先能舉證虛假評估，再向當地主管部門舉報，不是你認為評估專家出具的報告是虛假就真的是虛假，得有理有據。

得根據《房地產估價規範》來舉證說明存在虛假評估。

房地產估價的常用方法如下圖：

這裡簡單的科普一下房地產評估：

1、根據評估房產的情況：

（1）不同性質的房產，如：住宅商品房、商業用房、工業用房的評估也是天差地別的；

（2）不同地段、這裡簡單的說，好的地段評估的價格自然就高，地段偏遠一點的，評估的價格自然也低；

（3）不同型別、普通的電梯商品房，樓梯房，洋房，別墅，SOHO、寫字樓、店面等，評估的價格，與評估型別的方式不同，也有存在差異；

房產評估報告參考樣本如下圖：

2、房地產估價有效期是多久？

通常是出具評估報告之日起，365天，即：一年的有效期，若是對評估評估報告有異議的，可聘用具有對房地產評估資質的機構，對評估物件進行重新評估。

3、評估價格依據是什麼？

4、評估報告的真實性？

評估機構宣告，在評估報告中，其估價完全按照法律、司法規定進行，秉承公平、公正、公開的原則，對評估資料的合法性、真實性、準確性負責。

可以對房地產估價專家出具評估報告提出質疑，但得有理有據，而不是憑個人的意志、感覺估價是假的就是假的。