人防車位是開發專案根據《人民防空法》的要求由開發商建設的，如果開發商沒有把人防車位的建設成本計入公攤面積的話，收益權歸開發商。但開發商基本上都是逐利的，不把成本計入公攤的可能性非常小。所以人防車位的收益應該歸全體業主所有。

同時人防車位的產權屬於國家，不管是開發商還是業主最多享有使用權。同時根據法無明確即可為原則《國防法》及《防空法》未明確規定人防車位使用權不能銷售，所以可以購買使用權，但不能銷售產權，也不能辦理產權證。但如果購買的是使用權的話，就要有對應的發票，如果沒有發票就可以起訴。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定：“凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。”因此可知，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

如果你能確定人防車位的建設成本已經分攤到了小區全體業主，恭喜你，你居住的小區以後會有源源不斷的公共收益來完善小區環境和更新配套設施！

已經分攤了的小區物業建設成本，產權屬於小區全體業主，開發商無權出售，如果發現建設單位違規出售，可以向房地產管理部門投訴！已經購買的，今後如遇糾紛會遭受經濟損失！