找的熟人買二手房，誰知道中介費一分錢都沒有省下來還更貴。因為熟人沒有足夠的房源，就找了其它的中介，其它的中介又找了另一箇中介，這樣三家中介賺你的錢，中介費能打折才怪。

慘痛教訓：

1.中介收的各種費用，一開始就要講好，給多少優惠，合同上一定要註明，看清楚再籤。很多中介忽悠你把合同簽下來再談優惠，你礙於熟人面子就簽了，結果發現N箇中介跑出來問你要錢，一分錢都別想少，只會更多、更多、更多……

2.最好一開始就找有獨家房源的中介，這樣中介費的讓利會更多，畢竟只有一家中介賺你的錢。

3.代辦房產過戶費、代辦水電過戶費、代辦貸款，都是跑腿的事兒，你可以自己準備資料自己辦，中介收費那叫一個貴！水電過戶，就是幾分鐘的事情，你讓中介辦，他要收你600塊！代辦貸款就更加了，收費離譜！可以和中介說免掉這些費用，當然中介費可能折扣就沒那麼多了，總之羊毛出在羊身上。還有評估費也是可以討價還價的。

4.中介的費用不要付得太快，不要因為是熟人就很爽快，熟人更會敷衍你。可以分兩筆付，過戶付一筆，交鑰匙付一筆，這些都是可以談的。

5.一定要問清楚建造年代，不是問中介也不是問房東，是直接看房證上登記的資訊。我就是吃了這個大虧，中介明明說是九幾年的房子，因為熟人很相信，沒有細看，結果過戶才發現是86年的房子，心裡默唸一萬個%￥#*！ 這個事情的直接後果就是我公積金貸款只能貸10年，10年後這房子再賣就不能公積金貸款了！只能商貸！

房子越老越難賣掉，這個道理誰都懂吧，除非是近期要拆遷。

買房在交定金、籤協議之前就要認真看過房本！對自己負責，對家人負責。

不得不說，太相信熟人的後果是，別人把你當白痴，你自己也覺得自己傻。

6.籤協議交定金的時候一定要把條款看清楚，沒有的條款要加上，比如原房東要遷出戶口，不遷要承擔什麼責任。我就是協議上沒註明承擔什麼責任，買房後不斷求著房東遷戶口，房東還很牛逼的樣子，然後求爺爺告奶奶，最後終於戶口遷出。

都聽說買房子的坑太多了，尤其是和中介打交道的時候，中介為了自己的利益總是想方設法的讓你去多交一些費用，更有甚者，還會讓你最終付了款買不成房子或者是買到了沒有房產證的房子。那麼，買房被中介坑了怎麼辦？買房有哪些坑？下面我們就來說說這個問題吧！

買房有哪些坑？

有些人有置換需求，一邊買另一邊買，交易週期也被拉長。歷時多月的連環單中極易出現問題和風險：

1、購房資格問題。如果購房人先買後賣，自己的房屋因為各種原因未能賣出，未能及時騰挪出購房資格，簽約時無法透過購房資格核驗，就會帶來相應的違約問題。

2、購房款問題。由於連環單交易方很多都面臨賣房籌首付或房款的情況，因此賣房時的資金貸款進度直接關係到下一單交易成功與否。

3、稅費問題。這一問題是很多連環單業主所忽視的，按照現在的政策，滿二唯一的房源可以免繳個人所得稅，但如果購房人在前一套房源沒有辦理完交易時就已經進行了新房源的補充協議中，進行明確、詳細的約定。

買房被中介坑了怎麼辦？

起訴中介，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種：

1、支付違約金．違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

2、損害賠償．損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

3、繼續履行．繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

本人沒有購買過房東，我認為中介行業經紀人參次不齊，選一個大的中介公司很是很有保證的，風險控制還是得靠中介公司

▲▲記得第一次買二手房的時候，那個時候本身自己也不懂。後面隨著自己對房產研究越來越深入，細細咂摸以下，感覺當年買二手房確實還是中了中介一些坑。

▲▲一坑、付全款。當時手上有一筆資金到位了，房子總價也不是特別高，然後聽信中介的話付全款，說是可以談價格，當時市場行情比較好，最終全款付了，價格沒談下來，導致後面再想買房就捉襟見肘，後面只能抵押，才解決了後續的資金問題，不光利息比按揭高多了，而且還有名目繁多的手續費，後悔至極！

▲▲二坑、客戶電話不停。這個具體不知道是不是中介安排的，感覺比較像。因為大戶型本身不是太受歡迎，雖然當時行情還不錯。為什麼感覺像呢， 因為後面聽原業主說成交了還給中介包了3000元紅包。因為房東一直接到別的客戶電話，那邊說出價105萬，最終說看我們比較好說話，要了102萬。要知道，網上報價可是100萬！一毛錢沒少，還漲了兩萬。現在想想，真TMD的坑！

▲▲三坑、中介費。第一次買房，不懂，中介費都是付了原業主定金，簽了購房合同以後再談的，結果基本沒有優惠，後面聽人說有1.5的，甚至還有1.2的中介費，而我妥妥的掏了2個點。

▲▲四坑、只說好的，不說壞的。當時中介就說出門就是地鐵，旁邊在修建公園，未來還有商業，想著還真的不錯。但是入住以後發現房子物業管理不善，物業質量實在是有所欠缺！因此提醒大家買房，尤其是二手房一定要了解詳細，最好能問問裡面居住的業主。

▲▲以上就是本人第一次購房時的經歷，其他還有一些小坑，按下不表，總之一句話，那個時候就是“人傻錢多，活該上當”！因此，建議大家買房的時候還是要多看、多聽、多問詢，自己心裡要有譜，眼睛放亮點。首次買房難免，也是花錢買教訓！！

我有三次買房經歷，五次過戶經驗，感興趣的可以看我釋出的文章

座標二線城市

第一套父母給的陪嫁，沒看房經驗可積累

第二套婚後，因學區，地段，面積糾結了半年多，看遍福州，具體可以在另一篇題為婚後首套房置業經驗檢視

第三套房遇到很多神坑，現在我來說說

有買房打算後，考慮到我還有一個半月就要生了，大肚子看房不方便，決定買在目前住的小區附近

因這套房是我在網路上看到的，有著多年看房經驗的我，直接從戶型，樓層，房屋照片等，定位到了具體樓棟，房號，看房滿意後，直接去了物業，和物業工作人員說明情況，物業前臺還算好說話，替我打電話給房東，房東同意後，物業把房東電話給我了。

和房東聯絡也十分順利，價格談妥後，我們回去準備房屋買賣合同，約房東三天後簽約，沒想到房東多次放鴿子，前後拖了半個月，最後房東和我們說了實話，她賣房是為了買房，但她要的那套，房東突然不賣了，所以她這套也不賣了。

折騰了半個月，我肚子越發的大了，買房越來越緊迫，如果生之前沒買，估計就要拖好幾個月才能買，這時也看開了，靠自己找房子不現實，還是要靠中介，這時正好驪特房產的一箇中介電話我，我就讓他找合適的房

中介先推薦了附近中等小區的一套複式樓，戶型挺不錯，可惜沒有電梯，考慮到頂樓，沒電梯還是很累的，就放棄了

中介又推薦了一箇中高階小區，走進小區的瞬間就被迷倒了，美！比公園還美！竟然兩梯兩戶，電梯雙開，候梯廳20平以上，單獨使用，侯梯廳採光通風都很好，又把我迷倒了。房屋隔套出租，看不清戶型，中介帶我去了11樓同戶型毛坯房看房，中介口吐蓮花，嗶哩吧啦，複式樓妥妥的4.5房，南北不通，但房門開啟，和侯梯廳形成對流，朝南4個陽臺，兩個大陽臺，兩個小陽臺，被中介說的，真心是好房子，一直讓我下2000意向金，我還是忍住了！大家記住，千萬要忍住，回家想清楚再說，不差這一趟來回

回家考慮清楚，雖然樓層不夠好，才架空2.3樓，書房只能做開放式，但實在沒時間再看其他房了，中午去付了意向金，直到付完意向金，才知道房子是在二房東手上，合約還有兩年多，想想也行，反正孩子出生我也沒空，合約也不久了，到期後再拿回來也行

晚上約了房東，談價格，沒想到驪特是把買賣雙方分開的，幾個中介人員在中間傳話。房東要求，房子不從二房東手上贖回，這樣她可以不付違約金，我同意了，要求我來解壓90萬，我拒絕了。我提出，房東自己解壓，降價20萬，我一次性付款，和二房東不解約。

大概從晚上六點多開始談，速度很慢，一個問題中介來回傳話，到十一點，我提出要看房產證和出租協議，這時才發現，剩餘的租期根本不是原來說的兩年多，而是五年！違約金高達18萬！這時考慮到是否要和二房東解約的問題了，最後考慮五年實在太久，還是解約好，我本意是，房東去解約，我只管拿房，後來中介忽悠我，說租客可以留下來，傢俱家電交接啥的，讓我自己和二房東交接，還說電話二房東，把違約金談到15萬，最後熬到12點，因為老二在肚子裡不舒服，狠狠踢了我一腳，我放棄了談最後的一萬，中介費也從3個點談到1個點，還算滿意的價格拿下了這套房，付了定金，房東去解壓。

不久房東就解壓好，我們直接過戶，除定金和尾款外，所有費用銀行監管，過戶時和房東大姐聊天，才知道中介從我給的定金中扣了四萬，房東大姐和我都非常生氣，一個福州有名的大中介怎麼做這樣的事！

9月30號辦理過戶，10月國慶期間就出新政策，限購！還好我已經交了過戶手續，不受影響

國慶後，房東和我約了二房東聊解約事宜，二房東一定要違約金18萬，不承認之前說15萬，這事到底是中介說謊還算二房東說謊不得而知。我提出7年租約已經過去快2年，應該違約金要遞減，二房東表示，如果傢俱家電不要，15萬可以，他們不僅搬傢俱家電，包括馬桶，洗臉檯，全部窗簾，燈等等都拆走！

考慮到我馬上生了，如果租客都沒了，一個月租金損失快7000，再加上還要去重新購置傢俱家電等，算了，18萬就18萬吧

產權證還在辦理中，我就生了，坐月子期間領房產證，最細緻的房屋交接我把注意事項都交代好，我老公請假去辦理，還算順利，沒出大問題，但是中介後期人員竟然沒有一個出現協助！這令我很失望，驪特作為曾經的福州一流中介，怎麼墮落成這樣！

總結下這次遇到的坑

1.中介帶去11層看房，就讓人忽視掉2樓樓層偏矮的缺點

2.中介說可以做4.5房，後來研究，書房沒辦法獨立，只能做敞開式

3.中介一直忽悠關於租期的問題，直到我要求看租約

4.中介和二房東聊違約金時，我沒有讓房東出具證明，甚至應該房東去贖回房子，我可以在房價上讓步一些，但是贖回房子她負責

5.中介費也應該有尾款，不然付款後，交房，物業水電煤氣交接都沒人理

6.不能幫房東解壓，風險太大，房東可以用過橋貸款等，解決解壓問題

7.一定要選大中介，我都選驪特了，還出現被坑了4萬，等於中介費還是快3個點，6萬多，雖然不是直接坑我，是原房東被坑，但是換個角度，房東如果沒被坑這筆錢，是不是房價上就會有所讓步？

我是就算買不起，也愛看房的小陳

1、中介的職業屬性決定了他不可能完全向你坦白

有次買房透過中介交易，中介還是熟人，之前找我辦事的，我以為他應該不好意思忽悠我。但慢慢發現，確實在忽悠我，只不過，忽悠手法比較隱蔽。本來房價都談定了，準備籤合同了，去籤合同的路上，中介說房東要漲價8000元，小編想著錢不多，也就同意了。後來跟房東交易完畢，因為談得來，還成了朋友，他才說實際他拿到手的錢就是我們之前商量定的價格，後面的8000元是中介讓房東以他的名義要的，被中介拿走了。所以，中介的話只能信一半，即便是熟人，甚至親戚。

有次中介說要籤合同了，租客要看一下房子產權證和房東身份，讓提供房產證影印件和身份證影印件，小編就交過去了。租房合同也順利簽了，錢也收了，交接手續也辦了。後來某天，小編去派出所開證明，發現中介小夥子也在，帶著一個人（不是租房子的人）去派出所辦暫住證，提供的租房合同和身份證影印件居然是我的！經詢問，原來這人買了工程抵款房，還沒有籤合同，為了給小孩報名上學，需要提供暫住證。於是，就借用了我的產權證和身份證影印件，杜撰了一個租房合同，依據這個租房合同，辦理了暫住證，交給學校，讓小孩報名。

那個 沒被坑 說說防坑吧 想到哪說到哪吧

先說買房子

1:怎樣知道一套房子的真實價格？

現在獲得房源資訊的途徑一般都是在網路上，但是網路上同一套房子的報價差距很大，怎樣辨別一套房子的真實價格呢？ 其實很簡單 你可以就一套房子 詢問不同公司的不同銷售 價格重疊高的 基本就是這套房子的真實報價。 如果是隻有一家公司有這套房源 也可以詢問不同銷售。

2:抵押-私人借貸 查封 等等

有時候會要求用你的購房首付幫助房東解封 或者還清債務 一般除了正規房貸以外 不推薦購買此類房屋 即使正規房貸 也建議簽訂買賣合同後 按照正規流程付房款。 以上海為例 定金 簽定金協議 網籤 首付款 房款 過戶 交房 尾款。 切記不要在不網籤的情況下付大筆房款。

3:戶口

確定下購買的房屋中是否有戶口 即使房東的戶口不在裡面 也有可能別人的戶口還掛在房子裡 除了學區房 其實影響倒不大 但是脫手會有很大問題 所以 簽約前 做好去所在派出所查明戶口情況

4: 交房

一定要留尾款 即使再爽氣 答應贈送的附屬設施一定要在買賣合同附件中寫清楚

5: 貸款

千萬不要聽信可以幫你“搞定” 很多黑心中介就是利用這點賺黑心錢。 自己多瞭解貸款政策 比如自己各項都達標 但是就是不能批貸款 要付多少錢打點 包裝 多半是坑

6: 代理人 委託人幫賣房 幫簽約 幫收錢

只和產權人簽約 只付產權人定金 房款。 真假房產證 真假房東 家裡矛盾 沒有法律效應等等

7: 意向金

購買二手房 現在已經沒有意向金這個環節了 不需要繳納 有意向直接約見房東

8: 稅費

網上有很多 其實也不復雜 諮詢幾個中介 常規稅費多少基本上都能清楚 千萬確認好 不要簽了合同 口頭承諾和實際情況差距很大

9: 不要把錢付給中介幫忙轉交 代付

自己多跑兩趟 中介拿錢跑路的不是沒有

10:吃差價 中介投機

這種情況很少了已經 只要和房東面對面確認 基本不會有太大問題。 那種不過戶 轉合同的事情 一般都是差價 當然 如果房子便宜 也沒啥大問題

11:虛假房源套牢

這房子只有我家有 別人沒有 要買只能找我 等等 當然有可能是真的 但是多半是假的。 你看的低價房子 但是不能馬上籤約的 多半都是假的

12:好處費 辛苦費

關係好 另當別論 要是給了 也是白給

13:找中介買一手房

你可能不知道找中介買一手房他們會提多少佣金 當然 有一部分是一樣價 甚至有一部分要比售樓部更便宜。 我想說 好賣的房子 多半也不找中介分銷

14:先簽佣金確認書 再簽定金合同 佣金確認書自己留一份 讓業務員簽字

還有不少 一時想不起來了。

總之 找大公司 除了貴點 大多數還是有保障 現在房地產行情比較穩定 可以多找幾家。

租房的下次再更。有點跑題 隨便寫寫。

雖然我買房沒有被中介坑過，但是作為一名資深房產人士，可以給大家多一些科普。

1、他們會非常詳細的瞭解你的需求：

承價範圍、學區、幾人住、是否按揭、幾套房、有沒有公積金等等，全面瞭解你的購房需求。

2、拉高難度，提高價格：

這時中介一般會告訴你，現在房地產行情比較好，買房的人很多，找到全方面滿意的房子不容易。同時會告訴你現在這樣的房子市場大概在多少價格，當然這個價格是會虛高的，但不會高得離譜，主要是對你對房子的價格承受力摸底，為下一步推薦房源做好準備。

3、告訴你會盡快全網找到最合適的房源後通知你。

這是他們確實是全網去找最合適你的房子了，當然如果手裡本來就有，也會至少隔一天再讓你去。

因為這樣可以讓你覺得市場沒有那麼合適的房子，需要他們去全網尋找準備，還可以推薦多幾套選擇。

等到中介通知你他們已經準備好了多少套房源是比較符合你的要求的，並會簡單告訴你大致情況，當然主要關鍵資訊還是要你們去店裡面談的，以保證銷售的推進。

面談基本情況瞭解後，一般他們心裡會鎖定3-4套左右房子，帶你們去看現場，3套房子的看房順序其實是大有講究的，一般第一套都是比較差的，會把最合適的那套放在最後，這樣前面都不滿意，看到較為合適的就特別有好印象，另外幾套看下來也有點累了，疲勞狀態下一般人覺得差不多就可以了。

其實，要說有風險，有坑，那麼最多的就在這個環節了。

1、第一次報價。

中介其實是瞭解房東的最低成交價格的，但是不會直接把最低價報給你，一般他們會對房東報低你們買家的承受力，對買家報告房東的賣出價，為了在中間可以讓雙方都覺得這個價格談下來不容易，所以會來回磨幾個回合。

2、提前明確服務費和稅費承擔。

價格雙方都滿意後，就涉及到交易過戶的流程，這個過程一般會在30天左右，所以你在付定金前，一定要提前談好中介服務費，明確房屋交易各項稅費由誰承擔，很多時候你不提前明確，加服務費、房東的稅費由買家承擔都會發生，這個情況還是蠻多的。

3、簽署居間合同，明確違約責任。

二手房交易會存在很大的風險，也有較多的買賣在買家等待原房東先結清貸款和等待網簽過程中，最後房東反悔交易終止。這種情況一般是行情好的時候特別普遍，有人出更高的價格了房東當然會想方設法的跟你毀約，以求賣更高價。所以居間合同裡要明確雙方違約責任，並要把違約責任提高，以避免輕易毀約，鬧出糾紛，損失定金利息是小，被耽擱時機錯過了購房機會是大。

4、明確成交價的同時，明確簽約《商品房買賣合同》的價格。

很多原房東，為了避稅，除了會把他們承擔的稅費讓買家承擔，還會以降低合同價的形式來避稅，比如房子成交價100萬，他要求你合同籤70萬，另外30萬轉賬給他，雙方都按照70萬的合同價簽約，這也能就是俗稱的“陰陽合同”。

這樣看似對雙方都有利，大家都降低了各自的稅費，其實買家的風險更大。首先你的首付從原來的100萬x30%=30萬，變成70萬x30%+（100-70）萬=51萬，這樣就加大了你的買房實付資金門檻。

還有，就是法律風險，逃稅被查是要留檔信用記錄，且追求法律責任的。

5、要明確雙方交易過戶的最長時間。

很多人在買房過程中，沒有提前明確雙方交易時間期限，房東拿到定金後不配合辦理後續手續，或因買家徵信等問題銀行稽核不透過無法辦理放款，都將給買賣雙方造成一定的損失。

以上是二手房交易過程中涉及中介等環節的主要問題，需要特別注意，另外還有一個環節在二手房交易中也是特別需要注意的，那就是現場看房，要多次，雨天看是否漏水、看採光，晴天看日照時間，還要看房子質量、小區物業服務等等，這些都關係到以後的居住心情。

說得比較多，祝你買到滿意的房子。

關注本賬號，掌握買房避坑秘籍。

簡單說，二手房買房時沒房本，直接給了房東不到一半的首付，中間房價翻三倍，這時候依然沒下房本，所以房子也就沒過戶，然後緊接著房東跟我反悔，我直接挑明說我有心理準備，預算10萬打官司也不會同意加價，能談就給我過戶，不能談直接法院說理，結果對方跟我吹牛X說這房子打官司我也會輸，我就沒廢話直接打官司請律師，陸續幹了三年，前後開庭六次，對方服了，打電話要和解，直接掛電話，然後透過法院強制把房子過戶到我名下了。對方從此了無音訊。再也不吹牛X

定金支付須謹慎。 在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質為訂約定金。依據《民法通則》第八十九條第(三)項地規定“當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須瞭解各方面情況確定購房後，謹慎地支付定金。