白蟻生存要具備三個條件：一是一定的溫度（25－30度）最適宜白蟻繁衍；二是食料，就是一切纖維性的物質；三是一定的水分。高層建築出現白蟻危害現在呈發展趨勢。

因為白蟻生存的必備條件具備，具體說：

一、是舊城改造搬遷新建，原舊房地基有老白蟻巢或殘留下的木料中存活白蟻，施工時沒有清除乾淨，為新建房屋留下了隱患；

二、是新徵土地的地基下有樹根、木樁、墳基殘木等物質內的白蟻沒有根除，使白蟻在新的條件下得以生存和發展；

三、是施工現場殘留下來的碎木片、模板、木屑、刨花等，在填土做地面時沒有清除乾淨，新建房屋的木質門窗及室內裝修的纖維材料（包括傢俱、衣物、書報等）都是白蟻的上等食料；

四、是“燈光”的引航作用，無論是在建和使用的房屋中，只要有燈光，白蟻在傍晚分飛時都會趨光而至。在新建築中築巢，繁衍生息；

五、是白蟻會爬進現代建築來，房屋周圍樹木內有蟻巢，白蟻因取食透過填充土壤的臺階、邊緣、平臺、天井、風道、暖氣管道、電梯井、隔牆、伸縮縫和自來水衛生設施、供電、電視線路孔、垃圾道等進入室內危害建築物；

六、是空調裝置的大量使用，創造了一年四季適合白蟻生長繁殖的條件，給城市建築白蟻防治帶來了新的問題；

七、是轉移和攜帶原因，室內裝修材料及外地、外國進口的木質或其他纖維物質中帶有白蟻，使用這樣的物質後會帶來新的危害。