疫情影響下，房價不會大跌大漲，而是會平穩一段時間，這個時間段各房企專案都會推出比較大的優惠，可以持續關注，有合適的喜歡的專案可以下手。

看您是處於那個區域，如果是有競爭力的二線或許一線城市的話，其實不需要過多的憂慮，房子仍是優質財物，尤其是一線城市，我在深圳做地產6年 見證了深圳樓市從03年到至今。價格上的大飛躍。

中國的經濟結構擺在那裡。房地產一向都是得到的支柱產業，在一個便是供需聯絡決議價格。 一線城市的供應量和需求量不成正比，需求量遠遠大於供應量。 價格天然也是漸漸的升高。

對於我個人的建議，還是適合買房子的，當大部分人認為不適合的時候往往這個時候投資人開始出沒！市場永遠不變的就是二八定論、建議去做二不要去做爸！因為最後你只能百分之八十去競爭百分之二十的房源！

比如：逢年過節，走親戚，看家人，或是同學聚會什麼的，都在老家那邊，都能夠有個落腳的地方。{}你可以理解為儲存住一份情懷}。

如果你老家的房子屬於投資性質，當時買房就是為了賺錢，擔心房子降價，趁著房子目前還有盈利就趕快出手，我覺得你要綜合考慮了，分析目前你的老家的經濟形勢和規劃綱要，如果你不懂這些，可以向老家的專業經紀人詢問。

如果你是屬於換房，想在你所說的外地城市買一套房，那就根本不要猶豫，因為置換是等價的，合適的時間，合適的價格就好了，根本沒有什麼好糾結的。

在此關鍵時刻，自己千萬不要“杞人憂天”，也不要“葉公好龍”。

保持住理性，就出發吧、

依我看房價是不會降的。

因為我的想法是現在生二胎的那麼多。再過幾年二胎又得結婚生子，那麼的話，房子的需求肯定會上去的。所以我覺得房子的價格是不會降的，至於現在能不能買房的話要我說的話，如果你需要的話你可以去買房，如果你資金充足的話你可以去買房。買房你如果你是用來住的話你可以去買房，如果說你想投資的話我還是建議不要去投資這個專案吧，這個專案，反正不是一個很穩定的專案是真的。

謝謝邀請，透過說明，知道您不是炒房者，只是不在老家工作，常年不回去，猶豫賣不賣房的問題。我個人看法是您既然不是炒房，所以不存在盈多少虧多少的問題，因此不必太糾結。當然賣方都希望賣個高價，但究竟什麼是最高價我們猜不到。我個人認為這幾年雖然房價不會瘋漲，但也不會大降，所以您不必著急，先設定個心理價位，不必前瞻後顧，達到要求就賣，賣完也不後悔，這樣心裡可能輕鬆些。供參考吧！

房價跌時賣房的人都挺蠢的。

一個鐵一樣的真理要記住：房子永遠是在賺錢的時候賣，下跌的時候就堅持持有。房子永遠只有賺多賺少的問題，從來不會有是賺還是虧的問題。（不考慮通脹因素）

在現實中，很多業主朋友都跟我諮詢過類似的問題，什麼時候房子能賣高價？以後會不會越來越不值錢？多會兒賣更合適？這類問題都反映出來當前大家都認為房價已經開始下行的態勢，那麼手頭現有的房子到底能不能賣？聽我來嘮嘮。一.二手房交易的條件

眾所周知，二手房交易有個必要條件，必須有房本且沒有限制轉讓的條件，才能正常辦理過戶。如果不具備轉讓條件，是不被法律保護的交易行為。比如說，網籤房、小產權房，這類交易本身是在法律邊緣試探，是不受法律保護的，一旦發生意外，只能靠自己解決。再比如說，如果房子有房產證，但是是經濟適用房，房本發證日期未滿五年，這在很多地方也是不被允許交易的，如果要交易，也沒辦法過戶。所以，二手房交易必須有房本且沒有限制轉讓的條件。

而題主的問題中寫到了，今年五月份才交房，那顯然是沒有房本的，所以如果交易，是幾乎不可能完成的，只能等下房本以後才能交易。當然，有一種情況可以交易，未在房管部門網籤備案，只是跟開發商草簽了一份協議，這也是可以交易的，但是隻能全款交易，不能貸款。

這個問題是很多人都關注的，不論是業主還是買家，都關注房價。買家盼降少花錢，業主盼漲多掙錢。那麼現在房價到底會是什麼趨勢？

1.限購期間房價走勢。我們都知道，從18年開始全國範圍的限購對房價造成了非常大的影響，銷量降低，房價平穩，甚至很多城市房價降幅達到10%以上。但是有個很奇怪的問題就是，很多三四線城市的房價反而呈現上漲的趨勢。這與限購關係很大，原先大量湧入一二線城市的資金開始流入無限購政策三四線城市，而這類城市的城市化程序正如火如荼，自然而然就催升了房價。所以，如果限購持續，未施行限購政策的城市，房價還將是一個上行態勢。而對施行了限購的城市，如果限購持續，房價還將保持現有態勢，上行不太可能，下行也降幅度有限。

2.去庫存背景下的房價走勢。這次限購，其實就是為了去庫存，因為在2016-2019年，這三四年時間裡，尤其是二三線城市，新建商品房數量駭人聽聞，房價上漲客觀上就是受新建量影響。正因為如此，造成了極大的庫存不能去化，所以限購是對去庫存的最好幫助，房價冷靜，土地供應相對減少，去庫存正好可以慢慢完成。而這段時間，也正是房價平穩期。

3.經濟下行下的房價走勢。大家都知道，近兩年各行各業的人都在抱怨錢不好掙，不管是做什麼工作，都有這樣的抱怨。其實這就是因為是經濟下行期，當然經濟下行並不是經濟態勢不好，而是更趨於冷靜，沒有那麼狂熱了，在下行期，國家會推出一系列的刺激經濟的政策，最直接的就是降低貸款利率刺激消費，從而帶動經濟增長。而與房價相關的當然就是現在的LPR利率，目前來說是降低了利率，給借款人更多優惠，以促進更多人貸款購房。

4.房住不炒背景下的房價。國家的房住不炒政策說白了就是抑制炒房團，抑制過度超熱房價，讓房價迴歸理性迴歸市場，並不是為了打壓房價。房價是由市場決定，而政策只能調控市場經濟，並不能直接指揮或者要求。所以在房住不炒的背景下，非理性的購房行為都被抑制，房地產過熱的情況也逐漸冷靜，房價也得到了難得的平穩期。

綜上我認為，在當前經濟形勢下，在超一線財富聚集的城市，房價還將持續低迷狀態，而城市化程序尚未完成的以及對房地產依賴度較高的重工業、資源型二三四線城市，房價會逐漸鬆動，走向上行，整體將呈現短期震盪，長期上行的趨勢。

1.增量房較多的城市。二手房由於過戶費的存在，尤其是房齡較久，房子老化配套老化等問題的存在，在增量房較多的城市會受比較大的衝擊。當然，房價是受太多因素影響，並不是說增量房多，存量房就一定降價，要看具體情況，核心區域、各方面配套都很優質的二手房，降價的可能性不大。

2.二手房房價受業主本人心態影響更大。二手房的價格在某些方面來說，是受業主本人的影響最大的。因為業主的著急程度，決定了房子的價格，而加快房子流轉速度，只能降低房價。

3.整體房價走勢。二手房的價格與新房一樣，受市場環境影響，經濟上行，需求量加大，價格上浮，經濟下行，需求量降低，價格下降。短期震盪，長期上行。

我的建議很簡單：需要錢的時候賣，不需要錢的時候留著；需要換房的時候賣，不需要換房的時候留著。

為什麼這樣說呢？房子再降價，它也是個不動產，不管是怎樣都能發揮作用。一旦賣掉以後，它就只是現金了，所以如果你不需要錢，或者對資金沒有特別大的需求的時候，不妨留著它。換房等同於需要錢，不做贅述。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

老家，唯一的一套住房要不要賣？當然不賣。

其一，主觀上你不要想著去賣它，因為是你的落腳的地方，你賣了，你回來住哪裡？你在外地發展，除非你在那裡生根了。

其二，客觀上講，你想賣就能賣的了嗎？五月份交房，房產證都拿不到，你根本不具備上市交易的資格，憑什麼賣？

先上網看一下房子上市交易的前提是什麼？把最基本的常識補一下。理性一點，不要覺得這個房價漲了一點要賣，下跌也要賣。

大家好，我是勇談。2020年的這次疫情影響下很多人都感受到了經濟的“絲絲涼意”，作為資金密集型的房地產行業來說也必然受到波及。尤其是對於二手房市場來說，在過去的2019年本身的房價走勢就不佳，在此次疫情影響下必然會有更多的負面影響。那麼就有朋友想要在這個時候出手掉手裡的房產，這個時候是出手的好時機嗎？肯定不是。藉此機會簡單談談我的觀察。

以北京為例，上圖是北京過去一年二手房銷售價格指數圖。可以看到二手房住宅環比有增有減，基本處於穩定的情況；但是同比來看，2019年的二手房價格卻比2018年要低，而且僅僅在2019年4月份超過了同期，其餘月份都是處於微跌的情況。那麼北京的例子基本就代表了全國很多城市二手房的走勢情況，一線城市二手房尚且如此，更何況其他二三四線城市。

第一、新房價格持續上漲已經不是秘密，而且根據資料來判斷未來很長一段時間這樣的局面還是要持續的。圖上所示是2009-2018年中國住宅商品房平均銷售價格走勢圖，可以看到是一路上漲的趨勢。根據公佈的2019年資料（2019年房價均價破9000元）來看這樣的趨勢還是要持續上漲的。至於新房價格為何持續上漲的原因，在之前很多文章中提到，感興趣的朋友可以看下。

第二、疫情期間很多正常的社會生活秩序尚未豐富，目前疫情進入輸入性病例階段，市場完全恢復正常還需要不短的一段時間，哪怕這個時候想賣未必有買家。根據鍾南山院士的預估，嚴格防控措施得到4月底，也就是說社會恢復正常起碼要到5月份，甚至湖北地區要到6月份也不一定。在市場沒有完全恢復正常的情況下，買家過於熱情肯定賣不上好價格。

在很多篇文章中我都提到了一點“未來房產投資收益的的很大一部分途徑會是出租”，在國家沒有明確統一徵收房租稅的時候，不少城市還是可以透過房租來獲取一些收益的。

三四線城市的租金收益率還是要高於一二線的，3%左右的收益率要比一線好太多。圖上所示是一二三線城市的租金收益率走勢圖，可以看到三線城市的租金收益率一直在一二線之上，甚至2019年還有升高的趨勢，3%的年收益其實跟放到銀行定期差不多。房產市場一直有這樣一句話“買漲不買跌”，對於出售房產的朋友來說應該是“賣漲不賣跌”。

綜上，從2018年下半年開始就已經不是出售二手房的時候了。在市場環境對於二手房不友好的情況下，如果你不是房產投資者還是不建議出售的好。從歷史經驗來看，房產長期持有後才有進一步的升值空間，畢竟城市資源、配套都在完善，只是需要點時間而已。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。