1.土的物理性質 ：除土的粒徑級配外，土中各個組成部分（固相、液相、氣相）之間的比例，將影響到土的物理性質，如單位體積重 γ，含水量w，孔隙比e，飽和度sr和孔隙度n等。
2.土的壓縮和固結性質 ：土在荷載作用下其體積將發生壓縮，測定土的壓縮特性可分析工程建築物的地基沉降和土體變形。飽和粘土的壓縮時間決定於土中孔隙水排出的快慢。逐漸完成土壓縮的過程，即土中孔隙水受壓而排出土體之外，同時導致孔隙壓力消失的過程稱土的固結或滲壓。
3.土的流變性質 ：土工建築物的變形和穩定是時間的函式。
4.土的強度性質 ：通常指土體抵抗剪下破壞的能力，它是土基承載力、土壓和邊坡穩定計算中的重要指標之一。它和土的型別、密度、含水量和受力條件等因素有關。
5.土的壓實性質 ：對土進行人工壓實可提高強度、降低壓縮性和滲透性。土的壓實程度與壓實功能、壓實方法和含水量有關。
6.土的動力性質 ：土在巖爆、動力基礎或地震等動力作用下的變形和強度特性與靜荷載下有明顯不同。土的動力性質主要指模量、阻尼、振動壓密、動強度等，它與應變幅度的大小有關。
擴充套件資料：
對土進行人工壓實可提高強度、降低壓縮性和滲透性。土的壓實程度與壓實功能、壓實方法和含水量有關。當壓實方法和功能不變時，土的幹容重隨含水量的增加而增加，達到最大值後，再增加含水量，其幹容重將逐漸下降。
對應於最大幹容重時的含水量稱最佳含水量。壓實功能不增大而僅增加壓實次數或碾壓次數所能提高土的壓實度有一定限度，超過該限度再增加壓實或碾壓次數則無效果。填築土堤，在最佳含水量附近可用最小的功能達到最大的幹容重，因而要在室內透過壓實試驗確定填料的最佳含水量和最大幹容重(見路基填土壓實)。
但壓實的方法也影響壓實效果，對非粘性土,振動搗實的效果優於碾壓;對粘土則反之。研究土的壓實效能，可選擇最合適的壓實機具。為改善土的壓實效能，可鋪撒少量新增劑。中國古代已盛行摻加生石灰來改善土的壓實效能。此外，人工控制填料的級配，也可達到改善壓實效能的目的。
土的變形和強度是土的最重要的工程性質。60年代以前，在工程上通常分別確定土的變形和強度指標，不考慮強度與變形間的相互影響。因為土的應力-應變關係是非線性的並具有彈塑性、 甚至粘彈塑性特徵，而當時的計算技術，尚無法進行分析。
1.土的物理性質 ：除土的粒徑級配外，土中各個組成部分（固相、液相、氣相）之間的比例，將影響到土的物理性質，如單位體積重 γ，含水量w，孔隙比e，飽和度sr和孔隙度n等。
2.土的壓縮和固結性質 ：土在荷載作用下其體積將發生壓縮，測定土的壓縮特性可分析工程建築物的地基沉降和土體變形。飽和粘土的壓縮時間決定於土中孔隙水排出的快慢。逐漸完成土壓縮的過程，即土中孔隙水受壓而排出土體之外，同時導致孔隙壓力消失的過程稱土的固結或滲壓。
3.土的流變性質 ：土工建築物的變形和穩定是時間的函式。
4.土的強度性質 ：通常指土體抵抗剪下破壞的能力，它是土基承載力、土壓和邊坡穩定計算中的重要指標之一。它和土的型別、密度、含水量和受力條件等因素有關。
5.土的壓實性質 ：對土進行人工壓實可提高強度、降低壓縮性和滲透性。土的壓實程度與壓實功能、壓實方法和含水量有關。
6.土的動力性質 ：土在巖爆、動力基礎或地震等動力作用下的變形和強度特性與靜荷載下有明顯不同。土的動力性質主要指模量、阻尼、振動壓密、動強度等，它與應變幅度的大小有關。
擴充套件資料：
對土進行人工壓實可提高強度、降低壓縮性和滲透性。土的壓實程度與壓實功能、壓實方法和含水量有關。當壓實方法和功能不變時，土的幹容重隨含水量的增加而增加，達到最大值後，再增加含水量，其幹容重將逐漸下降。
對應於最大幹容重時的含水量稱最佳含水量。壓實功能不增大而僅增加壓實次數或碾壓次數所能提高土的壓實度有一定限度，超過該限度再增加壓實或碾壓次數則無效果。填築土堤，在最佳含水量附近可用最小的功能達到最大的幹容重，因而要在室內透過壓實試驗確定填料的最佳含水量和最大幹容重(見路基填土壓實)。
但壓實的方法也影響壓實效果，對非粘性土,振動搗實的效果優於碾壓;對粘土則反之。研究土的壓實效能，可選擇最合適的壓實機具。為改善土的壓實效能，可鋪撒少量新增劑。中國古代已盛行摻加生石灰來改善土的壓實效能。此外，人工控制填料的級配，也可達到改善壓實效能的目的。
土的變形和強度是土的最重要的工程性質。60年代以前，在工程上通常分別確定土的變形和強度指標，不考慮強度與變形間的相互影響。因為土的應力-應變關係是非線性的並具有彈塑性、 甚至粘彈塑性特徵，而當時的計算技術，尚無法進行分析。