首先，要明確自己買小產權房的用途是自住還是投資？

如果是自住，則在規避風險的情況下，買是沒問題的:

1. 儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆

2.購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名、拍攝錄影，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。

如果是投資，那就不要買了:

1.不受法律認可:

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，遏制違法建設、銷售“小產權房”。說白了，小產權房對外銷售其實是不受法律認可的。辦不了產權證/房產證，二手房無法透過官方渠道銷售，可謂非常難出手。

2. 本身品質不好，難漲價

小產權房，一般缺乏規劃，都是缺乏實力的村集體蓋的。樓盤品質低下，配套跟不上，價格很難上漲!

當然是 大產權的房子的 但是小產權的 房子價格便宜 年輕人可以用來過渡 畢竟現在的房價 跟工資的比例差距有點大 如果光靠上班 領工資的話 想買房子 怎麼樣也要到35歲以後了