一般有二種方案，定金雙倍和房價的20%作為違約金，如果近期房價波動比較大，就可以適用20%，就算對方想違約，看到這麼多違約金，也會適可而止，當然了想拿到這20%一般都得走法律途徑，沒有一個房東會輕易地賠付你這麼多錢的，個人建議，僅供參考

定金的話一般是在定金協議裡面發生違約賠付的，如果簽訂買賣合同了，定金有具體的數額，但是買賣合同的違約責任不是賠付雙倍的定金，而是合同價格的20%，這個數額並不是說誰違約就一定賠付20%的金額，而是法院最高判定不超過20%，所以基本上市面上的買賣合同都是寫違約責任20%，除非雙方約定其他的具體數額也是可以的。

一般有二種方案，定金雙倍和房價的20%作為違約金，如果近期房價波動比較大，就可以適用20%，就算對方想違約，看到這麼多違約金，也會適可而止，當然了想拿到這20%一般都得走法律途徑，沒有一個房東會輕易地賠付你這麼多錢的，除非有人比你出更多的價錢他才跟你解約 如果沒有，他不會這樣做的 僅供參考

不管是買方還是賣方都應該注意這兩個問題，任一乙方違約，定金會產生違約金規則，而合同上的違約金又是另外一種制約關係存在。

定金應該如何定才能保證風險降低呢？

首先，按照國家合同法規定，只要不超過房屋總價的20%，定金都是合法的，因此對於買賣雙方成交以後，定金的多少會影響到違約的成本問題，所以才會出現有些人給了2萬的定金，而守約方只收到雙倍的賠償。但是一旦定金金額定的比較高的情況下，一般違約的可能性就比較低了。

對於違約金問題來說，一般中介買賣合同並不會直接標註成交後，進行違約需要賠多少，而只是針對成交後某一環節執行過程中出現違約情況，違約方需要賠付20%，除非籤買賣合同的時候就直接訂立一旦違約，不管定金多少，違約金就是20%。那麼這種情況就另說。

因此對於雙方來說，一旦確認這個房產我是一定買或賣的，首先是將定金額提高，其次再是違約金問題。