個人觀點：房貸收緊是一個政策性居民降槓槓要求，也是市場泡沫風險不斷加大，銀行自身市場調節防範金融風險的一種預防手段，預示著房地產市場需求將有一定程度萎縮，但是不能說銀行已經看空房地產，畢竟銀行不敢過度看空市場，收緊只是政策使然！

一：政策要求居民去槓槓

今年居民去槓槓是政府工作重點，是金融去槓槓的加強和延續，金融市場到處有槓槓存在，買房銀行貸款、股票融資、信用卡貸款、信託融資等等，股市和樓市是居民槓槓資金的最大流入市場，近年來隨著股市去槓槓、信託去槓槓的持續深入，股市已經基本穩定，所以樓市就成了資金最後一個去處，造成2017年的三四線地產繁榮局面，所以政策再一次收緊是必然！

二：銀行自身調節市場

我這樣說：倘若沒有政策上的束縛，銀行可以繼續對房地產市場給予更大而持續的資金支援，這是最大利潤的市場來源！隨著市場的火爆，政策的收緊，銀行對房貸利率上浮變相加息，控制房價過度上漲，抑制投機投資需求，順應號召：房子是用來住的，不是用來炒的！目前不少地方銀行已經上浮首套房貸款利率，預計會有更多銀行跟進！

總結：此次收緊房貸涉及首套房貸款利率，對剛需也有一定抑制，剛需購房者可以多觀察2018一年形勢，我覺得市場會有一定回落，耐心多等一下，未嘗不可！

2o15年，中國股市迎來了大牛市，其瘋狂程度，其加槓桿的力度空前！這波牛市，導致各路資本逐利，國家也沒有辦法制止！2015年六月，股市崩盤，導制高位股票一開市就跌停，沒有人去接盤，一直到國家出面救市！房子是商品，沒有隻漲不跌的，如果房子發生了股市崩盤時的情景，其危害程度，中國要用三十年來消化，（日本就有房地產破滅過）。房貨是銀行的重點業務，沒有銀行支援，個人購房將是非常困難的。現在的房子己經泡沫化，價格虛高，銀行有限支援你買房，如果房價崩盤，其後果是銀行倒閒！國家己經看到風險，出臺嚴厲的調控政策，就是避免崩盤，政策之一就是銀行有條件支援個人購房！不代表銀行看空，是風控和政策的需要！

銀行貸款利率不斷上調，而且就算你接受上調之後的利率，但是現在去銀行貸款的時候你會發現想要成功的貸到款已經不那麼容易了，當然我們不能否認這是因為銀行的信貸餘額緊張，但是如果繼續深入分析的話，我們可以發現其實銀行也不看好房地產。

一、過去幾年裡房地產市場高溫不退，吸引更多居民把個人財富配置到房地產市場裡，形成了房貸需求的大漲。

二、根據調查2017年10月在全國的533家銀行中大部分銀行的首付都高於三成，而且還有42家銀行宣佈暫停受理房貸。更奇怪的是，銀行最看重的業務，現在既然都不願意繼續投入呢？

三、其實銀行也不是慈善機構，向銀行借錢是要付利息的，但是從4.9％的利息來看其實也沒有什麼錢賺，刨除掉通貨膨脹之後銀行房貸的實際利息只有1.48%。另外，房子作為不動產流動性差，加上現在政策對房產的限制，擔心萬一出現壞賬房子賣不掉，不過歸根結底還是因為銀行覺得在現在的整體的大環境下繼續發展房貸業務有很大的風險。

銀行的動向往往代表著訊號的釋放，但是這次的利率上調和貸款收緊卻不是因為看空房產市場。

此次利率上浮和房地產貸款的收緊其實是為了剛好的調控！？為什麼這樣說呢？

第一、鞏固效果

近年來隨著調控的不算升級，一線城市樓市已經得到很好的控制，在今年年初出現了下降的趨勢。所以，此時推出利率上浮就是為了更好的鞏固效果、擴大影響。更好的保證房地產市場的良性發展。

第二、是為了降低房地產行業的風險。

房產市場的突飛猛進無疑存在風險，要想降低風險只有使其降溫，那麼如何降溫呢？就是要減少購房者購買房產的慾望。上調利率成本增加，自然有一部分人需要重新稽核成本，這樣一來就給房產市場帶來了降溫的機會。

第三、防範泡沫破裂

透過調息使得銀行可以具備更強抗風險的能力，也是的房產泡沫破裂的機率下降。日本90年代初的房產泡沫就是因為寬鬆的銀行政策所導致的。

所以，結合各個方面來看，此次銀行的動向不是看空房產市場，而是為更好更優良有序的房產市場鋪路。是房地產長效機制的補充和延續。

不一定。在中國，銀行的信貸政策一定要順應國家政策和經濟形勢，這是公理和共識。政府出臺調控措施，銀行當然要跟著啦。銀行是“高危行業”，穩健經營，審慎決策是必須的。

一：目前銀行存款增長乏力，即便是有存款，由於銀行利率較高，銀行的存款成本也就越高，這樣銀行就更希望將房貸利率上調，以便獲得更多的利差。但是目前由於沒有有效的存款增長點，銀行收緊房貸也就是迫不得已了。二：目前整個房地產市場在銀行授信體系裡佔據了絕大部分份額，出於風險考慮，銀行收緊房貸業務也就是情理中的事情。三：銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一輪地產調控潮或將來臨。因此，我們認為，如果銀行暫停房貸持續下去，且央行不放水施救，那麼房價必跌無疑。如國現在選擇地產作為投資，那麼一定要深思熟慮。

銀行收緊房貸，至少可以說明銀行對房地產的後市己非常謹慎！有幾個資料可以說明問題：一是城鎮居民人均房地產面積己接近50平方；二是17年房地產銷售面積達18億多平方，按全國平均相當於每人增加1.3平方，若按城鎮常住人口計算，人均增加約2.2平方；三是17年死亡人口接近1000萬，而人口的淨增長只有780多萬，據預測人口的峰值在2024—2026年間，爾後總人口呈下降態勢。從全國的房地發展趨勢看，房地產的黃金時代己經結束！當然，這並不是說房地產業步入下降通道。對於人口淨流入的城市，房地產業還是有發展的空間的；而對於人口淨減少的城市就不那麼看好了！

房貸收緊，只是說，政府的調控，還有對樓市的管理都落到了實處，因為炒房客的原因，導致很多剛需一族無法買到自己的房子，然後房價泡沫的不斷擴大，畢竟房產的需求目前來說，還是有的，銀行放貸款之前肯定也要做調查，還有風險評估，而且現在利率的上漲，等一系列措施對房市逐漸產生了成效，對於剛需來說是好事

直接點說就是其實是銀行房貸額度不夠，但銀行還需要利潤只能變相提高利率細化優質客戶，銀行畢竟還擔負去庫存的責任，目前中國城鎮化程度並不高，未來還是得靠房地產，所以不會看空。

收緊不表示看空，銀行房貸是收緊了很多，普遍房貸的利率都上調了不少，部分銀行對首付的規定也由原來3成上調為4成，那既然銀行不是看空房地產，為什麼要收緊房貸呢？

1.政策。

近兩年的房價上漲幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二線城市的房價上漲，現在三四線城市的房價也是爆漲，以前很多人到一線城市打工賺錢，回到三四線城市買房，現在很多人都買不起了。

所以國家政策也是很明確的，抑制房價過快增長，特別是強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，政策傳遞銀行，銀行也必須是響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標準、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，也減少了很多炒房的行為，但是也“誤傷”了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。

2.風險。

原來貸款50萬的，現在要貸80萬，原來月供3000元的，現在要月供5000元，我們的收入水平卻沒有明顯的上升，原來月入1萬元的人，3000元用於供款，壓力不大，但現在要5000元用於供款，壓力明顯大了不少，對於銀行來說，這也導致貸款斷供的風險明顯增加。

透過提高首付可以減少貸款金額，減少月供，降低貸款風險。透過提高利率，也就有更多的利息收入，也就有更多的資金用於衝減借款人斷供帶來的損失。