繼承房屋如果不滿五年的需要交20%的個人所得稅。因此，最合算的就是5年以後在出售最合算。對於繼承的房產來說，繼承者自住其實是不錯的。

如果日後出售，在得到繼承房屋後轉讓的，按獲得房屋的時間開始計算非普通住宅滿五年以上的，以差額計算營業稅5%。不滿五年的全額計算。

屬於普通住宅的5年以上免營業稅，同時還得按照獲得的淨收入繳納個人所得稅。淨收入就是減去各項稅費以後的收入。

因此，滿五年以上交易最划算。

由於國內也逐漸進入了老齡化社會，那麼贈與房產，或者遺留財產的事情，就會變的越來越多，贈與就不多說了，那是活人的事情，一般是給兒女，或者贍養自己的人，這都屬於正常的合情合理的事，但是也是法定的事，為什麼這麼說呢？

不論是贈與，還是遺產，特別是樓房買賣，有著很嚴格的稅費標準，誰都逃離不了的事情；

贈與和遺產樓房，買賣的時候，都要繳納一個個人所得稅，那就是評估價格的20%，200萬的房子個人所得稅就要交納40萬左右，當然，如果是在北上廣深，一套房子千萬以上，個人所得稅就是幾百萬，那一定是有點心疼，還好的是，現在還沒有開徵遺產稅，否則會有更多的稅費，未來開徵遺產稅也是一個很有爭議的事情，但是隨著社會進步，遲早也會出臺遺產稅，在這裡就不多說了，估計5年10年，也不會發生；

個人所得稅繳納，有什麼豁免條件呢？

這個當然是有的，那就是滿五唯一，說白了就是你的家庭名下只有這一套房子，而且到了你的手上，過戶到你的名下5年以上的情況，才會豁免，除此之外，必須繳納個人所得稅；

這樣就一下說清楚了，遺產樓房，或者是贈與的樓房，5年後賣是最划算的，但是必須有一個條件，那就是唯一住房，才有意義，否則，又成了白談，該繳納的20%的個人所得稅，絕不能少！

有人就想辦了，鑽空子了，什麼意思呢？

你不是說家庭唯一財產，如果家裡有2套房子，就等於白說了，那這樣行不行，辦理離婚之後賣了以後再復婚可以不可以，這個問題，理論上是可以的，實際操作過程中，未知數太多；

一方面必須要保證，持有遺產的人，名下只有一套房子，且房子持有5年以上，離婚後就可以把房子賣掉，不收取個人所得稅，但是遺留的問題也很多，為什麼呢？

這就是人性的風險了，關係到夫妻雙方的一些問題，先講一個案例吧！

有一對夫妻有兩個兒子，準備再買一套房子，由於限購，名下老公已經有一套房子，於是選擇臨時辦理離婚手續，去銀行簽字，後來就趕緊復婚了，但是在過戶的時候，要繳納稅費，必須區房管局查詢家庭成員房產情況，確定交稅費率，還需要離婚證才可以享受合一的政策；

這個時候，女方發現男方已經有外遇，而且對方馬上要生孩子了，老公和對方這個再商量買房的事情，這個時候老公借這個買房的名義，催促老婆再次辦理離婚手續，這回是準備玩假戲真做，恰巧被女方知道了，就問到了我，該怎麼辦？

個人的建議就是多繳稅費也可以，或者辦個假的離婚證也可以，當然這是違法的，但是都這麼幹，銀行也默許，結婚手續也不能全國聯網，就有了這樣的漏洞，但是不建議這麼玩；

也就是說，你是否知道，這是一個對方設計的一個彌天大謊，人心真的深不可測，這是其一！

其二，就是離婚後賣房的所有資產，法定全部歸個人，再復婚那就屬於婚前財產了，要曉得這一點，對為夫妻，你能不能接受這一點，萬一其中一方有私心，這就是婚姻矛盾的開始？

阿永哥點評：

一是人性在金錢的考驗下，往往輸得最慘的就是人或者你，夫妻也是一樣的，面對遺產面對稅費，最好不要逃脫，實際這都是原罪，只要你想逃脫，換來的可能就是更多的損失，或者假戲真做，或者一個玩笑就拜拜了，每一個人都認為自己聰明，還有就是想拿捏一下對方；

二是滿五唯一的政策是不可更改的，也沒有任何套路可選擇，除非你選擇更大的風險，拿婚姻開玩笑，誰也管不著，哈哈！