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1 # 驚鴻一瞥Y
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2 # 一世明哥私家歷史
這是一個很多人想問的問題，又是很多人搞不清正確答案的問題。
來看看公寓和住宅的區別：公寓也叫商業公寓，從名字就可以看出來幹什麼用的，所以它屬於商業地產，包括住宅式公寓，商務公寓和酒店式公寓三種。
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公寓和住宅的區別主要在產權年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區別，主要對比如下圖一。
相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。
住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這些因素是造成大部分人不看好公寓的原因。
其實換個角度看，公寓這類商業地產是用來長期商業運營的，只要運營得當，完全是搖錢樹。
舉個真實的事例，某商人在某都市買到一個帶有土地的工廠，工廠因城市規劃的原因，無法繼續開下去，他想將工廠的這塊土地改為開發住宅，幾經周折，就是無法將土地性質改換成住宅用地，最後只能在這塊土地上建造酒店式公寓，打算建成後出售產權式酒店公寓。
在建設過程中，這個商人改變了思路，決定自己持有運營，於是提前聘請世界某知名酒店管理集團介入，按照該酒店集團標準，建造了星級酒店，並委託該酒店集團經營管理。
目前該酒店已是擁有300多間客房的五星級酒店，併成為城市地標，市場公允價值已在15億以上。
你還能說公寓是不好的麼。
做投資，適合的才是最好的。
假如某人用市口好的底層商鋪當住宅，你說這是房子的問題，還是某人腦子的問題呢？
在我看來，公寓未來是比住宅更有價值的投資品種，關鍵是你怎麼運營。
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3 # 一處宅子
觀點：首套房建議不要購買公寓。如果用於投資，買之前你必須要知道至少這三點你能不能做到？
1、你對公寓周邊配套及日後的規劃相當有信心；
2、你對房價、租金的投入產出比有信心，可以簡單做個ROI測算
3、你能長期持有，不出手
公寓和住宅區別要了解清楚。
1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）
3、居住舒適度不同（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同（公寓高、住宅低）
5、房屋採光不同（公寓差、住宅好）
6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬鬆）
7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）
首套房不建議購買公寓哈，不能入戶、小孩不能入學、生活成本高、不舒適、日後轉手想置換週期長，稅費高。
投資購買的話，你一定要做好ROI測算，不要相信什麼包租不包租的產品，那是羊毛出在羊身上。房價多收你1000元/㎡，就夠返傭好幾年啦！
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4 # 想宅哪宅哪
基本上是從實用性上考慮的。
例如北京上海這樣城市限購嚴格，很多沒有資格買房的，就會轉而買公寓。
同樣下面二三線城市雖然限購沒有那麼嚴格，但二三線城市公寓價格相對便宜一些，對於一些在下面做生意的客戶，想有一個穩定的居所，同時還可以註冊公司，他們也對於房產投資收益不是太在意（做買賣比投資房產收益更多），這就是公寓還有一定市場的主要原因。
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5 # 成都房產通L
很多人搞不清楚到底是買公寓還是住宅，這裡我給大家分析一下。
來看看公寓和住宅的區別：公寓也叫商業公寓，從名字就可以看出來幹什麼用的，所以它屬於商業地產，包括住宅式公寓，商務公寓和酒店式公寓三種。
公寓和住宅的區別主要在產權年限，貸款利率，上學，落戶，交易稅等有較多區別，主要對比如下圖一。
相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高。
住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這些因素是造成大部分人不看好公寓的原因。
其實換個角度看，公寓這類商業地產是用來長期商業運營的，只要運營得當，完全是搖錢樹。
舉個真實的事例，某商人在某都市買到一個帶有土地的工廠，工廠因城市規劃的原因，無法繼續開下去，他想將工廠的這塊土地改為開發住宅，幾經周折，就是無法將土地性質改換成住宅用地，最後只能在這塊土地上建造酒店式公寓，打算建成後出售產權式酒店公寓。
在建設過程中，這個商人改變了思路，決定自己持有運營，於是提前聘請世界某知名酒店管理集團介入，按照該酒店集團標準，建造了星級酒店，並委託該酒店集團經營管理。
目前該酒店已是擁有300多間客房的五星級酒店，併成為城市地標，市場公允價值已在15億以上。
你還能說公寓是不好的麼。
做投資，適合的才是最好的。
假如某人用市口好的底層商鋪當住宅，你說這是房子的問題，還是某人腦子的問題呢？
在我看來，公寓未來是比住宅更有價值的投資品種，關鍵是你怎麼運營。
二者就是住宅，因為住宅是你自己住的，在有那麼一套兩套的情況下就沒必要買了，公寓就是投資的首選，當然商鋪也是不錯的，但是位置要選好。
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6 # 房姐解說晴天
對有人認為買公寓不好，但又有人買公寓的分析:
1.有人認為買公寓不好，那是因為公寓產權只有40年，產權到期自動續期，到期是否要交土地出讓金國家還沒有出臺檔案，水電均商業用電，不是民用電，購房成本高，有的公寓小孩還不能讀書。首付比例50%，貸款年限只有10年，貸款利率高。
2.不好為什麼還有人買公寓，一般買公寓的人已經買了商品房，沒有了購商品房的資格，手上有多餘的資金，為了讓自己的現金不貶值購買，同時還可以出租賺租金，以房養貸。
3.公寓房一般都是小面積，總價少，對於手上資金少的購房者，會選著購買。
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7 # 裕豐地產豪宅部
每個人的購買公寓的背景和情況都不一樣吧！
第一種情況，沒有購房資格的:比方:有住宅住房，或不符合當地購房要求，在當地城市被限購限貸，但是又有閒錢，有一定的經濟實力，想著錢存銀行也是貶值，又沒有更好的投資渠道，會買一些好的地段小戶型的公寓，用於出租！一般這樣情況在一線城市，地鐵或商圈口，還是比較好出租的！雖然出售時各項稅收較好，但是出租有時候投資回報率還是可以的！
第二種情況，就是買不起住宅的，但是又不想一直租房生活，會考慮買公寓！畢竟公寓第一單價比住宅要低，第二面積比住宅要小的多，以至於總價低！公寓的比方一梯多戶，戶型多為長條形，沒有獨立廚房等等這些缺點，在和房東每年漲房租，和不認識的租客公用廚房衛生間，環境衛生較差等等租房的缺點面前，越來越多的年輕人更願意有自己的空間，自己的一個小窩，畢竟再差是屬於自己的！所以現在越來越多的年輕人在經濟實力不夠的情況下，也會考慮公寓！當高攀不起住宅時，公寓再差也是自己的！
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8 # 房小貝
40年產權公寓一般多半存在一二線城市，很多城市目前的住宅價格已經2萬到5萬左右均價，目前後面的人群分2種： 1投資型別 買過來之後基本上以出租 、辦公 、註冊公司為主 基本上短期內不會出手，2剛需型別 基本上這類人群手上錢不是很多，住宅的首付承擔不起，買這種公寓純屬不得已的買來自住，起碼房子屬於自己的 不用看房東臉色坐地起價。純粹自己住都還好
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9 # 天天房知道
需求決定購買，公寓也並不是別人說的那麼一無是處。
1、公寓好與不好的點在哪裡？
（1）落戶。
商業性質的公寓不可以落戶，不享受學區資源，但可以註冊商業經營場所。
（2）居住成本
商業水電、物業管理（大部分不通天然氣），但房屋總價相對低。
（3）交易稅費
購房的契稅3%，公共維修基金2%；轉手賣出契稅3%，個人稅得稅1.5%，土地增值稅6%，營業稅5.6%。
（4）購房心理
大部分的普通購房者都認為它不好，投資型購房者的認為它總價低、易出租、租金回報還不錯。
2、為什麼還會有人願意買呢？購買公寓（40年商業產權的公寓）的人群主要有哪些？
（1）住宅限購，投資型型購房者。
住宅房產被限購，手上的資金沒地方投資的土豪購房者，他們一般的投資渠道有限，只想有過相對安全、穩定的投資收益，而住宅被限購了，要買住宅的話只能買144平方米以上不限購的住宅房產，但總價高、租出難、租金回報率低，從而選擇購買總價低、租金回報率相對高一些的公寓。
（2）“剛需”商業辦公購房者。
自己開個公司、個人工作室需要註冊營業執照的，商業房產“剛需”，住宅房產是不能註冊經營場地的營業執照，只能沒購買商業性質的房產，才能辦理經營性質的營業執照，自己去租一個辦公地點又覺得不划算。
（3）過渡型房產。
手上沒多少錢，首付可以，月供能力一般的過渡型購房者，過渡住房也不見得有那麼慘
（4）“稀裡糊塗”的購房者。
去是看完房子，就是喜歡，沒有其他原因，僅僅因為“我喜歡”，就稀裡糊塗的買了。
3、總結。
二手商業（公寓、寫字樓）市場，售價總體上不高、看似虧本原值售賣的很多，看似沒什麼升值空間，但早期購買的那部分購房者，租金租個15、20年的也差不多就回本了，原值售賣也不見得是虧本的投資。
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10 # A天河大區經理
第一種情況，沒有購房資格的:比方:有住宅住房，或不符合當地購房要求，在當地城市被限購限貸，但是又有閒錢，有一定的經濟實力，想著錢存銀行也是貶值，又沒有更好的投資渠道，會買一些好的地段小戶型的公寓，用於出租！一般這樣情況在一線城市，地鐵或商圈口，還是比較好出租的！雖然出售時各項稅收較好，但是出租有時候投資回報率還是可以的！
第二種情況，就是買不起住宅的，但是又不想一直租房生活，會考慮買公寓！畢竟公寓第一單價比住宅要低，第二面積比住宅要小的多，以至於總價低！公寓的比方一梯多戶，戶型多為長條形，沒有獨立廚房等等這些缺點，在和房東每年漲房租，和不認識的租客公用廚房衛生間，環境衛生較差等等租房的缺點面前，越來越多的年輕人更願意有自己的空間，自己的一個小窩，畢竟再差是屬於自己的！所以現在越來越多的年輕人在經濟實力不夠的情況下，也會考慮公寓！當高攀不起住宅時，公寓再差也是自己的！
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每個人的購買公寓的背景和情況都不一樣吧！
第一種情況，沒有購房資格的:比方:有住宅住房，或不符合當地購房要求，在當地城市被限購限貸，但是又有閒錢，有一定的經濟實力，想著錢存銀行也是貶值，又沒有更好的投資渠道，會買一些好的地段小戶型的公寓，用於出租！一般這樣情況在一線城市，地鐵或商圈口，還是比較好出租的！雖然出售時各項稅收較好，但是出租有時候投資回報率還是可以的！
第二種情況，就是買不起住宅的，但是又不想一直租房生活，會考慮買公寓！畢竟公寓第一單價比住宅要低，第二面積比住宅要小的多，以至於總價低！公寓的比方一梯多戶，戶型多為長條形，沒有獨立廚房等等這些缺點，在和房東每年漲房租，和不認識的租客公用廚房衛生間，環境衛生較差等等租房的缺點面前，越來越多的年輕人更願意有自己的空間，自己的一個小窩，畢竟再差是屬於自己的！所以現在越來越多的年輕人在經濟實力不夠的情況下，也會考慮公寓！當高攀不起住宅時，公寓再差也是自己的！