利率上漲20％，基準利率為4.9％(年化貸款利率)，貸款利率5.88％，以貸款100萬為例(等額本息，貸款款20年)，標準利率情況下每月還款6544.44元，上浮20％情況下每月還款7095.25元。

這樣簡單計算可以看出，利率上浮對買房者每月壓力，增加不少。買不買房主要是看個人情況。

如果你是剛需，對房子比較迫切那還是得買，尤其快結婚了，女方要求有房，那沒法，即使現在利息多了一點，自己也得受著。

投資買房，那就根據你們當地城市發展前景，大環境下大城市房價相對還是比較保值，現在中國已經過了人口紅利期，現在只有一線城市，和新一線城市，部分強二線城市，對人口吸引力比較大，對周邊小城市虹吸作用。

我覺得現在如果買房要投資，首選新一線城市，價格不是特別貴，保值有升價值空間，切記不要買4 、5線城市。以後縣城只可能房地產過剩，基本沒有任何升值空間，買了很難再出手。

你需求是住，那還是儘早買房，早買要享受，根據自己能力選擇合適樓盤。如果投資買房，投資需謹慎，買房有風險，4、5線城市慎買。

眾說周知，如果銀行降房貸利息是鼓勵剛需購房，如果是升房貸利息那就相當於暗示購房者可以先觀望一陣時間。

基準上浮利率20%，5年以上貸款利率就達到5.88%，這麼高的房貸利率，一方面要求購房者有持續穩定的還貸能力，另外，也從另一個角度，讓炒房者因高利率止步！

房住不炒來定調，說明目前房子僅推薦剛需者擇需購買，但目前時間點上浮基準，也是希望大家先觀望，待出臺具體打擊炒房者的措施出臺後，如果再加上首套房貸款利率下調，剛需則可以界時購買！

身為一個金融專業做房產頻道編輯的我，我的想法是這樣的！

隨著國家三令五申加強對房地產行業的調控，政策環境變嚴，“房住不炒”成為大勢所趨，包括西安在內的全國多個城市採取限購、限貸、限售、限價等調控措施，抑制房價上漲。

在政策背景下，過去十年裡出現的房價暴漲等情況將可能不再出現，單純依靠房產投資明顯不是快速實現資產升值的首選。但是，通貨膨脹、人民幣貶值等因素，又不容許我們坐等資產縮水。

對於剛需來說，有一筆首付資金和穩定的收入來源，最好還是先上車，在上車的過程關鍵還是不要猶豫不決或非得找到完全滿意的才買，不然肯定會後悔，相信讀者身邊都會有一些朋友買房的時候曾經猶豫不決，錯過買房的最好時機。而對於投資客來說，應該審慎投資，注意選房和交易技巧，選擇有投資潛力的版塊樓盤即使市場行情不佳，也可以獲得較高的回報率。

當前雖然說也是買房的好時機，但也不是什麼房子都值得買的，不同時機、需求（剛需、改善、投資、學位），購房的策略也不一樣，適合買的住房標的標準也不一樣。

房貸利率上浮20 ，意味著你每個月的月供會多一點，看你貸款多少額度，如果你是首套的話剛需自住，利率高一點也沒關係，只要你首付款夠，月供沒有壓力的話就買，租房也是要付錢的，至少相對來講房子還是比較保值的，經歷了房價16-17 大漲以後現在國家控制房價，以後應該會比較穩定了，自己住 有能力就下手吧。

從大方向看，放貸利率上升，是給房產降溫，從個人看，貸款成本增加。

剛需不要等，到處看看，找找，看中合適的就買。投資的建議慎重。

房貸利率的上升說國家在政策層面對房地產的融資需求的打壓，目的就是提高購房者的購買成本，本意是抑制炒房，但也會傷到真正的剛需購房者。但即使有著一定的負面影響，國家層面任然要堅持，說明房住不炒的決心和定位。現在要不要買房，我覺得是個偽命題，任何時候你的確有需求，都應該考慮購買，只是購買的時機的把握。房價以後會不會跌？這個綜合來看，我覺得任正平的房地產價格理論挺合適，短期看政策，中期看土地，長期看人口。那麼，也就是，短期房地產的價格波動看國家政策，主要是利率，限購，限售等政策，那麼現在政策的打壓下，大機率房產價格會小幅下行。但房地產是70年產權，是個長週期產品，就應該把週期拉長，從中期和長期看房地產的價格走勢。在中期土地供應越來越少，人口會持續湧入的城市，房地產價格一定會長期上漲。對於一些產業缺乏，土地充足，人口淨流出的城市，沒有價格支援基礎，長期看跌，或者說升值的空間不大，掙錢效應不好。

其實，銀行的政策是對於市場的一個晴雨表，那麼對於銀行目前普遍的上浮利率，其實代表的就是對於整個市場要控制房價上漲，控制買房，堅持維護中央的房子是用來住的而不是用來炒的的政策，所以在這種情況下，如果你是剛需，那麼該買還是需要買，但是如果你想作為房地產的投資，那各種政策表明現在不是最合適的時機

我是袁哥，我來回答

一：銀行利率上漲20%，意味著什麼？

（1）意味著國家調控房產，銀行房貸收緊。

（2）意味投資投機炒房成本提高，投資門檻提高，炒房暴利時代的終結。

（3）但是對剛需買房和改善性需求的客戶，買房成本同樣增加，付出的資金利息也更高。

二：買房還是等待

（1）對於剛需客戶來說，我建議先觀察一段時間，也就是先等待，後買。結合當地情況，房價是否穩定了，再做決定，例如我居住的山東日照市最近新開盤專案不降反升，還有周邊的城市臨沂也在持續漲價中。買房不僅看國家大的形勢，有時也需結合當地，如果你所處的地區無論是降價，還是漲價，等價格穩定後，也就是通常說的不降不升，並持續數學月，就可以結束等待，購買。

（2）對於投資客戶，隨意啦，有資金就買好了，反正有時房價不確定的時候，也是投資的機會。不是有句投資名言：“別人恐懼的時候我貪婪，別人貪婪的時候我恐懼”不正是說的現在嗎？

總之利率上升，無論是對投機投資的購房者，還是剛需和改善性購房者，都增加購房成本，這只是表象，至於都後期房市和房價，還有那些影響，還是讓我們拭目以待吧！

如果你能承受月供，並且是剛需，那結論是買；

如果你能承受月供，但不是剛需，那結論也是買，因為房產屬於保值的固定資產，將時間週期放長，是不會吃虧並且有利可圖的；

如果在剛需的情況下，僅僅因為上漲了20%而不能承受月供，更要買，咬緊牙關買，因為你會發現越等越買不起.

如果你非剛需，並且無法承受上漲後的月供，買了之後對生活有非常大的影響，那就不要買了。

利率上漲。說明一個情況，銀行有些缺錢了，就提高利率了，對於房產來說，沒有直接的影響，但是對於買房者來說影響很大，因為我們的月供高了很多。有些人肯定認為，利率上調，是不是反饋的房地產市場的冷熱，是否能下手。對於這一點，大家還是要看城市的市場，很多城市猶豫政府對地產的調控，會出現利率的變化。所以，當你看好房子的時候該買就買，不必要等，因為，下一步誰都說不好。

如果買房貸款70萬，貸款利率5.88%（上浮20%），利息總額79.14萬，還款總額149.14萬，利息都趕上本金了，這樣壓力是非常大的。如果你是剛需，急需買房拿來住的，其實可以買了，房貸利率上調的同時，房價其實是穩定的，一些城市甚至跌落。房價從長期看是上漲的，因此不用糾結你買房是佔便宜了，還是吃虧了。現在房價很難暴漲，是個剛需入手的好時機，後面房貸利率還會上調的。如果你是投資買房，建議謹慎炒房，現在很多城市都橫盤了，房價穩定，漲不起來。