房地產的罪惡已經逐漸體現出來了，我們這裡十八線小縣城，房價一萬，人均工資2000左右。沒有工廠，沒有什麼實業，距今為止都是男人外出打工，女人在家兄弟看孩子，甚至父母都出門打工，子女留守，樓主34歲，剛好也曾經是留守兒童。

現在的村子像樓主這樣30左右歲的青年男人基本不存在的，只有過年才會熱鬧點，老人村，寡婦村說的大概就是我們這裡。樓主在縣城做燒烤生意，年利潤雖然可觀，也沒買房的條件。

離樓主幾公里的一個比較富裕的村子，做過最轟動的事兒，全村十幾戶2010年左右在縣城買房，那時候房價我3000多，同年或者隔年那個村子結婚率相當高！

房子在我們這裡多有價值？舉個例子，一個高帥窮的20小夥子和矮矬富的30青年同時追個姑娘，誰有房子誰完勝！

即便這個富裕的村子，也不過是60歲左右的父輩，拿出一輩子的積蓄付個首付，子女換貸款，然而縣城平均工資低，下一代子女又吃不得苦，受不了累，小兩口全年工資也就5萬左右，試問還房貸，車貸，養孩子要多大成本和壓力？

所以，現在又出現一個畸形的現象，高離婚率。怎麼來的呢，2010年左右買房的農村人現在也30多歲了，養不起房子，養不起老婆，養不起孩子，於是縣城的房子租出去，老婆回村裡帶孩子，父母和自己外出打工賺錢，新一代的留守兒童模式又出現了，變成的年輕媳婦和孩子在家，年輕人又不種地（種地賠錢），整天好吃懶做，又賺不來錢，所以出軌倒貼的比比皆是，造成的惡果就是：高離婚率和單親子女！

由於父輩拿出全部積蓄供子女買房，養老問題又來了，病不起，養不起，現在去工地看看，60以上的老人多的很，有的病了不敢去醫院，有大病基本沒有能夠堅持治療的。即便樓主一年幾十萬的收入，我父親還要堅持在工地打工，樓主也心痛心疼，曾經強烈要求我父親在家養老，但是他說乾點你的壓力就小點，最關鍵的問題是，樓主還有個上高中的弟弟！

於是，家裡有兩個適婚年齡的家庭簡直就是災難，兩套房子是完全買不起的，有兩個男孩的家庭，除非特別富裕，否則一個也別想娶媳婦。

現在，房地產的罪惡已經體現出來了，父輩沒有品質的生存（注意這裡用的是生存，只要活著就得賺錢，還不敢生病），當代養家的困難，上有老下有小，睜開眼睛就是花費，子女成長的成本太高。

可以說，低生育率，高離婚率，低品質的生活狀態基本都是房地產直接或者間接造成的。國家也逐漸將房地產和經濟解綁，立帖為證，你看以後多少開發商跳樓，多少實業為房地產背鍋。不過以後必然會有一大堆對實業利好的政策，房地產的罪惡國家領導人看得見，底層老百姓也看得見，實業製造業才是國之根本。

最後說一句. :房子是用來住的！！！！

上漲個屁，我16年11月買的板橋夢幻家，邊戶87平≈，連辦證≈|6o萬，因為我收入低年歲大(66年)，辦不了代款，就回老家憑人品借1OO萬≈分多家借的，每萬元年息5○0元，我自己花13○o○元裝修的，有些材料是公司的，年租金≈2萬，因為我兒媳婦是獨女，是為她父母養老準備的，如果是小吵客，我估計多數己經扛不住了，怎麼可能上漲呢？不漲就是跌，剛需們頂住，房子有價無市，黎明前的黑暗，光明屬於剛需，我不是吵的，看到鄰居的父母在花生唐打工都是給房代逼的，適合才是最好！

經濟學家的觀點受到很多不可預見的因素影響，很多時候也是需要維護為自己服務的集團利益的，很多時候也未必就能預見政策變動。任澤平作為地產集團的最貴經濟學家，唱空地產行業，與自己服務的物件利益是矛盾的，甚至是對立的，看多地產是正確的思路，當然看多地產也不排除對政策預期有自己的分析思路，畢竟經濟學家有仁者見仁智者見智的問題。至於得不得到他人認可是另一碼事情。

樓主提到的任澤平觀點來自於任澤平博士以此公告演講，歸納起來，任先生的觀點是隻要土地收入沒改變，在調控的尾期，地方比誰都著急，這輪調控會在2018年下半年結束。我擔心房價會在2019年再次迎來報復性上漲。

表面看任澤平博士的觀點是有道理的

由於分稅制原因，中央財政非常健康穩健，但地方財政相對困難，尤其是一些工業薄弱的經濟落後地區，對於土地收入依賴度不斷提高，不少城市對土地依賴度超過50%，。離開土地收益，地方可能工資發放都會有困難，別說搞民生工程，更別說搞建設增加政績籌碼。

因此某些地方對地產調控存在一些上有政策下有對策的思路，一旦房價下滑，就會出臺各種各樣的政策對衝地產調控政策的負面影響，刺激地產需求增加，甚至動用行政權力，禁止地產開發公司降價促銷，保證房價穩定，保證土地價格穩定，保證土地收益穩定。

這種政策出臺一般是在調控政策的末期，因為經濟壓力較大，地產調控出現鬆動，被壓抑的地產需求快速膨脹，導致地產價格出現報復性上漲，

這是一種基於地產是經濟的支柱產業思路來判斷地產價格走勢，從這一邏輯出發，任澤平博士的觀點是對的，無可厚非的，但是地產是不是永遠都是經濟支柱呢/熱澤平博士沒有進行分析論證，所以這一觀點就顯得有點偏頗，有值得商榷的地方。

地產調控政策連續性超預期

本輪地產調控的背景是地產價格飆升，一方面影響居民購房，導致出現某些居民憤怒聲音，另一方面是地產價格飆升，推動整個社會綜合成本大增，推動經濟轉型成本升高，三是地產價格上漲，導致大量金融資源囤積於地產行業，成為資金蓄水池，股市失血，實體經濟失血，製造業融資難與貴的問題逐漸突出。

因此需要改變資金不斷流向地產行業的現狀，推動資金進入股市，進入製造業，緩解實體經濟融資難與貴的問題，但更為緊迫的是美國突然之間制裁某家通訊公司，通訊公司陷入了癱瘓，顯示國內關鍵技術關鍵配件缺失的弊端顯現，有關方面認識到技術創新科技創新的重要性，要改變受制於人的尷尬局面，尤其是關鍵技術關鍵配件中國產化被提到一個新高度。

地產價格上漲，會不斷增加科技創新的難度，增加經濟轉型成本，因此地產調控出現新思路，那就是房住不炒的長效地產調控機制不斷被強化，從高層到地方不斷的推進，並加大問責的力度，自從房住不炒在16年提出來以後，並沒有任何的改變，而是不斷在各種場合被強化，被主要媒體屢屢提及和重申。

面對經濟下行壓力，也有一些輿論呼籲放寬地產調控政策，也有一些地方出臺地產新增妄圖刺激地產需求，但一些地方新政還是較為短暫，最近更是一錘定音，不會把放寬地產調控政策作為刺激經濟的短期手段，這是對的，地產調控屢次失效，就在於地產調控政策受制於經濟壓力而波動，形成一種慣性思維，經濟下行壓力出現，地產調控就廢棄不用，讓地產價格出現新的一輪上漲。

既然地產不作為刺激經濟的短期手段，那麼地產調控政策就不可能有任何的鬆動，也就不存在任澤平博士的調控的尾期，地方比誰都著急也沒有用，不可能違背高層的地產調控總思路，也就不存在19年地產價格報復性上漲。

地產是一個重資產行業，是一個資金密集型行業，作為地產調控的重點，銀保監會嚴控金融機構違規資金流入股市，為地產行業違規輸血，讓地產行業資金鍊繃緊，這是釜底抽薪之計，離開資金支援，很多地產開發公司感到瑟瑟寒冬，不得不降價促銷，地產降價傳聞不斷。

19年房價走勢

19年房價整體上是平穩為主，略有分化，一線城市房價下跌明顯，有些一線城市一手房和二手房價格出現連續幾個月小跌，雖然跌幅不大，但也反映調控成績 。

目前不少城市二手房銷售出現了明顯的堰塞湖，賣房者遠比賣房者急躁，降價促銷效果也不佳，購房者觀望情緒濃郁，一套房子降價幾十萬上百萬的新聞屢屢出現，價格博弈主動權從賣者向買者轉移，一旦這種趨勢擴散，房價下跌壓力還會增加。

目前地產供應已經逆轉，我們國家並不缺少房源，空置率高達20%,位於世界前列，房價漲不停在於賦予了太多的金融屬性，投資性投機性購房盛行，炒房者眾，現在市場流行一個觀點，房價不漲，炒房者就大虧，而且屢屢有炒房者血虧百萬的傳言，雖然無法查證，但這種傳言多了，炒房者還敢炒房嗎/沒有炒房者，房子需求就會下降，而投資性購房也會出售房源，房子供應增加，需求下滑供應增加，房價下跌也就難免，

房子價格短期看金融，中期看土地，長期看人口，從整個人口增量看，人口增速明顯放緩，某些一線城市人口開始淨減少，五六線城市人口增量乏力，房價上漲人口因素消失，從金融看，銀保監會嚴控違規資金進入樓市，沒有資金支援，地產價格怎麼上漲，從土地供應看，地方財政緊張沒有改變，土地供應會保持大致穩定，因此地產價格以平穩為主，報復性上漲幾無可能，

19年房子走勢平穩，20年房子價格也是以平穩穩住，難以深跌更難以上漲。

任澤平，恆大經濟研究院首席經濟學家。

任澤平擔心2019年房價會報復性上漲，其實是擔心老闆的房子賣不出去，畢竟每年拿了別人一千多萬的薪酬。關鍵時候，必須要在前面衝鋒陷陣。

2019已經過去三個季度了，全國的房價基本平穩，有漲有跌，但絕對沒有報復性上漲，而成交量卻是縮小的，最後的第四季度，似乎報復性上漲的可能性也不大。

房價的漲跌與政策關聯度極大，當中央三番五次強調“房往不炒”，就已經給房價定調了，央行近期也明確不會跟隨美聯儲降息，開發商融資收緊，居民杆槓率一路攀升。都不支援房價大幅上漲。

近期總有地方嚴令開發商不得降價售樓的傳聞出現。你覺得房價會漲還是會跌呢？

我認為任澤平的觀點有一定道理，但是可能擔心的有點過了。

房價報復性上漲的判斷來自於之前調控的方法是錯誤的，我們一般對房價的調控是制約房地產商的融資渠道，這樣實際上是一個並不準確的控制方法。

因為很多人都會誤解，但房地產商其實並不是站在房價的對立面的，因為房地產商更多的去拿地投資建房，能夠將房屋的增量抬升，從供應面抑制房價。而對房地產商的融資渠道進行控制，導致房地產商不能夠更多建房，最終房屋的供應減少，所以在之後容易有報復性的上漲。

再加上現在已經是經濟的底部，如果為了拉動經濟，稍微放開放地產，加上經濟復甦的增速，這個上漲就很可怕了。

不過我認為這樣出現的概率並不大，首先經過了十幾年的突飛猛進式的增長，房價上漲的空間已經不是很大了，在大幅度上漲的可能性不大，另一方面，國家對於房地產調控的決心還是很堅決，在這樣的調控下，房地產大幅度上漲也很難。

中國房價實際上是處於這麼一個市場，因為從住房市場化改革以來，就一直在上漲，沒有真正在一個較長時間，比如超過一年時間裡下跌過，所以買房的財富上漲效應還在。

對大多數老百姓來說，慣性思維、認知習慣裡已經預設房價就是會一直上漲的。所以住房就是人民投資的首選。無論是在經濟景氣時跑贏通脹，還是在經濟下行時規避風險，人們都會本能地用買房來儲存財富。

2019年房價到底會不會漲，任澤平的觀點也是基於這種情況的。因為在長期的房地產市場調控下，房價並沒有全域性性實質性下跌，所以萬一房地產調控放鬆，就有可能會報復性上漲。而這是極有可能的。

因為當前巨集觀經濟壓力較大，為了促進經濟增長，政府可能會再次放鬆房地產市場調控力度。事實上，部分地區已經明顯在政策上已經有了放鬆。

但對於購房者個人來說，要不要買房仍然需要謹慎做決策。

首先經濟增長速度變慢是大趨勢，這個時候買房的風險已經較大了。中國房價總不可能一直漲。總會有人買房買在歷史高點，像中石油的上市價那樣，沒有機會再漲回去。

其次，中國人口出生率幾年來已經很低，人口紅利很快就會結束，過去這些年來房價上漲雖然有預期因素影響，但本質是城市化的加速以及人口紅利的效應疊加產生的必然結果。人口紅利結束後房價上漲的基礎可能就沒有了。

第三，即使房價報復性反彈，也只會出現在一線城市和部分強省會城市，三四線樓市要報復性上漲可能性也不大了。由於近年來新一線城市杭州、西安、武漢、成都、鄭州等城市開始搶人大戰，三四線城市事實上人口流失嚴重。在人口外流的情況下，要支撐原有房價都有困難，更不用說繼續上漲了。

房價即使再報復性上漲，也只會是短期的貨幣現象或者購房者的思維慣性使然，從大環境來看，房住不炒已經深入人心，房價沒有理由繼續大漲了。

關於任澤平的觀點，還有一個角度需要留意，任澤平本身作為中國最大房地產公司恆大地產的研究員，其立場雖然有其客觀和中立性，但其研究本質上還是要為其僱主房地產企業恆大服務的。在房地產市場巨集觀調控下，恆大地產壓力不可謂不大，所以不能太相信任澤平的觀點，在買房這樣的大決策問題上一定要有自己的獨立思考。

房子一直在上漲，我家的房子262平方米，17年時有人願出3億想買我的房子，我爸不肯賣，今年那班人又來了，願出5億元我爸又不賣，說祖宗留下的不可能賣的。這房子一年上漲一個億。這破房樓到底哪裡這麼值錢？