如果有可能，需關注以下方面：

一，地基。施工過速，地基下沉往往存在。如果沒地下車庫，可以看看地下填充物，往往是各種建築垃圾直接粗放填埋，汙染，輻射，都有可能。

二，牆體。鋼筋水泥型號標號，管線預埋的品質品牌等。越是看不到的，越顯開發商的良心用心。

三，精裝修。號稱的9大品牌，油漆塗料，電梯，大門，門鎖，衛浴，廚衛，瓷磚，地板等等，均需仔細排查。有時候還需要破壞性檢查背後的工藝。

四，外部配套。園林景觀大多華而不實，管線管道往往容易堵塞，遊樂設施未必安全可靠，泳池噴泉有時漏水漏電。這一切，都是施工過速造成的粗製濫造。

五，物業服務。物業費標準，高低，服務專案，內容，範圍等，排除套路，維護自身。

六，證件材料。對照合同看戶型，五證是否齊全，兩書是否具備，收費專案有無夾帶私貨亂收費。房屋質保範圍是否合規。

品牌大，高人多，智商高，套路多，業主們聯手交房，系統化交房交涉，效果更好。

最貴的地叫地王；最貴的房叫樓王；建的最晚的叫絕版；建的最高的叫地標;在老城區叫傳承千萬人脈；遠離市區叫生態奢華

其實我覺得無論是買哪家房子，交付的時候都應該注意一些收房程式吧，以便更好保障自己的合法權益。一般交付時都要注意以下幾方面吧。

1、注意及時接收入住通知書

　　一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，要與開發商溝通協商。切記別錯過收樓日期，否則麻煩多。

2、準備收房所需的材料（收房通知單上會註明）

３、確定房屋是否達到交付條件

　　收房環節中要查閱《竣工驗收備案表》，《竣工驗收備案表》對房地產商有嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，購房者有權拒絕收房。

4、房屋檢驗

　　收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。

　　一、要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。二、檢驗房屋質量：(一) 房屋本身的質量。(二)景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

5、簽署房屋交接書要慎重

　　驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題還行，一旦有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。

　　另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份儲存。

6、產權證辦理

　　開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。

7、一定要將“口頭承諾”轉化成“白紙黑字”

　　為了防備不良開發商，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。

首先要注意房子牆體質量、有無空鼓、漏水、開裂、牆體不平等。其次就是管道、線路、外立面框架佈置位置是否合理，是否和之前承諾的一樣。房子看完了就要開始注意房產證這些的證件辦理，以及需要的材料等等。最後就是物業提供的服務還有收費的情況等等，基本問題物業都能給與一定幫助，要留好各自房子管家的電話，有事情叫管家幫忙

新房交付時都有一定的注意事項，不要限定於某一個開發商的房子要注意什麼，新房驗收時的注意事項基本相同。

一、注意交房的時間

有的開發商在交房的時候可能會出現逾期交付的情況，一種是開發商未能在合同約定的交房日期竣工，另一種就是房屋雖然未達到入住的條件，但是開發商為了按照合同日期交房，也通知購房者入住。這兩種情況都屬於逾期交付的情況，購房合同中都會對這種違約情況進行約定的，購房者在簽訂購房合同時應該要注意一下相關條款；

二、檢查房屋的質量

1、檢查地面、牆面是否平整

進入房間後首先檢查牆體、屋頂是否有隆起或者凹陷的地方，敲擊一下聽聽有無空響聲。另外再敲擊一圈貼腳線，若出現空響的聲音，說明接觸有縫隙；

2、檢測房屋面積

驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的情況，建議大家在驗房時帶上合同，當房屋面積出現誤差時可以根據合同約定索要相應補償；

3、查驗門窗

檢查門窗的牢固度，推拉是否順滑，關閉是否嚴密，同時還要注意門上是否有嚴重的刮痕或斷裂的現象；

4、檢查電路和管道

看看房屋中開關和插座的位置是否便於日常的使用，是否能正常使用；還要檢視上水管道是否能正常出水，下水管道是否通暢。

購房者在房屋交付時不要馬虎，要認真檢查房屋是否與合同約定一致，避免日後發生使用不便造成相關糾紛。

交付不就是那幾個流程嘛，覺得不放心的，可以找專業驗房公司進行核驗。其實驗房要搞清楚一點，出現問題，需要開發商牽頭進行協助，然後溝通施工單位去進行修復。不用太擔心網上那些添油加醋的報道，首先就有誇大成分，其次是極個別情況，像碧桂園、恆大、萬科這些頭部房企，按照統一的施工標準和驗收標準挨戶驗收，基本不會有太大的問題。

每個人都希望自己買到的是好的房子，但是現在的房子幾乎都是差不多，從表面上是看不出有什麼不同的，但是在裝修的時候才會發現各種的問題。所以買房驗收工作很重要，掌握了驗收方法，就可以買到好的房子了。接下來，我們就一起來看看新房收房要注意什麼？新房收房要怎麼驗收？

新房收房要注意什麼？

一：電路。一般人都對電路專業知識掌握不詳盡，業主可以根據自己的知識面進行簡單驗收，如插座和開關是否靈便、電路是否順暢等。如果有熟悉電路的親戚朋友，可以讓他們用專用工具仔細檢查一下。

二：牆面。需要業主們仔細的檢查牆面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等，還要看牆壁是否是實心的。例如，可以用小木錘輕輕敲打幾下，根據發出的聲音判斷牆壁中是否存在空隙、氣泡等。屋頂的檢查和牆體檢查類似，也是重點看屋頂是否有裂紋，屋頂與牆面的平行度也是重點驗收物件。不對稱的話，需要處理一下，否則影響後期的裝修和居住效果。

三：門窗。門窗重點看材料強度、牢固度是否合格，推拉設定是否順滑省勁，門窗開關是否好用、封閉性是否理想等。驗收的時候，需要特別注意檢查門窗上是否存在不好修補的刮痕，以及是否存有玻璃斷裂現象。另外，也要注意觀察窗子的排氣效果是否通暢。

四：管道。這裡主要指的是燃氣管路和排水排汙管道。燃氣管道需要燃氣公司的技術人員進行專業測試。排水排汙管道的檢查則相對簡單，拿面盆在廚房、衛生間、陽臺的管道附近多潑些水吧，看看水流是不是能夠順暢流走即可。管道口處儘量安裝一個防臭地漏，能夠提高廚衛的空氣指數哦。

五：地面。地面的驗收，首當其衝的是觀看其平整度，地面沒有明顯窪坑的話，再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。如果在房屋建設過程中，水泥質量、砂漿比例存在問題的話，會出現反砂現象，用腳輕搓地面，能夠搓出沙粒的話，就是有反砂問題。

新房收房要怎麼驗收？

一、牆面驗收

1、檢查牆面是否有開裂；

2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平；

3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。

二、屋頂驗收

1、檢查屋頂是否有開裂；

2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面驗收

1、檢查地面是否平整；

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

四、門窗驗收

1、檢查門窗的強度

2、檢查窗的功能

a．門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象；五金配件：齊全，位置正確，牢固；

b．密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露；

c．門窗框，扇垂直，不彎曲；玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材裡。

如果你是碧桂園的業主，在房子需要交付之前你要注意的問題有很多。

比如說碧桂園交付房子一般是有一個預驗收環節的，這個環節非常重要，有的人覺得說可以選擇去或者不去，我這裡的建議是一定要去，因為在這個環節可以發現一些相關問題，你可以在完全交付之前完成整改，而且一般屬於他們的問題一般都是他們來解決，這樣你可以減少耗費很多力氣。

另外一個就是你要對整個小區的消防問題進行檢查，是否有多個消防通道，是否有相對齊全的消防措施，樓道里是否有防火消防門等等。

這兩點我覺得是特別重要的，在這裡僅做提醒，希望題主參考。