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1 # 鄉下客
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2 # 幕阜山農
關於養殖場關停拆遷補償，這要首先從為什麼要關停， 一是如果是在禁養區違規修建，造成環境和生態汙染的，拆遷補償幾乎是沒有的，屬強制拆除範圍； 二是因國家和地方建設、旅遊開發需要進行徵拆，就要按照當地政府國土規劃管理部門批准的的面積進行徵收，並重新安排（置）規劃用地，其拆遷補償標準依照所在地市以上人民政府徵拆補償標準結合本縣實際而定。
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3 # 張三瘋hz
養殖場拆遷一般有兩個方面的原因：1、是環境治理，因為區域規劃所以需要養殖場關停或搬遷。2、大型工程建設用地的需要，要對徵地範圍內的進行拆遷。但是不管是哪種，養殖場一般都有如下補償：
1、養殖場的建築物、附屬設施等的補償
建築物一般是指禽獸圈舍、宿舍、辦公用地等。附屬設施指化糞池、遮涼棚、水井等。具體補償各地都不太相同，請諮詢當地。
2、對存欄禽獸的的出清補償
3、養殖場的停業損失
規模化的養殖一般都辦理了養殖證，有一些甚至是公司經營，有辦理營業執照，由拆遷帶來的生產經營的中斷甚至是終止。拆遷方應當基於養殖戶停業停產損失的補償。
4、養殖場的搬遷補償
對於專業化經營的養殖場，需要重新選址來重新經營。這個時候就涉及到了社保、物品搬遷損失，這就需要對這方面進行評估來確定賠償。
5、獎勵
現在很多地方搬遷，都設定有獎勵，就是刺激你們儘快搬遷。如果因環境原因關停甚至是搬遷的話。國務院《禽獸規模養殖汙染防治條例》明文規定“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因汙染嚴重的禽獸養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者拆遷現有禽獸養殖場所，致使禽獸養殖遭到經濟損失的，由縣級以上人民政府依法予以補償”
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4 # Yoyo帥氣
養殖場拆遷之前你要搞清楚你的佔地是否合法，你是否有養殖證，如果這些你都有，那麼你得拆遷標準按照當地的準則會1比1賠償。
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5 # 蘭天養殖場
因為我們這也要拆遷了這個我覺得展示下個人觀點
第一首先得看你是否有證，沒證鎮府肯定要打壓你的收益，必須的
第二你養殖場裡的是滿欄還是空欄這個也是有影響的
第三你的環保系統是否完善。
第四徵收你的地的用途如果是國家徵用要少一點，如果是私人就要高一點。
第五養殖場是否強拆？
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6 # 北京頂言律師事務所
因此，停產停業損失的補償是這類拆遷補償中不可缺少的一項內容，就國有土地而言，中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》對因徵收房屋造成停產停業損失的補償只有一個概括性的規定，具體徵收拆遷補償標準由省、自治區、直轄市制定。
實踐中，停產停業損失具體補償多少，怎麼計算：
由具體評估機構評估確定按照生產經營效益等指標確定《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》第五條規定：“非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=（用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月淨利潤×修正係數+員工月生活補助）×停產停業補償期限。”
《廣東省住房和城鄉建設廳關於實施<國有土地上房屋徵收與補償條例>有關具體問題的通知》中規定：“關於停產停業損失補償。對因徵收合法房屋造成被徵收人停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中，房屋被徵收前的效益原則上以房屋徵收決定作出前一年內實際月平均稅後利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅後利潤的，按上年度本地區同行業平均稅後利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定，選擇貨幣補償的按六個月計算；選擇產權調換的，停產停業期限自被徵收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。”
原則上按市場評估價確定《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第三十五條規定：“因徵收非居住房屋造成被徵收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被徵收房屋市場評估價的10%確定。”“被徵收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被徵收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋徵收部門提供房屋被徵收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料。房屋徵收部門應當委託房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，並按照評估結果予以補償。被徵收人、公有房屋承租人對評估結果有異議的，可以按照本細則第二十五條第三款規定申請複核、鑑定。”
《寶雞市市區國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第二十五條規定：“對徵收非住宅房屋造成的停產停業損失，依據《陝西省國有土地上房屋徵收停產停業損失補償辦法》的規定，按下列標準進行徵收補償：
（一）被徵收人選擇貨幣補償的，停產停業損失補償費按房屋評估價值的6%計算；
（二）被徵收人選擇產權調換的，每月停產停業損失補償費按房屋評估價值的4‰計算，停產停業期限按照實際過渡期限計算。房屋徵收協議約定的過渡期限延長的，按徵收補償安置協議的約定執行。”
房屋價值百分比《溫州市區國有土地上房屋徵收與補償辦法》第四十條：“徵收非住宅房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低於被徵收房屋價值的百分之五。停產停業損失補償期限不超過六個月。”
《天津市國有土地上房屋徵收與補償規定》第二十四條：“因徵收房屋造成停產停業損失的，按照不高於被徵收房屋價值的10%給予被徵收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標準由區人民政府確定。”
按非住宅評估價值等標準計算《關於明確杭州市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行標準的通知》規定：“在國有土地上房屋徵收工作中，非住宅房屋採取貨幣補償的，因徵收造成的停產停業損失的補償標準，可根據非住宅房屋的具體用途，按照被徵收非住宅評估價值的一定比例確定，工業用房、營業用房和綜合用房的補償標準分別為房屋評估價值的10%、6%、4%；也可按照工業用房、營業用房和綜合用房分別以二十六個月、二十個月和四個月的臨時安置費標準計算，給予一次性補償。具體補償標準可由被徵收人自行選擇。”
按納稅情況等因素計算《河南省實施<國有土地上房屋徵收與補償條例>若干規定》第十三條規定：“停產停業損失補償標準以被徵收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被徵收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。”
《吉林市國有土地上房屋徵收與補償條例》第五十三條規定：“徵收營業執照記載為經營場所的非住宅房屋，被徵收人依法納稅且因徵收房屋造成停產停業損失的，房屋徵收部門應當按照下列規定向被徵收人支付停產停業損失補償：
(一)停產停業損失補償費=(應納稅月平均所得額-月平均納稅額)×過渡期限(月)；
(二)使用被徵收房屋獲得的應納稅所得額或者納稅額不能依法確定的，停產停業損失補償費=被徵收房屋價值×8%×過渡期限(月)；
(三)因房屋徵收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之月起，按月計發違約金，標準為被徵收房屋價值的3‰；
(四)實行貨幣補償、房屋徵收部門提供週轉用房、產權調換房屋為現房的，按停產停業三個月支付一次性損失補償費。”
《貴州省國有土地上房屋徵收停產停業損失補償指導意見》第四條規定：“徵收國有土地上的房屋造成的停產停業損失，按照以下分類和標準進行補償：
(一)被徵收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失補償;被徵收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經營性損失補償標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、房屋被徵收前的經濟效益等因素制定。
(二)被徵收人能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業補助。”
按照經營面積計算《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》實施細則第二十三條規定：(三)一次性停產停業損失補償費按被徵收非住宅房屋建築面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。
《菏澤市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第三十五條規定：“徵收符合本辦法第三十條、第三十一條規定的房屋，造成停產停業的，由房屋徵收部門支付停產停業損失費，不支付臨時安置費。對選擇貨幣補償的，按每平方米每月10—15元的標準一次性支付被徵收人3個月的停產停業損失費。對選擇房屋產權調換的，按每平方米每月10—15元的標準支付停產停業損失費，支付期間從騰空房屋經驗收合格並交鑰匙之日起，至產權調換房屋交付之月止，過渡期限一般不超過36個月。因房屋徵收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付逾期停產停業損失費；被徵收人選擇房屋徵收部門提供的週轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產停業損失補償費。被徵收房屋承租人的停產停業損失按被徵收合法房屋實際經營面積每平方米50元的標準一次性支付。”
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7 # 京尚拆遷律師
也就是說，不管是出於公共利益需要，還是相關政策調整要求等原因，對養殖場進行關停或搬遷的，養殖場主都有權接受政府的搬遷補償。
這部分搬遷補償主要包括：畜禽舍及附屬建築物的補償；停產停業損失的補償；可移動裝置的搬遷費用；不可移動裝置的重置成本價；搬遷補助費；臨時安置費等。
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8 # 吳少博律師事務所
2016年，國務院透過《關於印發“十三五”生態環境保護規劃的通知》，提出了在2017年底前依法對禁養區內的畜禽養殖場（小區）和養殖戶進行關停或搬遷的工作要求，各地對此政策紛紛響應，在《通知》的基礎上制定推出了更加細緻的關停實施方案，轟轟烈烈地開始了養殖場關停禁養行動。
2017年6月，為進一步規範畜禽養殖業環境治理問題，國務院辦公廳釋出了《國務院辦公廳關於加快推進畜禽養殖廢棄物資源化利用的意見（國辦發〔2017〕48號）》，提出了加快畜牧業轉型升級的治理原則，變直接關停為綜合資源化利用廢棄物。針對《意見》的解讀問題，農業部副部長於康震在新聞釋出會上明確指出，對於存在環保問題的畜牧養殖場，該禁的要堅決禁，但要給予合理補償。
於副部長提出的“禁與補”的平衡關係，正是近年來畜牧養殖業關停禁養過程中最常出現爭議的問題。今天我們就來淺要地分析畜禽養殖行業關停禁養的補償問題。
首先，除了我們在上文中提到的環保禁養之外，實踐中出現的關停禁養還有另外兩類比較典型的情況，其一是違法用地或違法佔地的養殖場被依據《土地管理法》相關規定叫停；其二則是畜禽養殖企業存在違法違章建築，被依據《城鄉規劃法》等相關規定關停。
在實踐中存在這幾種情形的畜牧養殖場接受處理的程度不同，法律依據不同，直接表現不同，但最終結果都是養殖行為直接或間接地停止，造成養殖場（企業）短期或永久的經營不能的後果，畜禽養殖場將因此承受不同程度上的經濟損失。
對於畜禽養殖行業因各種原因關停產生的補償問題，現有法律中缺乏明確具體的法律規範指導，僅有《畜禽規模養殖汙染防治條例》中提到：“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對汙染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償”。
但對於怎麼補、補哪些、補多少，卻沒有統一的標準。尤其是部分關停禁養處理要求的結果僅是停止汙染行為（實際上表現為停止生產經營活動），而對養殖場本身的存續問題沒有深入的規劃，因此實際遭遇關停的畜禽養殖場能否得到合理補償、能得到多少補償，能否保證養殖場在經歷關停禁養後仍能存活和發展，更有賴於企業自身在談判協商過程中的主動爭取。
實踐中，養殖場主能夠爭取的賠償和補償主要有以下幾種情形：
第一，對於僅僅是停止養殖行為解決汙染問題的關停，如雙方能夠協商一致，利用養殖場原有土地建築轉型經營其他行業，那麼關停方僅需對養殖場的停產停業損失以及因此導致的資產損失（如養殖的禽畜）進行賠償，具體標準參照當時當地的市場交易價確定。部分地方對於這類情況下的補償會按照對養殖場效益的專業評估結果確定補償價格，只要據此給出的補償合理，也是一種可以採取的方法。
第二，如因違法佔地、違法建築等情況實施的關停，原有土地廠房無法再利用，養殖場需要徹底關停搬遷的，因此造成的後果對養殖場來說等同於徵地拆遷，此時就應當參照徵地拆遷標準對畜禽養殖企業進行補償。對於養殖場在異地重建、不能正常生產經營期間將會產生的可預期損失，關停方也應當給予合理的補償。
第三，對於因實際關停禁養導致的其他財產損害賠償，如因停產停業導致的機器裝置耗損、養殖工具設施損失以及原有禽畜的損失等，養殖場也可以向關停方主張賠償。如果有畜禽養殖企業在關停過程中受到涉及專利或其他智慧財產權如商標使用期限等方面損失的，也可以主張相應的補償。
總體來說，由於沒有統一的法律條文進行規範，實踐中畜牧養殖場在真正遇到關停禁養問題時，往往自己都弄不清自己應該得到多少補償，更罔談在與拆遷方的談判博弈中爭取到充分合理的補償。想要在這類拆遷案例中爭取到高額補償，依據的就不僅僅是一板一眼的法律條文，更有賴於籌謀者的實際經驗。
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9 # 趙立冬律師
既然屬於補償範疇，實踐中以彌補損失為標準，因此補償還是要考慮當事人的實際損失確定。
參考法律《畜禽養殖汙染防治條例》
第二十五條 因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對汙染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。
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10 # 北京楹庭律師事務所
養殖場拆遷關停應該怎樣補償？
由於環境保護和工程專案建設等原因，許多農村地區的養殖場面臨著拆遷。對於養殖戶來說，最重要的是得到合理的補償，避免由於拆遷而帶來巨大的經濟損失。
農村養殖場補償一般包括以下幾項：
1、國土資源部、農業部下發《關於完善設施農用地管理有關問題的通知》中規定：生產設施、附屬設施和配套設施用地直接用於或者服務於農業生產，其性質屬於農用地。按此規定，農村養殖場建築物、構築物服務於農業生產，按照農用地進行管理。所以土地補償費用按照土地年產值計算，因各個地區補償標準不一，具體數額參見當地下發的補償方案。
2、牲畜圈舍等養殖場建築物一般按照重置價格進行補償，具體標準由各省、自治區、直轄市規定。例如浙江奉化補償標準為：油氈棚基準價70元/㎡，鋼棚結構基準價170元/㎡，磚瓦結構基準價200元/㎡，磚混結構基準價300元/㎡.
3、現代農村養殖場大多都有一定的規模，遇到拆遷，勢必會影響生產經營，對養殖戶造成一定的經濟損失。對於拆遷帶來的停產停業損失，養殖戶理應得到補償。一般按照經營面積或者營業收入、利潤進行補償。
4、養殖場圈養大量牲畜以及各種用於生產經營的設施裝置，拆遷時需要搬遷，因此對於養殖場的搬遷費用，養殖戶應得到補償。例外用於被拆遷養殖場房屋住戶臨時居住房，按被拆遷房屋的人戶每月給予補貼。
5、為了促使被拆遷人儘早簽約，完成搬遷，各地區相繼實施了搬遷獎勵措施。據網路新聞報道，2017年北京市懷柔區制定了獎勵政策，各鄉鎮政府作為禁養區內畜禽養殖場（小區）、戶綜合整治的責任主體，沒關閉、清退1個畜禽養殖場（小區），獎勵10萬元。獎勵資金由區財政直接撥付到鎮鄉，由鎮鄉統籌，用於養殖戶關閉、清退相關工作。
面對拆遷，廣大養殖戶一定要認真瞭解拆遷的政策和相關的法律知識，切記盲目簽約，避免造成不必要的經濟損失。對於自身無法解決的拆遷問題，一定要找專業的律師為您提供幫助。
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對於養殖場拆遷問題，全國各地即將迎來更多的拆遷，首先賠償要看拆遷地點是否具備合法建設，屬於違建的一律沒有補償，只要在初建養殖棚時是經過政府同意辦理手續的由政府統一登記，由評估公司進行評估，統一發放。