現在還敢買小產權房嗎？划算嗎？

劃不划算，要看你怎麼算。小產權房相比大產權房，確實是便宜很多，因為它沒有交土地出讓金。沒有房產證，往出賣基本不可能，銀行也不會給你抵押貸款。要是隻選擇居住功能的話還是可以的，只要不趕上拆遷就還好。買小產權房有風險，還望謹慎行事。

所有東西都沒有絕對，幾點需要特別注意。1:如果你是本村的村民，購買小產權應該問題不大。2:看你的用途，如果只是用於居住，不需要用於抵押或者買賣賺差價類的可以考慮購買，因為小產權房變現流通難度較大。3:購買小產權之前就要做好心理準備，如果遇到拆遷你是不能獲得賠償的，如果你購買的小產權房遇到房東把整體房源拿去做抵押，也會存在風險。小產權也是一個投資，就是風險稍微大了些，看你的個人需求和承受能力而定。

先說明我的觀點，我是不建議買小產權房的。

首先要搞清楚小產權房的定義，是在農村集體用地上建設起來的住宅房屋。其特點有兩個：一是沒有辦理相關證件；二是沒有交納土地出納金等費用。

所以小產權房是沒有具有法律效力的產權證的。只有使用權，沒有所有權。

其次是小產權房的性質也有區別。一種是在農村宅基地的基礎上建設的；一種則是在企業集體用地或者違規佔用耕地建設的。後一種性質在小產權房整治時就很容易出問題。

一、沒有合法產權

之前有說過，小產權房沒有合法的產權，其產權歸農村集體所有。

目前的規定僅認可“本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣”以及經有關部門許可的轉讓交易，也就是說這一交易行為是不能得到法律保護的，如果遇到購房糾紛，那更是麻煩。再者，因為購房者並不實際擁有產權，而只有使用權，如果拆遷，也無法得到拆遷賠償。

二、政策變數較大

目前對於小產權房的定位依然模糊，隨著市場發展，有可能出現各種不同的定位，也就面臨著很大的變數。如果不幸買到違規的小產權房，甚至可能被強制拆除。

三、轉讓交易困難

前面有說過，購買小產權房是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。所以對於投資炒房的人而言，具有太大的投資風險，因為除非政策有變，否則無論房價漲到多高都沒有太大意義，因為你是不能交易變現的。

綜上所述，我認為在條件允許的情況下，還是不要購買小產權房比較好。