回覆列表
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1 # 憨憨的一家
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2 # 小土豆也叫馬鈴薯
1. 轉按揭可以說，轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規定，具體需要大家諮詢相關銀行。大家需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2．用買方的首付款繳清剩餘貸款如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。一般來說，購房者能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3．利用銀行貸款來繳清剩餘貸款如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。這種方式適用於售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。採用這樣的方式，售房者可以透過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等購房者付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
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3 # tiancaiguang
可以用於出售，只要在交易過戶前還完銀行剩餘貸款即可，一般遇到這種情況，首先自己有錢的就自己還，自己不夠的就用下家的首付款還。
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4 # 海南林武陣
可以賣，需要買家去銀行解壓。還有就是看政策，有的地方規定五年內才可以出售。有點地方就沒有規定，正常是可以賣的
可以用於出售，只要在交易過戶前還完銀行剩餘貸款即可，一般遇到這種情況，首先自己有錢的就自己還，自己不夠的就用下家的首付款還。