簡直就是一塌糊塗騙人的，特別是港龍崑山的港龍騙子。港龍喜臨門 你開始說的好好的就是包租，然後一年40,000塊錢，三年之後就變成了幾千塊錢一年，甚至一萬多一點點。那些買小商鋪做投資。需要謹慎需要謹慎。

投資返租合作模式

最初誕生於國外的旅遊度假酒店，酒店業主，為了緩解固定資產的大規模資金投入，將酒店產權分拆銷售給個人，然後再向個人業主租賃其物業房間用於酒店經營。同時酒店給予業主每年一定時限的酒店房間居住權益，並且每月給予業主一定的租金。

後來國內就出現很多類似的產權分拆銷售投資的模式出現。並且被廣泛應用於各種房產、商業地產專案。而這樣的模式也在國內衍生出很多惡性的變種，被傳銷分子廣泛利用騙取錢財。

就我本人在廣西多個城市都遇到過投資返租的傳銷騙局，眾多投資者血本無歸。

從金融角度分析，其實這樣的模式是屬於典型的產權抵押融資的一種型別。當中有眾多的操作風險，比如很多類似的房產投資產權不清晰，屬於集體產權，一旦專案運營方運營不好，專案無法產生良好的現金流，專案人流無法大量增長，那麼無論是鋪面還是公寓都是難於出租，真正實現有現金收入。因此投資返租的模式是存在巨大的風險。

當然就業務模式而言，模式本身是非常好的模式，如果專案方運營實力較強，整體專案和周邊配套同步發展起來，帶動龐大的人流進來，專案盤活起來後。屬於一個三方都共贏的局面，投資者投入的資金輕鬆可以現實年化20-30%的收益。屬於比很多理財投資都要好的投資方式。

就目前國內商業地產相對開始出現過剩的大環境，建議此類投資還是需要謹慎而行。爛大街的商業地產大量出現，包括我們所熟知的萬達的各類商業地產都出現很多專案運營不起來的情況。

請投資者擦亮眼睛，謹防成為接盤俠。

其實房子商鋪公寓都是過剩的，但大家發現出租現在的租金回報都低於投資的錢到銀行理財，成熟的商鋪能租得高價的都貴得很，便宜的商鋪又租不出去，公寓和房子我瞭解的城市租金都比不上錢拿銀行去理財，如果買來靠租金賺錢商鋪太考驗眼力，而房子和公寓都不靠譜，但是房子蓋了很多卻依然升值潛力大風險最小，因為首先由於貧富差距和腐敗一個人有幾套幾十套的人太多了，而這些人又不缺錢根本不急著套現，你可以說他們也可以買一堆商鋪和公寓啊，但是商鋪和公寓比住房有個致命的缺陷，沒有哪一個老婆會說我們省吃儉用一定要買個商鋪，租是能接受的，卻有無數的丈母孃和老婆說我們省吃儉用也一定要買套房子，這就導致同樣過剩房子卻比另外兩者搶手得多