房地產開發專案手續及辦理流程如下:
一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得土地使用權證，規劃申定後。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質證明檔案
3、房地產開發專案審批書
4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）
5、經規劃部門認定規劃平面圖、定點陣圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業管理合同（協議）
7、相關規費繳納證明
8、專案開發資金監管協議。
發放：開發合同，專案手冊。
二、開發經營許可證
時間：取得開發合同後。
由房管分局審批後報市局辦理。
三、單體工程審查
辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後，建設工程規劃許可證前。
提交：
1、當年計委計劃批文
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）
3、建施計劃書及投資計劃書
4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。
四、預售許可證
辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東
省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。
1、營業執照：
2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；
3、土地使用權證或合法用地檔案；
4、建設工程規劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進度計劃；
9、工程建設投資25%以上證明材料；
10、商品房預售方案；
11、備案回執單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預售資金監管協議；
14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。
五、房地產開發專案竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明檔案。
辦事依據：
《城市房地產管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用
管理辦法》。
時間：規劃、綠化、質檢驗收併合格後、房屋初始登記使用前。
1、開發專案綜合驗收申請；
2、開發專案竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；
5、物業管理落實情況報告。
發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明檔案。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期綜合驗收）後。
1、土地使用權證書或合法用地檔案；
2、建設工程規劃許可證；
3、建設工程開工證明；
4、建設工程竣工驗收證明；
5、幢層戶平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7、聊城市房屋調查表；
8、營業執照影印件；
9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明檔案。
發放：房屋產權證。
七、轉移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案後。
提交證件：
1.身份證影印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調查表，
4.購房發票，
5.契稅發票，
6.商品房移交結算協議書，
7.房屋轉移登記申請、審批書，
8.測繪發票，
9.維修基金繳款證明。
房地產開發專案手續及辦理流程如下:
一、開發合同。
辦事依據：《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得土地使用權證，規劃申定後。
提交:
1、可行性研究報告
2、資質證明檔案
3、房地產開發專案審批書
4、土地手續（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）
5、經規劃部門認定規劃平面圖、定點陣圖、豎向圖、管線圖
6、前期物業管理合同（協議）
7、相關規費繳納證明
8、專案開發資金監管協議。
發放：開發合同，專案手冊。
二、開發經營許可證
辦事依據：《工程建設管理服務規範》、《城市房地產開發經營管理條例》、《山東省
城市房地產開發經營管理條例》。
時間：取得開發合同後。
由房管分局審批後報市局辦理。
三、單體工程審查
辦事依據《城市房地產開發經營管理條理》、《山東省城市房地產開發經營管理條理》。
時間：簽定開發合同、規劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查後，建設工程規劃許可證前。
提交：
1、當年計委計劃批文
2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）
3、建施計劃書及投資計劃書
4、開發合同、開發經營許可證。
發放：單體工程審查表。
四、預售許可證
辦事依據：《城市房地產開發經營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東
省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。
時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。
提交：
1、營業執照：
2、資質證書、開發合同、開發經營許可證；
3、土地使用權證或合法用地檔案；
4、建設工程規劃許可證；
5、開工許可證；
6、單體工程審查表；
7、施工合同；
8、工程施工進度計劃；
9、工程建設投資25%以上證明材料；
10、商品房預售方案；
11、備案回執單；
12、平面圖、樓房表；
13、商品房預售資金監管協議；
14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。
發放：預售許可證。
五、房地產開發專案竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明檔案。
辦事依據：
《城市房地產管理法》、
《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用
管理辦法》。
時間：規劃、綠化、質檢驗收併合格後、房屋初始登記使用前。
提交：
1、開發專案綜合驗收申請；
2、開發專案竣工圖紙；
3、單體工程審查表；
4、規劃、綠化、質檢驗收合格報告；
5、物業管理落實情況報告。
發放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明檔案。
六、房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期綜合驗收）後。
提交：
1、土地使用權證書或合法用地檔案；
2、建設工程規劃許可證；
3、建設工程開工證明；
4、建設工程竣工驗收證明；
5、幢層戶平面圖；
6、房屋初始登記申請表；
7、聊城市房屋調查表；
8、營業執照影印件；
9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明檔案。
發放：房屋產權證。
七、轉移登記
時間：辦完大證，購房合同需備案後。
提交證件：
1.身份證影印件，
2.購房合同，
3.聊城市房屋調查表，
4.購房發票，
5.契稅發票，
6.商品房移交結算協議書，
7.房屋轉移登記申請、審批書，
8.測繪發票，
9.維修基金繳款證明。
發放：房屋產權證。