1.首先就是先自己去銀行列印份徵信記錄吧！這個很簡單，一般銀行都會有自助印表機的。（據說最好不要是白戶、近期不要有貸款經歷（微粒貸、借唄這種都不行））我買房時，銷售商都讓我列印份自己的徵信給他們先“過目”下，沒問題才和我辦理交首付手續的！

2.銀行徵信沒問題後，先確定自己的貸款額度和年限，再確定自己是走商業貸款還是公積金貸款！

3.如果有公積金貸款最好走公積金，畢竟能節省大部分利息（我這裡現在公積金3.25，而商貸5.6！）（提前確認自己是否符合相關貸款條件，以及能否貸到自己需要的額度，因為好多地方公積金貸款額度管控較嚴）

4.如果沒有公積金資格的話，那就只有走商貸了！一般銷售商那裡會有合作的商貸銀行！交首付款前和銷售（或者是自己要貸款的銀行）確認好需要哪些條件，提前確認下自己是否符合！

5.準備好首付款、契稅、維修基金（具體金額銷售會提供給你的），就可以去交首付款了

其實更應該再付定金之前關注買房會遇到的各種問題，先說下注意事項:

1.瞭解清楚專案的所有資訊。

證件類:商品房預售許可證（可以在當地房管局查詢真偽）是否真實，一般能查到預售證，即代表五證齊全。

辦理購房手續的全過程及其即將簽署的各類檔案合同，因為交定金的時候，不會給你都看的，但是定金一交就不能退了。很多霸王條款都是等到你實際簽署的時候才會注意到，這就會吃了啞巴虧了。對於你而言，付首付是一定要和銀行先簽銀行貸款，否則付了首付，再去籤銀行按揭，一旦由於自己原因無法貸款，那麼將會有30%的房款不能退的，損失極大。所以應先和銀行溝通，自己能夠貸款在去交首付，才會有保證的。

樓盤資訊一定核查清楚，所在實際位置、樓棟的朝向、所買房產的小區位置，各種教育、商業、交通配套是不是真的。

2.繳納定金是不能退還的。確定要買了，再交定金，千萬不要因為售樓部的銷售咄咄相逼，著急下定。

交首付籤合同時要注意什麼？個人覺得簽字時不要被銷售一催就著急，很多問題聽銷售講沒用口說無憑，最好仔細看一遍合同，注意下收樓時間、收樓標準、房產證到手時間等，還要仔細看下合同上銀行貸款不批時的約定，首付款能不能退、要不要收違約金等，還有銀行貸款到帳時間有沒有限制，畢竟將來一切以合為準，簽字時要做到心中有數才行。

交首付的時候需要注意的問題

一、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局諮詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。

二、確認房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建築工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以後，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬於預售的範圍。

三、在買房的時候，一定要注意房地產公司使用的是不是標準房屋買賣合同文字，要知道只有房地產管理部門統一印製的才是正規文字。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號，只有看到編號以後才可以放心填寫。而且一定要按照合同文字中的內容一項一項認真填寫，萬萬不要粗心大意。

四、價格千萬要留意，買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦後期有糾紛發生的話，購房者會由於舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

五、再交首付款之前，一定要明確並且留意合同中的交房時間，最好將物業費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償等條款，在合同裡面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。

在如今這個高房價的時代裡面，買房對於很多人來說，並不是一件容易的事情。所以大家在買房交首付款的時候，一定要了解簽完合同之後，再交首付款才是最合適的。而且在交首付款的時候，一定要注意以上這五點，否則自己辛辛苦苦積攢下來的血汗錢可能就要打水漂了。

第一要看開發公司資質，一定要五證齊全，(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證)。

第二核實購買的房屋面積、樓號、單元號、房號確定自己購買的房產。

第三交首付時就能直接網簽了，一定要想好房本寫誰名，(網籤後的名字基本就不能改了)需要去銀行檢視自己徵信是否良好有貸款資質。購房人是單身還是已婚貸款比例要問清楚。需要知道在哪個行辦貸款，利率多少，是否支援公積金貸款和公積金貸款的比例。

第四確定好交房日期，交房標準(簡裝，毛坯，精裝)是否有捆綁，什麼時間可以辦房本。

第五一定要仔細看合同，面積誤差怎麼解決，交房延期和交房標準有變化的，違約責任是怎麼承擔等等。

第六 一定要看房屋的土地性質。看小區的原來的規劃是否有變化。一定要去自己購買的房子裡真實感受一下，核實戶型，窗戶尺寸，層高。

1、確認合同條款中權利和義務是否對等。

2、明確交房時間、違約責任

在支付首付時，一定要明確開發商交房的具體時間，具體時間應明確表示是哪一年的幾月幾號，不能用含糊的話語敷衍，還需將未按照規定的交房時間內，延期交房的賠償擬進合同中。

3、注意閱讀合同條款

在簽訂購房合同時，一定要使用規範的文字，並認真稽核每一項條款，本根據專案欄認真填寫。

4、確認面積以及面積差異處理

在支付收款時，應根據實際房屋的面積及結算房價款來計算，若房屋的實際面積與合同上誤差超過3%的，購房者有權要求退房，因此應在合同中對面積差異的補償進行說明。

5、確認計價方式及支付方式條款

看清合同中的計價方式與支付方式條款，在支付首付款時，應明確每平方米的價格，並且確定是以現金支付還是票據支付。

6、核實開發商五證

在支付首付之前一定要檢視開發商的的五證是否齊全，其中包括：土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證。