99%是會的，另外1%不上漲的是貸款的時候跟銀行簽訂的合同是固定利率的貸款合同。

依照各大銀行現行的貸款政策，基準利率上調或下調的情況下，其他所有在還款的月供會在次年的1月1日跟隨基準利率上調或者下調，但是利率優惠保持不變。

利率優惠一般是指基準利率之外的上浮或者下浮，基準利率不管怎麼調整，利率優惠都會保持不變。舉例：A在基準利率4.9%的時候去銀行貸款，銀行要求利率上浮15%即4.9%的1.15倍為5.635%，那麼在基準利率調整為5.8%的時候，A的利率就是6.67%。像去年10月份之前的下浮也跟這個是一樣的道理。

肯定上漲。

銀行在貸款合同裡面都會註明的，如果基準利率浮動，房貸利率都會跟著浮動的。

而且如果上浮的話，房貸次月就上調；如果下調的話，那就是到元旦的時候一起調。這也算是銀行的霸王合同之一啦。

基準利率上漲了，房貸利率也會上漲。現在銀行在購房貸款合同中約定的都是浮動利率，也就是說如果利率上漲了，那麼你的房子貸款利率也會上漲，這樣你的房貸月供就上漲。

基準利率是華人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率。

2018年，媒體上很多人都在是房貸利率上浮10%或者20%之類的話，這對很多購房者和已購房者造成了不小的疑惑。房價本來就高的城市自然不用說，連很多房價原本不算高的城市也開始上調房貸利率，二套房上浮更高。首套從去年的多家銀行暫停房貸業務，到今年多地房貸利率上浮，上浮幅度甚至高達30%，致使很多人對買房持觀望情緒。

很多人沒搞懂房貸利率上浮和基準利率上調的概念。房貸利率上浮，只對正在購房或者打算購房的人產生影響。這個是由各家商業銀行根據實際情況上調，是在執行基準利率的基礎上上浮一定的程度。基準利率上漲的話，不管你買沒買房，都會受到影響。比如公積金貸款利率3.25%，如果上漲，每月還款必然增加。

以下是2018年最新銀行存貸款基準利率表

利率活期存款 0.35

整存整取定期存款 利率

三個月 1.10

半年 1.30

一年 1.50

二年 2.10

三年 2.75

各項貸款 利率

六個月 4.35

一年 4.75

一至五年 4.90

公積金貸款利率

五年以下（含五年）2.75

五年以上3.25

咱們首先要弄清楚什麼是貸款基準利率。簡單的說貸款基準利率就是中國的央行華人民銀行釋出給各大商業銀行的貸款參考利率！咱們房貸利率，一般就是根據這個貸款基準利率上浮或者下浮一定的比例。

並不是央行調整了貸款基準利率，你的房貸每個月還款金額就會立馬變化的，而是第二年的1月1號開始正式調整。也就是說幾年調整了，到明年月份，每個月的還款額才會變化。

你和銀行簽訂的貸款協議裡明確寫了這點；月供會隨著基準利率進行上浮，就是最低做過的7折利率也會隨基準利率上漲而調整。所以不要想那麼多了，成本肯定又升高了。

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基準利率上漲了，房貸月供是否會上漲？這裡有兩個問題需要闡述一下，第一以基準利率發放的貸款（包括商業貸款及公積金貸款），第二貸款有上浮或者下浮利率的，下面就這兩個問題做個探討！

答案是肯定的。基準利率是人民銀行根據市場經濟情況進行宏觀調控，對金融機構存貸款利率做的統一規定，銀行在基準利率的基礎上可適當上浮或者下浮。基準利率調整以後，銀行一般是當年利率不做調整，還是按照調整前的利率執行，如果基準利率上浮，銀行會預設在次年1月1日後進行統一調整，如果是基準利率下浮，預設是按照借款人下一個還款年進行調整，最新的月供計算方式如下：

扣除之前已經還款的本金，用貸款本金-已還本金=剩餘未還本金，用剩餘未還本金作為新的貸款本金，剩餘未還期限作為新的貸款期限，採用最新的利率進行計算利息及月供，之前無論是等額本金還是等額本息，採用相同的計算公式進行計算即可得到新的月供。

當然，如果貸款時間較短，一般為一年內貸款，則不會進行調整，一般為固定利率。

答案是否定的。就是說如果貸款人貸款的時候簽訂的合同中規定貸款利率上浮基準利率10個百分點，或者是貸款利率低於基準利率10個百分點，那麼當基準利率上浮或者下浮的時候，這10個百分點是不會變化的，還是會按照最新利率的10%進行計算後疊加到你的貸款中去，會一直到你還完款才會終止。除非合同中另外有註明的除外。

無論是基準利率上浮，還是下浮，對中長期貸款的普通民眾來說還是有影響的，直接的影響就是月供還款多了或者少了，基準利率的調整作為調節市場經濟的一種手段，對一個國家、地區甚至世界的經濟都是會產生一定的影響。

基準利率上漲了，房貸月供會上漲嗎？答案是房貸月供也會上漲，這個答案是廣大有房貸的朋友都不願看到的，因為還房貸的壓力又變大了。如果基準利率上漲，房貸月供不會馬上上漲，要等到第二年的1月份才做調整。

房貸利率=基準利率×（1+利率上浮比率）

從這個公式中可以看出房貸利率可能會受基準利率和利率上浮比率的影響。

我們和銀行簽訂貸款合同的時候一般簽訂的是浮動利率合同，從合同中的浮動利率條款可以看出貸款合同簽訂後這個“利率上浮比率”以後就不會變了，在你整個貸款合同期內都不會再變動。所以只要貸款合同簽訂並放款後，貸款利率就不受“利率上浮比率”變動的影響。

房貸利率公式中的基準利率依據利率調整日當日的基準利率上下浮動，一般每年的1月1日是利率調整日，每年的1月份我們的貸款利率按華人民銀行最新發布的基準利率調整，銀行會根據我們的貸款餘額、剩餘貸款期數和調整後的房貸利率重新核算我們的房貸月供，每年只在年初調整一次。

基準利率上漲，房貸月供也會隨之上漲的。

房貸基準利率上漲，我們的月供一般在次年的1月1日才看到變化。我們的房貸借款合同上一般有這麼一條約定，自基準利率調整後的次年1月1日起，按照相應利率檔次執行新的利率。

我們先來看一下當前人民銀行規定的貸款基準利率：

我們透過數字，直觀的看一下，如果基準利率上漲，我們月供和總貸款利息會有多大的變化。

當前貸款基準利率下，月還款金額6544.44元，總利息支出57.06萬元。

利率上調至5.15%之後，月還款金額6682.7，比當前基準利率月供高出138元。總利息支出60.38萬元，總利息支出比當前基準利率下多了3萬元。

關於這個問題的答案是肯定的，會上漲。

首先，我們要明白什麼是基準利率，以及房貸利率是如何確定的。

基準利率是人民銀行公佈的國家法定利率，是商業銀行制定貸款利率的基礎。銀行在辦理房貸時，房貸利率是在基準利率基礎上上浮一定幅度的百分比例。比如人民銀行公佈的基準利率是4.9%，那麼商業銀行制定的房貸利率可以在比基礎上上浮5%，就是5.145%。

其次，需要明確在辦理房貸時，銀行和你簽訂的合同對於利率的規定，一般都是浮動利率，即利率要隨著基準利率的變動而變動。一般是基準利率調整後的次年1月1日變動。

由此可知，當基準利率上浮時，商業銀行根據合同規定在次年1月1日會相應的提高你的貸款利率。

如果央行的基準利率上漲的話，那麼月供一定是會上漲的。

我們在銀行貸款買房的時候，其實就是根據央行的基準利率來計算的。現在的基準利率為4.9%是在2015年10月確定的。因此，不管我們拿到的是優惠的9折利率還是上浮10%的利率都是在4.9%這個基數的基礎之上。

如果，幾年後，央行繼續上調基準利率，那麼我們的月供也會上漲，就會按照新的利率來結算。例如，央行利率上調至5.5%，那我們的月供就重新按照5.5%計算。月供一定會漲的。9折利率就是4.95%，上浮10%的利率就是6.05%的利率。

所以，只要基準利率調整，月供一定會發生變化。