當然是買老城區的舊房子，因為它有你最看重的三個條件：優質的教育資源，省下來的時間成本，和地段學位房賦予的保值增值功能。

根據你的描述，你們只能支配120萬來買房子，又在市區上班，小孩也要上學。那麼，這裡面有三個核心問題需要解決：資金，上班和小孩上學。

先說資金，只有120萬，在珠海市中心只能買60平米的房子，而在郊區可買90平米的房子，這一點已經確定了。再說上班問題，如果買了郊外的高檔小區，房子是大了，但你上班花在路上的時間就一個兩小時，一天算下來就得三四個小時，時間成本其實是人生最貴的成本，必須要考慮這個成本。

最後再說孩子上學問題，既然郊區的配套教育資源跟不上，而市區的老舊小區又擁有優質的教育資源，從這一點來看也是優先考慮市區老舊房子。我們再從投資、保值和增值的角度來考慮，李嘉誠就說過，買樓的三點原則，那就是地段、地段、還是地段；而在中國的城市結構體系中，學區房一直是優質的地段資源，從這一點來看，也符合李超人的投資理念。

綜上幾點，我的建議就是趕緊下手，買市區的老舊房子。

對於新老社群的優劣不平衡很多人都會出現糾結，但是還是要看你買房的本意是傾向在哪裡，再去做這個決定！

社群老小區有著地理、配套、和學區師資好的優勢，現在對於房產期限國家也出臺了政策，不用去擔心產權期限的問題，唯一的劣勢就是房屋居住過小而已。我個人建議是在符合自身條件下，適當的以過渡性情況去彌補現階段的缺陷，如果單方面是希望孩子的學位問題的話，可以選擇市區老小區，如果在房產居住不夠的話，可以“以租養租”的方式另外租賃一套大戶房子，老式較小的房屋另外出租，而學位適用於自己孩子，達到個人希望的目的，也滿足現階段本身的需求。

市郊新開發小區的本身優勢就是樓房新一個優點，而缺點也是顯而易見的，周邊配套不完善、師資學校不明，地段偏遠等等，這些都會影響到你本來的計劃！就算你打算購買新式樓盤為前提，“以租讓租”的方式根本不適用於新樓盤，且說樓盤周邊配套完善基本都需要3～5年甚至更久，配套不完善和地處市郊也會讓本身房租打上折扣，而小孩該上學的年紀也是需要學位去支撐，這單單一點就不建議你購買市郊新樓盤，所以暫時的委屈，也是值得的！

確實是很糾結的一個問題。舊城區的房子雖然佔盡了各種優勢，如地處繁華，配套學校，但是它的缺點也很多，如小區環境，房屋結構等都不及新房。而且舊城區已定形，沒有發展建設的空間。再一箇舊房子的房齡也是需要考慮的問題，如果房齡太長的話，會不會有影響。郊區的房子，主要看它有沒有發展的前景，如果有的話配套會慢慢好起來，而且新房的舒適度會比舊房好很多。總之，新房舊房各有所長，也有所短，這就要看你自己的選擇了。若新區離自己上班和孩子上學的學校比較遠的話也會有很多不便，這要看有沒有其它的可接受的替代方案，比如可以暫時在舊城租房，或者孩子就讀寄宿學校。這要自己權衡了。謝謝邀請。

同樣的價錢是買老小區還是買郊區的新小區？

也許你在這猶豫的時候，房價可能已經漲上去了。

這個事情沒有固定的答案，也不是說新小區就好，也不是說老小區就壞。但是我想應該從以下幾個方面去考慮。也就是說你買這個房子，在兩個之間選擇看一下選擇哪一個得到的更多，而失去的更少。你買房是為了上班需要？還是孩子上學？還是自住？亦或是投資？再考慮這四個哪一個的需求更大，發展潛力更大？如果說考慮房子以後升值的空間，那麼你就要分析所處的中心區域，你和你所說的郊區，連個之間哪一個後期的發展潛力更大，房子升值的速度更快。在這是考慮居住生活的便利性，比如說地鐵，公交，購物醫院等等。這就是考慮生活的舒適性，比如說物業管理的好壞，老小區應該是沒有好的物業管理的，另外物業管理的品質壞與差，對後期房子的升值空間有更大的影響。需求不同選擇不同，並不是說，市區的一定差，郊區的一定好，也並不是說，郊區的一定要買市區的就不要買。買房子對許多人來說是一個大事情，所以說你要慎重考慮。

換一個不同的人，提出不同的觀點，幫助這個提問者買到更好的房子，謝謝！

買房還是買老舊小區房，生活，上學，醫院，交通都方便，我就選錯了房孫子上學每天開車接送很是不方便，如果在學校周邊買房上下學走著就行了。

謝邀，這個問題應該辯證來分析，我不知道您說的老舊小區裡面的情況怎麼樣，有的停車難，消防車都不去，現在小車基本上是每個家庭的標配，停車位是一個小區的標配了，上次有朋友專為停車防止查違停早出晚歸（因為路邊有抄違停，早上6點多就坐車上，7點多才去上班，晚上下班又要等到8-9點等交警下班他才敢回家），有的還存在年久失修，水壓不夠，小區無物業或物業形同虛設等問題，可能老小區周邊學校、醫療等配套比較好，買房一般是用來居住，且是幾十年的事，都喜歡住的開開心心的，這些因素請要考慮好。

至於郊區的高檔電梯小區，也要對比，新小區車位應該配置足，物業服務也是一個很大的考慮因素之一，再次也也要考慮周邊配套學校、醫療、購房、休閒、出行等因素，如果各方面都還不錯，我覺得買郊區的電梯房也是一種選擇。城市在不斷地發展，可能現在是偏一點的郊區，過幾年可能是發展中的新區，看具體的情況再做決定吧！

下面說說我的看法：

對於珠海的房子來說，可以說現在也很搶手啊，地理位置不錯，今後發展勢頭也不錯。

那麼市區的房子優勢在哪呢？

雖然老房子房齡較長，但是畢竟是市區，各項配套設施都很完善。尤其是教育資源，這個一般不會說短短近幾年就可以做的好的。除非學校搬遷。所以，看中教育資源一定要選老房子。按照你的說法，老房子對於你的生活來說也是很方便的。比起郊區的40分鐘車程，每天節省孩子的出行時間也可以保證還是更好的休息，休息好了在路上浪費的時間少了，才能更好的投身到學習當中，這對孩子的教育是很有幫助的。

同時，老房子面積雖然小，但是一家三口足夠了。等孩子學業有成，那時候你也有第二套房子的錢了，那個時候郊區早已發展，再換個大房子。老房子可租可售，也能獲得一筆不錯的回報。

最後，老房子面臨的就是房齡大的問題，房齡就直接影響貸款的年限和首付的比例。但是你應該已經做好了準備，就不用太關心了。

郊區

再說說郊區，郊區如果作為市政重點發展的新區，那麼配套設施的建設在快也要5年。經過5年才有還不錯的生活體驗，但是和市區還是不能比。

教育方面發展就更慢了，新學校，新師資，不怎麼優質的生源。都是教育發展緩慢得因素。等到這裡的教育發展起來，可能你孩子都要高考了。

所以，不論是出於教育的考慮，還是今後長遠的計劃，老房子都要好一些。

實際上你的最後一句話已經做出決定了，買房為了孩子上學，這是當下很多人買房的首要條件，就是小區周邊要有配套的學校，要有好的學校，甚至最好是從小學到初中高中都有，這是現在很多買房者的需求。所以說一切都是為了孩子，為了給他們提供更好學習生活條件我們可以犧牲自身一切。

老的小區的周邊生活配套肯定是新小區無可比擬的，而且這些小區的周邊交通也很便利，周邊有著固定的學校，固定商超，有的周邊還有一些綠化公園，這些都孩子的生活成長都是很有利的。或許房子的外觀比較破舊了，但是隻要基本的水電暖設施沒問題就好了，買了之後把內部好好的裝修一番也能煥然一新，而且小區價格高說明了它本身的價值就高，因為並不是所有的老舊小區價格都比新開的樓盤價格高。

新小區由於是新建，所以在小區的環境和小區內部設計方面肯定要比老的小區要最佳化很多，價格便宜而且還能買到更大面積的，但是它缺少相關生活配套，最大問題在於周圍沒有合適的學校，單憑這一點你就沒必要考慮了，如果說短時間兩三年之內會興建合適的學校的話還可以考慮，但是如果說暫時根本沒有相關計劃，那就不用糾結了。

我覺得還是買老舊小區吧。

因為畢竟房子是用來住的，樓主有正在讀書的孩子，想來也是生活壓力大、工作繁忙的中年人。

新小區固然環境怡人，但是每天忙忙碌碌的，除了週末 ，還有多少時間能夠去欣賞享受呢？尤其是要接送孩子，離得那麼遠，十分不方便。時間就是生命，時間就是金錢，每天花費四十分鐘在路上也挺可惜的。而老舊小區雖然環境不好，但是生活方便啊，十分實用。

我前段時間也買了房子，在新區有一個高檔社群，環境很好，還面湖，小區內部綠化率很高，兒童大型遊樂裝置十分齊全，我看來好喜歡啊。但是，考慮到我們要工作、要生活，生活在這裡實在太遠了，還是選擇了老區的一箇中心樓盤。事實證明，確實是老區的樓盤用起來方便，將來不住了，也很容易出租。

用我媽媽這樣年長的婦女的話來說，我們買的老區的房子比較“實得”，就是實實在在地得到了好處。新區的高檔樓盤雖然好，但是，你得不到它的好處。

個人認為，較偏遠的、環境宜人的高檔樓盤適合退休老人或自由職業者居住，因為，他們時間自由，而且大部分時間都在家裡，可以充分享受到高檔樓盤的宜人環境。而上班族買這樣的房子就不適合啦。

其實這個問題要看你自己的欲求還有小區周邊的情況來決定

如果市區的老舊小區的基礎設施很完善，比方說附有小區停車場，周邊的交通裝置很好，有地鐵，公交，一流的學校，大型公立三甲醫院，那麼選擇老舊小區就有優質的生活品質。假設老舊小區沒電梯，住樓上，家中又有行動不便的老人，那麼，就要看郊區那邊的基礎裝置是否能滿足你的需求。

一般來講，郊區的小區可能在公共基礎設施不太完全，醫院或教育或交通都不好，但是同等的價格老舊小區的房子可能面積很小隻能住很少人 適合小家庭的人，郊區的會比較大，可以住比較多的人，適合大家庭的人。

以上僅為本人觀點，僅供參考

很簡單，你是自住還是投資。用左腳的腳毛想一想就知道。投資講未來，以及持有期間的租售比。如果自住當然要遠離市區！

李嘉誠曾經說過，“買房就是買位置”還是經久不衰。不過，現在的年輕人還是有腦子的，它們不再對前輩的意見篤信不疑。畢竟，破破爛爛的磚房，就算是品類眾多的早餐（老舊小區這方面還是做得不錯的，各種傳統早餐攤，一般高檔小區不會配置）也不能改變對其的鄙視。

那麼老舊小區到底值不值得買呢？它有哪些優勢和劣勢呢？

首先說說優勢，除了剛剛說的早餐攤，如果用專業術語說，就是“成熟社會”“配套完善”“生活便利”，還有一個最大的好處就是小戶型，公攤少，得房高。對於首次置業的年輕人，也是無奈中的選擇。

但對於投資而言，老舊小區就要分別對待了。我們一層一層分析。

首先，說值不值得買，歸根到底就是想知道房子值不值這個價，以後能不能升值。眾所周知，房子的本質價值，並非土地上的建築，而是土地，尤其對於老房子來說，建築價值幾乎是零，因此，“老房子價值=土地的價值”。新房的建築價值，還多多少少有一點點，但從長期看，也將歸於老房子，建築物的價值幾乎可以忽略。於是值不值得買，就轉換成，未來老房子腳下的土地，有沒有更大的升值空間。這就需要考慮，什麼樣的土地增值空間大？是否是稀缺的土地。

什麼樣的土地稀缺呢？

當然是從人口考慮了，一平方公里住一個人，和一平方公里住1000個人，哪個相對更加稀缺？顯然是後者。因此，土地稀缺的問題，就轉化成人口密度的問題。從全國範圍看，一線城市人口密度遠高於十八線小縣城，所以一線城市房價嗖嗖漲啊。

從一個城市內部看，市中心肯定人口密度要高於市郊。因此，買市中心的老房子，或許還有點盼頭（當然不是唯一的決定因素，只是相對而言）。

哪裡是市中心？這裡指的並不是你買房時候的市中心，而是賣房時候的市中心，也就是說，至少五年，一般考慮十年，之後的市中心是哪裡？想必這是很多購房者忽視的問題。

有些城市市中心是不變的，比如北京，故宮永遠是故宮，所以二環裡房子，絕對硬通貨；而回龍觀可能是副中心，也可能是北漂聚集區，通縣可能是三環里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。這樣一對比，結果就不言而喻了：有能力買二環，沒有能力的買未來的副行政中心，如果看不準哪裡是發展趨勢，那就只能怪自己了。

而更多城市的市中心，是老城區，無論是擴建還是改造，都很困難。於是這類城市就會建設新區，以求發展。一旦新區建起來，市中心就註定會發生遷移，往新區方向遷移。如此，老城區就悲劇了。比如鄭州，30年前，鄭州的市中心在二七區，目前均價1.3萬；15年前，鄭州的市中心在金水區，目前均價1.7萬；現在呢？鄭州的市中心在鄭東新區CBD，目前均價2.1萬。類似的，如石家莊的正定新區，合肥的政務區等，都是這樣的擴充套件模式。市中心一旦遷移，老城區就容易變成“貧民窟”。畢竟房價也有市場的因素和買家的意願在其中，越靠近中心越貴，不論是老房子新房子，只跟地段有關。

因此，新區越來越貴，老區就算價格不跌，相對新區也是相對下跌。最終形成“土豪住郊區別墅，中產住新區大平層，窮人擠市中心老破舊”的局面，當年買下的“老舊小”，升值慢，拆遷無望，買房人只能望房興嘆。

如果等新區起來了再去投資，實際上相當於給第一波入場的投資者先結算了他們的盈利，然後再加上現在的房價，才是你要付出的；既然已經成了中心，第一輪紅利就錯過了，這跟“刻舟求劍”沒啥區別。所以，“買房就是買位置”，對於中國的城市住宅來說，就是扯淡；這個規律更應該是“買房就是買趨勢”。看看當年力排眾議買北京通縣的人就知道了，不管主觀上是什麼原因導致了他買通縣，但客觀的看，那些人完美演繹了投資趨勢的優勢所在。

你好，這種情況當然是買市區小房子了，市區的房子基本都滿足你的生活需求，也在你經濟承受範圍內，而郊區目前正是因為配套不好，不是你現階段應該考慮的，買房子沒有十全十美的

堅決買市區的老舊小區。我對於買房子的觀點一直都是：離市中心越近越好，離市中心越近越好，離市中心越近越好。重要的事情說三遍。郊區的高檔小區，都是看上去很美，住起來苦不堪言。郊區的小區為什麼看上去好？地方大，開發成本低，因為遠，開發商想方設法把環境搞得很好。但那其實就是個陷阱。首要一條就是上學問題，缺乏好的教育資源。第二上下班起早貪黑，擠公交地鐵，開車塞車，苦不堪言。第三是看病不方便，沒有好的醫療資源。第四是吃飯應酬不方便。每次到家都是深更半夜。第五是升值空間有限。市中心的房價永遠堅挺過郊區的房子。還有很多很多，不一一列舉了。

我一套房子在市中心，老破小；一套在三環外，說說我的感受。

一、老破小。優點：交通十分便利，地鐵、公交、輪渡就在邊上。購物超級方便，下樓不遠就是菜市場和大型超市。休閒場所遛離得近，總之生活得很愜意。對口的學校不錯，是那種在本市排名前列的學校。

缺點：沒有物業，不是電梯房，房齡較老，雖然內部裝修很好，但是外部環境不如新小區。

二、三環外的房子。優點：寬敞明亮，舒適度高；小區環境優美，綠化率高；居民素質普遍偏高，鄰里和諧；物業服務好，安全感高。因為是學區房，房價一直有上漲的趨勢，所以又在本小區買了一套。

缺點：交通不便利，走到地鐵口要30分鐘，小區門口沒有公交車站，出門必須開車；購物不方便，價格高；去市區太遠。

從我居住的感受來說，三環外的房子舒適度更高一些，適合養老；從孩子教育來說，城區的房子絕對是首選。如果手裡有120萬，建議先買老城區的房子，畢竟以後要考慮學區的問題，等孩子讀完小學，經濟條件允許的情況下，可以換一套稍微遠點的大房子。