如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，很可能只能拿到收據或欠條，沒有實質性解決。如果開發商對於專案難以為繼，業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償，而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣後，獲取專案後續完工的資金。

由於爛尾樓涉及群體較多，其實沒有想象那麼可怕，更不能因此驚慌。即使開發商到最後無力推動專案政府也會介入。所以最重要的就是在初期發現問題時及時的儲存證據，與開發商溝通，密切跟進事態的進展，並尋求律師介入參與，從法律法規層面上多管齊下維護自身的合法權益。

買了房子開發商跑了，透過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經透過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_