名的城市吧！再說如果把深圳的化工廠集中起來，絕對比大亞灣石化多，只是比較分散，大家就不那麼在意了，而且深圳那些化工廠的汙染處理技術絕對沒有石化區那些國際性公司好。

惠州，選擇惠州！惠州臨深靠海區域，理由如下：

1）灣區之所以是灣區一定要靠近海灣，也就是灣區中的灣區，縱觀粵港澳大灣區靠海且是百姓價錢的地方就是惠州灣區，海岸線綿延百里，海運航運旅遊度假休閒海產資源豐富，空間足夠大，想象力可以無限發揮！

2）臨深臨深臨深，地段地段地段！常在河邊走哪有不溼鞋，緊靠深圳怎能不發財！深圳彈丸之地資源有限，發展高科技需要配套產業服務，人員居住擠壓就會外溢，惠州臨深環境優雅放租便宜房價合理全家老小一起居住其樂融融！

3）深汕飛地，怎麼飛也得從惠州天空和地面飛過去，這個順風車不搭白不搭，其他高鐵地鐵有的沒的先不說了，小鳥飛過也得拉一泡屎吧，狗屎運沒沾到咱沾個鳥屎運

4）深圳東進，東方紅太陽昇，西方不亮東方亮，1.4 萬億東進那是春風掃大地太陽照四方，惠州在深圳的東邊等待擁抱春風享受和煦的Sunny......

5）香港飛地，雖是傳說，不過往往很多傳說最後成了現實，小道訊息其實往往是沒有不透風的牆，惠州有足夠的空間和容量接納香港飛地，在原生態的土地上規劃最適合不過，成本相對低，沒有太多矛盾處理，而且香港人60% 以上祖籍來自惠州，文化起源一脈相承

6）惠州人文，節奏不快人文可親，客家人具有包容兼納之心，深圳也是包容永珍，二者溝通交流融合沒有困難很是自然

7）旅遊產業，在粵港澳大灣區理念宜居宜業宜遊的指引下，惠州超長海岸線旅遊產業一定會大格局大手筆大方向的規劃好，世界各地遊客商人將莫名而來，旅遊產業很有期待

8）開發商，所有大開發商都雲集惠州開發這塊潛力無限的土地，開發商可是都是千年的妖精沒有利益充分不會擠破頭殺人惠州地盤

9）地鐵，所以的傳說不重要，時間和歷史告訴我們中國10 年前幾乎沒有地鐵不管你在哪座城市，粵港澳大灣區你還愁地鐵互聯互通嗎？不要看眼前年，要看到5年以後8年以後，從臨深區域譬如大亞灣到深圳的核心區也就是在地鐵上打個盹工夫或者是刷幾個抖音時間

10）人氣，深圳這幾年每年幾十萬人加入，趨勢還在加強，獨生子一個人加入可能意味著一家人過來，每年上百萬人深圳擠不下，而且年輕人沒有足夠經濟在深圳支撐小家大家，過渡選擇臨深價效比槓槓的，深圳個人GDP及收入以達到發達國家水平，發達國家的人們很多住在郊區，追求生活品質和自由使然！

還有很多理由留待下次分享，All in all, in sum, 只要看好大趨勢在內心播下希望的種子，就會在不久的將來收穫碩果累累，祝福大家都有美好的未來！