沒錯，2021年的房貸月供會比2020年還的少，根據每個人月供金額和還款方式的不同，減少的金額也不同。以筆者為例，我家的房貸每個月月供減少了26.64元。

我的房貸一共是32萬，分25年還清，一共是300期，還款方式是等額本息還款，以前的房貸利率是固定5.635%，比基準利率4.9%上浮了15%，每個月的還款金額是1990.96。

根據央行的政策，2020年8月25日起對批次轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。公告同時明確，批次轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前透過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

如果在2020年12月31日前你沒有進行過任何操作，那麼你的房貸就已經變成了LPR定價方式。我當時就因為工作忙，也無法預料未來的經濟形勢，所以選擇了預設轉換。現在存量房貸的92%已經轉為LPR浮動利率，新增房貸全部是LPR浮動利率，所以只有少部分人是固定利率。

這是我2021年的第一筆月供，年利率已經由原先的5.635%變成了5.485%，下降了0.15%。我的月供也由原先的1990.96變成了1964.32，每個月減少了26.64元。

每個月少還26.64元，雖然看起來不多，但是也夠我買一斤豬肉或者吃幾頓早餐了，如果是那些貸款百萬以上的，每個月少還一兩百還是有的，這也算是2021年的第一個好訊息了。

從長期來看，利率下行已經是比較明顯的趨勢。在歐美國家已經出現了零利率，甚至是負利率，反映了全球經濟增長乏力的現狀。中國經濟經過幾十年的高速發展，目前已經步入平穩，中國的利率也從百分之7、8降到了目前不到5%，這與中國的經濟增長降速基本吻合。

自從去年疫情爆發以來，全球的經濟增長遭遇了嚴重危機，各國都在利用各種政策刺激經濟，而降息就是一種很普遍的手段。中國對疫情的控制是全球控制最好的，經濟也逐漸的有了好轉，比全球其他國家要好的多，所以未來的利率維持現狀不變，或者少量加息也是有可能的。

對每一個揹負著房貸的人來講，月供的每一分變化都關係著我們的生活質量，但是我們既然選擇了LPR浮動利率沒有去做更改，那麼就心平氣和的接受現狀吧，與國家未來的經濟大勢捆綁在一起也是一件不錯的事，就一起來祝福我們的祖國越來越好吧。