交房時開發商要出示什麼證件和證書. 去物業部門檢視資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可檢視完資料。 同時要求,開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。是否是開發商發了入住通知就算交樓了呢?當然不是,第一:是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,中國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標誌取決於是否取得《建築工程竣工表》。因此,不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。 第三:是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料,看是否與購房合同中約定的有出入,以便儘早獲得解決。
交房時開發商要出示什麼證件和證書. 去物業部門檢視資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可檢視完資料。 同時要求,開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。是否是開發商發了入住通知就算交樓了呢?當然不是,第一:是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,中國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的標誌取決於是否取得《建築工程竣工表》。因此,不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件,開發商交房時都應提供。 第二:是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”,這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。 第三:是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料,看是否與購房合同中約定的有出入,以便儘早獲得解決。