法拍房二次抵押怎麼辦

法拍房二次抵押就是處在抵押狀態的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的信貸政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是房子都有較高的要求。

辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式：

①銀行辦理

如果直接去銀行辦理，必須到原貸款銀行辦理。其他銀行無法辦理房屋二次抵押貸款。需要注意的是，一些銀行規定，在一定時期內還清貸款本息的房屋可以申請二次抵押貸款。

②找擔保公司辦理

找擔保公司辦理房屋二次抵押貸款的原則是，擔保公司墊款結清您剩餘的房屋貸款，登出抵押登記，從銀行收回房產證，最後辦理房屋抵押貸款的房產證。嚴格來說，這種方式不是二次抵押，而是提前還款後的抵押貸款。找擔保公司時，需要找正規的擔保公司辦理二次抵押貸款，這樣很容易造成房屋和財產的雙重損失。

法拍房二次抵押怎麼辦

一套房屋被抵押兩次，就可以分為一抵和二抵，也就表明第二次抵押時，第二順位抵押人是知曉房屋抵押狀況的。

其次，法院在執行司法拍賣房產，出具執行裁定書時，是會清楚明確拍賣款去向、房屋產權歸屬以及相關債權關係，也就表示，只要出了房屋的執行裁定，這套房子在法律層面中已經產生過戶。

如果在交易中心完成過戶之前，有異地法院查封的情況出現，這種情況主要表現為：已經審稅完成，繳稅的時候買受人發現房產還有抵押沒有解，其他情況下買受人是不知情的。這種機率非常小，但也比彗星撞地球的機率大點。並且這種情況，遠不會導致買受人無法取得房屋所有權的問題。

如何規避：做好房屋盡調再進行參拍，房屋盡調的深度與準確至關重要，有了它我們才能預判，從拍中到過戶交房所需要的時間，以及買房的成本。