成本模式下，當月取得的投資性房地產次月開始提折舊；公允價值模式下，任何時候都不提折舊。投資性房地產的後續計量，通常採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。企業應當按照投資性房地產類別和專案進行核算。以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“投資性房地產—成本”和“公允價值變動”科目中計量。採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。2.、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目。按其賬面餘額，貸記“開發產品”等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額。貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業務成本”科目。將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目。按其賬面餘額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的。借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目。轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目。待該項投資性房地產處置的時候。因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業務成本”科目。3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面餘額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低於其賬面餘額的差額，做相反的會計分錄。5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”、“無形資產”科目。按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。