宅基地上的房屋在遇到拆遷時，通常三種補償方式：1、貨幣補償；2、房屋產權置換（以房換房）；3、另批宅基地，農民自行建房，這三種方式可以自由選擇，也可相互組合。現實中，很多宅基地的房屋在拆遷時，只有房屋產權置換或者貨幣補償一種方式的補償，這種情況是不合理的，即將遇到拆遷的被拆遷人需格外注意。

我的房子在新城區豪沁營21中西側，簡易小二樓，76平，買的時候屬於門臉房，可是去拆遷辦一問只能拆16―17萬，最後找人託關係又給算了22萬，22萬在呼市能買一間房子嗎，拆遷辦害的我無家可歸了。並且簽了字以後說手續不全，缺東西，託人又弄了手續還說不行，現在我們都不知道手續遞上去了沒，通過了沒

　　集體土地住宅房屋拆遷補償方式：

　　一、貨幣補償。

　　貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

　　計算公式：

　　(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。

　　被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合併補償。

　　(2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

　　注：未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公佈。

　　二、產權調換。

　　1、被拆遷人的安置面積核定標準：

　　2、被拆除房屋的批准建築面積低於(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;

　　3、在(25～60)平方米/人之間的，按批准的建築面積核定;

　　4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

　　5、2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

　　被拆遷人在同一拆遷範圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合併計算房屋建築面積。

　　三、農民自建。

　　實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，並按相關規定進行建設。

　　(一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

　　1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

　　2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

　　(二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地徵收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

　　臨時安置補助費計算標準：

　　一、搬遷補助費。

　　(含電話、有線電視、空調、水錶、電錶、家電傢俬等搬遷涉及的一切搬遷費用)

　　拆遷人對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議並完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費;非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費;超過規定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強制拆遷，並不給予搬遷補助費和獎勵。

　　二、臨時安置補助費。

　　(1)(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)>15時

　　總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15

　　(2)(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)<15時

　　總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數

　　三、地上附屬物的拆遷和青苗補助費補償

　　土地拆遷補償=土地種類×畝產量×該類土地補償標準

　　土地種類：土地種類、稻田、專業菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等

　　青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產期標準×果園面積

　　果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹

　　林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類

　　青苗生產期標準：果樹類按栽種年限劃分;林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。

農村集體土地房屋徵收標準：

農村集體土地上的房屋補償標準，國家沒有統一的補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建築結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

如果您覺得徵收方補償不公開，不透明，不合理，可以透過申請政府資訊公開檢視徵收方的徵地檔案，透過行政複議或者行政訴訟維權。

每個城市有每個城市的標準，在揚州，集體土地是參照國有土地賠償的，只要是一個基本戶，都能過得230平米的合法面積，這個面積乘以周邊房屋市場均價加上裝修附著物賠償就是整個賠償

我是山東的，我家前陣子就是因為拆遷問題讓我天天晚上睡不著覺，但是從朋友那聽到有個什麼拆遷40講的。從網上搜了一下這個拆遷40講。按照裡面說的操作了一下，律師都沒請，就把我的問題解決了。裡面講的比你說的要全面呀。也要簡單的多。

拆遷補償方式有：貨幣補償、房屋產權置換、另批宅基地。

被拆遷房屋貨幣補償總金額由以下幾個部分構成：

1、 被拆遷房屋市場評估價或協商價

2、被拆遷房屋附屬物、裝修部分評估價或協商價

3、電話、有限電視、空調等設施移機費用

4、搬遷補助費

5、非住宅房屋的停產停業損失

6、地方政府給予的其他補貼

7、提前搬遷獎勵費

8、拆遷人給予的其他補貼

實踐中，有些拆遷人將搬遷補助、停產停業損失等專案列入“搬遷獎勵”是一種偷換概念的做法。搬遷補助、停產停業損失和社保遷移費用是被拆遷人由於拆遷必然發生的直接成本，在性質上應歸為“補償”。

房屋產權置換應遵循的原則是：就地安置優先原則；保障被拆遷人基本居住水平原則。

被拆遷人可以選擇補償方式，但是選擇權要受以下兩種條件的限制：

1、規定了拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;

2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。這樣規定，主要是基於以下幾個方面的考慮：

（1）附屬物不具備獨立使用性質，產權調換後無法獨立使用。另外，附屬物屬於特定建築，不同建築對附屬物的要求也不相同。

（2）解除不了租賃關係，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例。在這種情況下，如果實行貨幣補償，要麼侵害出租人利益，要麼侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關係，選擇貨幣補償，這樣可能會出現因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因為拆遷而使原存在於被拆遷人與承租人之間的租賃關係強制解除的原則。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准，可見宅基地對於農民的重要性。

農村宅基地補償和其上的房屋補償是不同的，土地補償和地上附著物補償是分別進行的。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，，所以農村集體經濟組織可以透過自治決定土地補償是作為集體的留存收益以備他用，還是分配給村民。對於該專案的具體分配方案，法律是未作具體規定的，而是留在了村民自治民主表決的範疇。《土地管理法》規定：“徵收土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收其他土地的土地補償費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定”。

房屋屬於村民私有，房屋補償歸村民所有。徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等徵地補償，是應當由負責具體實施徵地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的。我們以北京為例，說明一下宅基地上房屋如何補償。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定：“拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公佈。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，並對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。”

房主可選兩種補償方式

《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

條例規定，被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。

中國法學會民法學研究會會長、華人民大學副校長王利明指出，從實踐來看，因徵收與拆遷所引發的各種矛盾，很多體現在徵收補償的標準和補償的公平性方面。條例針對實踐中存在的主要矛盾，集中就補償制度作了重大完善。

徵收確定後違建不補償

針對一些地方存在的房屋徵收前“突擊”改擴建，以期獲得更多補償的現象，新條例明確，房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

有關專家認為，在公告徵收範圍之後新建、擴建、改建房屋，如果給予補償，於法於理不合，對納稅人和其他守法的被徵收者不公平。但有些由於歷史原因形成房屋手續不全的，應當先由有關部門進行認定、處理。

對此，新條例專門作出規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

暴力迫使搬遷可追刑責

根據條例，暴力迫使被徵收人搬遷可追究刑責。

國務院法制辦介紹，從近幾年的實踐看，由於拆遷進度與建設單位的經濟利益直接相關，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。鑑於此，條例禁止建設單位參與搬遷活動，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。

條例規定，採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予處分；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。

此外，條例還規定，採取暴力、威脅等方法阻礙進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。

拓展：

農村集體土地徵收補償辦法，目前還沒有出臺，現在補償主要依據《土地法》第47條的規定及地方政府的規定。

法律連結：《土地法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

我不懂什麼意思，你是說類似村委會的房屋遇到拆遷蓋怎麼補償嘛？那是政府自己跟自己的事，村民你可別貪心，想平分補償款？那蓋新的村委會是不是每個人再掏錢？如果是要是徵農民自己家的宅基地，耕地之類的，那就先算算賬，這個賬很多人算過，七八萬一畝呵呵一下吧，十萬以上估計大多數人願意給的。