首先不同的地方是產權年限。住宅是70年，而公寓是40年。不過可以續約。價格不會貴，像長沙也就是十幾塊每平的價格。所以不擔心。四十年到期可以續約。

第二就是性質的區別。公寓一般屬於商業性質，而住房屬於住宅性質。兩個性質的不同之處就在於水電物業費的區別，公寓一般都是商業的會貴一點。當然，公寓既然是商業性質，就可以註冊公司，當做寫字樓，而住宅是不可以的。

第三，在配套設施上也是有區別的，公寓一般沒有安裝天然氣，因為一層的住戶有那麼多，一個是成本，一個是安全。不過市場上也是有部分有燃氣的公寓。

第四，也就是出售的區別。公寓出售的稅費是很高的。一般買公寓都是用於自己單身公寓或者小情侶住宅。用於投資出租。不會轉手出售。接盤的少，除非地段特別好。

第五，拆遷。如果遇到拆遷，公寓是三倍賠償。住宅是政策決定，開發商出資決定多少。

題目應該想說正常住宅和普通公寓之間的區別吧！

1、產權年限：正常住宅70年，公寓40年，這裡主要指的是土地的年限！房子是永久產權。李克強總理曾經在會議上說過，年限到期自動續期，補繳土地出讓金就行！我簡單算過，100平米房子核算，補繳20年土地出讓金在1萬多元，所以產權年限影響並不大！

2、戶口：70年產權住宅是可以落戶的，落戶意味著可以享受本區域的各項福利，教育、低保等等，還有附著在戶口上的其他隱形福利！40年產權公寓則享受不到這些！

3、生活水電：住宅，平時使用民水民電，非要較低；公寓一般都是商業水電，費用較高！

4、註冊公司：住宅不可以註冊公司；公寓可以註冊公司。

5、梯戶比：住宅一般較低，1梯2戶、2梯4戶、3梯6戶等；公寓一般較高，3梯10戶以上！

6、小區環境：住宅一般有小區綠化，環境較好；公寓一般沒有！

7、位置：住宅距離地鐵一般相對於公寓較遠，追求安靜舒適；公寓則是便捷。

8、商業價值：住宅出租費用低；公寓高。

9、再次出售費用：住宅相關稅費低，公寓高！

10、新房價格：同類區域公寓價格一般比住宅價格低，大概在80%左右！

11、拆遷：住宅1:1.1賠付；公寓1:3賠付！

圖片：前面四張是住宅，最後一張圖是loft公寓

正常的樓房跟公寓的區別首先是產權正常樓房產權是住宅產權70年的水電都是民用 公寓是商產40年產權 水電都是商產 比民用貴

公寓產權性質一般為商業服務/商業辦公，使用年限一般為40年，水電物業等費用相對比較高。

住宅產權性質為成套住宅，使用年限為70年，居民消費水電價格，可遷戶口，可讀書！