為什麼房地產的價格應該跌？

一、目前房子的價格已經遠遠超出了人民群眾的人均收入水平，房子已經不是用來住的了，而是成奢侈品了 ，主要用途已經是用來投資，用來保值，用來炒，用來發家致富的了，而不是用來住的了。每次我們一問別人在城裡有沒有房子首先在意的就是房子的價值，而不是好不好住。過去的二十年裡房地產領域造就了多少富豪，多少人因為房子而暴富，可以說擁有一套房子基本上可以決定一個人在這個社會上所處的階層。在北京有一套房子你就是北京人，可以享受到首都的資源，而沒有房子你就享受不到這些，大城市一套房子價值百萬千萬，而且可以升值保值，這與沒有房子的人相比就是一個富豪一個窮人的區別，有些人甚至可以因為有眾多的房產出租過著每天打打麻將釣釣魚的生活，做個房東，什麼都不用幹，這就是新時代的地主。可以說現在只要房子的性質不改變房價就永遠不可能下跌，正是因為房子有太多的各種各樣的附加屬性，所以房子才會這麼貴，導致許多的剛需都買不起房子，這是不利於民生的。

二、房地產泡沫越來越大，房地產行業已經連續幾十年沒有下跌了，這是極其不正常的，現在的房子逐漸變得有價無市，房地產價格卻還是在漲，這很不合理，這說明泡沫在增大，泡沫越大到時候經濟崩盤的危害就越大，與其讓泡沫大了崩盤，不如讓房價慢慢跌下來要好。

三、生育率越來越低未來對房子的需求量越來越小，需求量小了，房價還不跌天理不容。

房地產房價會不會跌？

一、先來分析一下市場，城區市民在40歲以上者根據經濟條件或家族老房子過繼基本都有一套或幾套住房，那為什麼購房者還再買房呢？首先城區40歲以上這塊房是老房，其購房大多是讓名下子女住，選擇地多是工作地或是上一級城市。其次農村經濟越來越好或年輕在外創業賺了錢，不願再回農村都在城裡買了房，選擇地可能是縣級市，80年代起全國計劃生育開始抓，縣級市以上常住人口每年都遞增，人口的湧入是房地產行業剛需群體，加上行業內一些為獲取利潤的炒房者從中操作，房源緊張跌不下。

二、人平工資收入去買房這得幹多少年，那為什麼願意做房奴，縱觀全國房地產行業只漲不跌，心裡效應當今不買待何時。對此各當地政府也出臺了相對應的檔案政策，收效甚微。房地產行業確實成就了很多富豪，資本投入決定資本收益。

三、細節觀察，全國經濟發展良好呈上漲形勢。某生產企業缺少原材料供需造成這行業無法生產，執行勢必成本增加。從日常生活到成本投資不難發現一切都在上漲，是整體經濟發展所勢。房地產行業也不例外，鋼鐵水泥在漲，供料成本在增長，工人工資在漲，一切成本在上漲，這是主導原因，成本執行決定行業行情，掌控經濟發展基礎是根本方法。

房價絕對應該下跌，這是毋庸置疑的一個結論，最近的一系列資料已經證明，這也是即將發生的事實！

但是，房價“應該不應該”，“想不想”，“能不能”下跌，是都是不同的概念！大家一定會說我們是前後矛盾，其實，大家可能還沒有理解！房價是一個博弈的過程，房價下跌與否有她自己的規律和表現形式！

比如:一線城市，現在除了深圳一手房房價下跌以外，北京，上海，廣州三個一線城市都是微漲的狀態。但是微漲的區間都在0.3---0.6%之間，這樣的微漲，如果和通貨膨脹率相抵消，房價實際上還是處於下跌狀態！

二三線城市更不需要說了，絕大多數都是處於下跌態勢，無論是一手房還是二手房。

那麼四五線城市，現在有些地區處於地上漲階段，這是因為，下跌需要一個傳導過程，四五線城市還沒有傳導到而已！

而且，大家一定需要注意的是，2019年的房價會是一個多元化，多極化的震盪時期，那麼這個震盪時期會有多長時間呢？

多元化是指:一二三四五線城市房價的上漲和下跌會出現一個參差不齊的狀態，上漲和下跌可能會同時存在；

多極化是指:房價在同一層面的城市，也會出現多樣化的態勢，比如:縣級城市，有的會上漲，可大多數會下跌；

而時間的長短:這裡面會有很多不確定因素，比如:經濟下行以及築底時間，貿易 戰的時長，影響程度等！

目前統計局釋出了11月份的經濟資料，透過分析該資料，能夠得出一些政策的走向，大家要從以下方面進行注意：

1）釋出中沒有提到經常提的房地產，說明了什麼，不言而喻，說明了對房地產的調控態度，不會再進一步加嚴，或者說房地產不會是以後經常的常態，不再像以前那樣那麼關注房地產，可能對房地產的態度慢慢的變鬆。

對房地產的態度變鬆不意味著對調控的放鬆，這點有著本質區別，其中個味，慢慢好好體會。

根據發改委釋出的支援企業發展的檔案，由於房地產也屬於企業，實際上又對房地產企業有融資上的利好訊息。

開始釋出時，市場普遍認為這是有利於房地產公司，但是官方又出來闢謠，說該發文不適合商業地產公司，其中滋味需要細細品味。說明國家不放棄對房地產的調控，但是又不打算放開，可能只是打算進行微調。

國家統計局公佈的11月經濟資料表明，居民消費水平增速下降，消費意願在慢慢的變低。現在的國家發展中，消費對國家GDP的增長起到決定作用，如果消費下滑，將會對中國的經濟增長形成較大的壓力。

為什麼大家的消費意願下降那？大家不願意消費那？要知道剛過去的雙11大家的消費能力驚人，但這也正說明大家的消費意願下降，很多人為了節省那麼一點點的開支，把一年的需要的東西都積攢到了這天進行購買。但這仍舊無法阻擋消費增速的頹勢。

最主要的原因如下：

一是房子佔據了居民收入的大部分，被放貸壓的喘不上氣，房子的購買擠壓了本來應該有的消費。

公佈的金融資料也表明，房貸目前依然維持在高位，並且還在持續增長，說明了國民仍舊在到處借錢買房子。

大家的錢都用來買房子了，其他的消費能省就省了，就會影響其他的消費。居民的收入好比是池塘的水，總量是一定的，你挑的多了，就得有人挑的少。

二是國家正在去高槓杆，影響了很多居民對未來的經濟信心，對經濟預期下降，只能節省開支，以應付未來出現的不利局面，這也影響了消費。

2）但另一個角度來說，中國目前的經濟增長相對穩定，這在很多程度上是依靠房地產的貢獻。這就要求房地產不能過快增長，更不能崩盤，必須保持在一個合理的範圍內。

這就要求一旦經濟增長過快，國家可能對房地產進行微調，防治增長過快。而如果經濟增長乏力，就會放鬆對房地產的調控，以便能夠使經濟穩定增長。。

目前看宏觀條件，經濟增速有變慢的跡象，國家有可能放鬆對房地產的管控。具體到什麼程度，需要看經濟的發展情況，但肯定不會到前幾年瘋狂的地方。

目前看消費下降，對國家經濟的增長形成了較大的下滑壓力，指望消費帶動經濟的增長在很大機率上會落空，也許國家將會再次啟動房地產的微調。但是應不會出現前幾年瘋長的現象，我們將拭目以待。

當然應該，下跌到與百姓收入相適應的水平就可以，不是讓房地產崩盤。保證經濟增長可以，但是得讓百姓感到生活有改善，不能靠百姓掏空錢包甚至舉債買房來拉動所謂的經濟發展，要國富民強，千萬不要國富民窮！

目前的房價已經處於高位，要想房價不迭，除非物價飛漲，國家大量印錢。總之，普通民眾承受得起的房價才合理。大家請相信，房價一定會降到合理的水平。

尊重經濟規律違背必受罰。若再推高房價的將是對中華民族長久發展的極大犯罪！只有振興農業和科技製造業，才是民族振興和發展的根本！14億人口大國靠吃進口轉基因糧食，哪天國外拱抬糧食價格或停止供應，華人都吃磚塊水泥去行嗎？！房子能出口兌外匯和食品嗎？！這不是很簡單的道理？！房產資金週轉太慢必然資金轉向其他投入，房價又能挺多久呢？！

20多年來房價從沒跌過，越早買的房子價Grand SantaFe便宜。前期買房的業主房貸是等額月供，隨著業主收入逐步提高還貸壓力越來越輕。

如今沒買房的剛需大多數是從農村考上來的大學畢業生，父母在農村或在外打拼為子女16年的讀書費用就花掉一大筆開支。現在子女參加工作卻趕上了高房價！兩代人努力仍然連房子首付款都湊不齊。農村不富裕的家庭為買房經濟上不堪重負！無能力支撐著高房價，按理說房價應該降！

但是房價真降了不是一個"降“字那麼簡單？前期買房業主不幹！炒房客不幹！甚至出來鬧事，引發群眾性事件政府又要出面維穩。房價下跌造成地方財政縮水，對房地產相關行業及經濟產生衰退，房地產若成一堆雞毛會摧生工廠倒閉民眾失業。

所以房價大起大落對經濟和社會都會製造不穩定因素，房地產是支柱產業帶動民眾就業和經濟增長。國家宏觀調控保持房地產供需平衡做到房價穩定更有利民心穩定、社會穩定、經濟穩定和就業穩定，保就業就是保民生。

"衣食住行"是民眾生存之本，人人生活離不開。改革開放40年"衣食行“早已滿足了民眾需求，唯有"住"仍然滿足不了民眾對美好生活的嚮往。窮人想有一套小戶型房子，中產想有一套改善型大房子，富人想一棟別墅……已實現夢想的民眾繼續渴望擁有更多"住"的資源，人性的貪婪滋生心裡的奢望。於是加入炒房大軍，透過炒房獲取大量財富。這種暴富的經歷形成示範效應，帶動身邊的親朋好友將資金湧入房地產行業。

資本流入"衣食行“的大宗商品促成該領域泡沫膨脹，就會使物價暴漲。老百姓消費不起生活必須品生存都成問題，怎麼能安心工作？資本流入"住"的行業推高房價毋庸置疑！鎖住資金留在房地產大蓄電池裡不外流，使老百姓生活必須品消費不受影響，兩害相較取其輕。

從國情來說房價橫盤更具有合理性，讓低收入民眾趕房價。讓房價橫盤在某個時間內，低層老百姓才有希望透過自身的努力實現住房夢想！

首先這個問題問的就有問題。商品房，首先是商品，在符合市場規律的情況下憑什麼不能跌？只不過，前幾年的暴漲違反了市場規律，現在泡沫比較嚴重，如果恢復正常可能對全國經濟帶來嚴重負面影響，所以政策偏向於穩中趨泡沫，所以不會出現暴跌，這屬於國家宏觀調控

在這裡我從兩個角度來分析一下這個問題，首先從房地產開發商的角度來想，答案是非常明確的，那就是肯定不希望房價下跌。但是這並不受房地產公司的掌控，因為房價的發展是依靠於政策的規定以及購買力的水平，從而做出的一個綜合評定價格。目前中國的房價可以說是平穩增長，沒有了以前的那種大幅度變革，也不再會有以前的那種大爆炸式增長，可以說在未來的幾年之內，房地產的價格還是比較良心的。

我們在從買家的角度來分析一下房地產價格是否該下跌。首先，對於買家而言，大部分買家都希望房地產下跌到非常低的水平，因為這樣可以滿足他們的買房需求。但是隨著目前人們購買力的不斷上升，又有很多買家有了購買二房，三房的概念，並且付諸行動，這就好比你不斷地購買一個商品，而且要求供貨量越來越大，但是又不希望它漲價的道理是一樣的。 購買率上漲，但是又不希望物價上臺，這明顯不屬於商業正常邏輯的範圍，因此買家的這種思想是非常矛盾的。

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